Государственная регистрация недвижимости

в соответствии с п. 1 - 3 ст. 131 ГК государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами. В случаях, предусмотренных законодательством, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки.
Правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него, а также сделок с ним в пределах территории Республики Беларусь с целью признания и защиты государством зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним").
Согласно ст. 3 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" правила государственной регистрации определены в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества: земельные участки; капитальные строения (здания, сооружения); незавершенные законсервированные капитальные строения; изолированные помещения, в том числе жилые; предприятия как имущественные комплексы; другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.
Правила государственной регистрации в отношении участков недр, обособленных водных объектов, лесов, многолетних насаждений, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания "река-море", космических объектов устанавливаются Правительством Республики Беларусь, если Законом "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", иными законодательными актами не определено иное.
Объектами государственной регистрации согласно Закону "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" являются:
создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;
возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах (далее - права), за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" и иными законодательными актами Республики Беларусь;
сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной регистрации.
В соответствии со ст. 7 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" государственная регистрация недвижимого имущества представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества. Недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования. Государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества может быть признана недействительной только в судебном порядке.
Согласно ст. 8 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество. Государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права собственности, а также следующих прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:
пожизненного наследуемого владения земельным участком;
постоянного пользования земельным участком;
временного пользования земельным участком, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь;
оперативного управления;
хозяйственного ведения;
доверительного управления;
аренды и субаренды земельного участка;
аренды, субаренды, безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года;
аренды, субаренды, безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок менее одного года в случаях, предусмотренных соглашением сторон;
аренды, субаренды части капитального строения (здания, сооружения) на срок не менее одного года;
аренды, субаренды части капитального строения (здания, сооружения) на срок менее одного года в случаях, предусмотренных соглашением сторон;
сервитута;
ипотеки;
ренты;
залога зарегистрированного права аренды на недвижимое имущество;
залога зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество;
ареста;
ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;
ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений;
ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;
ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;
ограничения (обременения) прав в использовании земельных участков;
иных ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, возникающих в силу законодательных актов Республики Беларусь или установленных уполномоченными государственными органами в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.
Право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.
Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом в силу предписаний ст. 9 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" - юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом проводится в случаях, указанных в законодательных актах Республики Беларусь, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида государственная регистрация не требуется. Государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", в том числе договоры:
отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
об ипотеке, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь;
доверительного управления недвижимым имуществом;
аренды и субаренды земельного участка;
аренды, субаренды и безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года;
аренды, субаренды части капитального строения (здания, сооружения) на срок не менее одного года;
залога зарегистрированного права аренды на недвижимое имущество;
залога зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество;
вычленения изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения);
раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности.
Государственной регистрации подлежат также иные сделки с недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных законодательными актами.
об установлении или изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество;
об изменении или расторжении зарегистрированных договоров с недвижимым имуществом.
Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом может быть признана недействительной только в судебном порядке.
В целях реализации эффективной государственной политики в области управления недвижимым имуществом, налогообложения недвижимого имущества, защиты государственных и частных интересов в правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом, государственного контроля за использованием и охраной недвижимого имущества; информационного обеспечения инвесторов, других участников рынка недвижимого имущества, государственных органов, в том числе налоговых и статистических в соответствии со ст. 20 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" создается и ведется Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Удостоверение произведенной государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество производится в установленном специально уполномоченным органом государственного управления порядке путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации. Удостоверение государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, произведенной на основании обязательного для исполнения предписания, судебного постановления, поступивших в организацию по государственной регистрации из государственных органов, наделенных в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь такими правами, производится путем направления заинтересованным лицам извещения о государственной регистрации с последующей выдачей свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации. Удостоверение произведенной государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом производится в установленном специально уполномоченным органом государственного управления порядке путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки (ст. 38 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним").
Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней является публичной. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны предоставлять любому лицу необходимую информацию только о только о существующих на момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Обобщенная информация о принадлежащих гражданину или юридическому лицу правах на объекты недвижимого имущества предоставляется только в случаях, предусмотренных законодательными актами (п. 4 ст. 131 ГК).
Отказ либо уклонение от государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него или сделок с ним могут быть обжалованы в суд.