ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ

по хозяйственному использованию принадлежащих им земельных участков в соответствии с их целевым назначением — определены З К РСФСР (ст. 52, 53). Перечисленные категории л и ц имеют право самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земле, возводить жилье, производственные, культурно- бытовые и иные строения и сооружения, в установленном порядке проводить мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы, использовать для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды. Согласно ст. 261 гл. 17 ГК, которая должна быть введена в действие со дня введения в действие нового Земельного кодекса, право собственности на земельный участок (если иное не установлено законом) распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. Собственнику земельного участка в соответствии с данной статьей предоставляется право использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает права других лиц. Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы имеют право собственности на произведенные ими посевы, посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и полученную сельскохозяйственную продукцию, а также на возведенные ими строения. Собственники земельных участков имеют право на получение стоимости земельного участка в случае его выкупа для государственных и муниципальных нужд, а также на возмещение убытков. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы в данном случае имеют право лишь на возмещение убытков, при добровольном отказе от земельного участка — право на компенсацию вложенных затрат на повышение плодородия почв. Обязанностью собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов является эффективное использование земли в соответствии с ее целевым назначением. Они должны повышать плодородие почв, осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, не допускать ухудшения экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности, и т.д. Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы не вправе нарушать права других земельных собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, обязаны своевременно вносить земельный налог или арендную плату, своевременно предоставлять установленные законодательством сведения о состоянии и использовании земель в компетентные государственные органы, осуществляющие кадастровый учет земельных ресурсов и контроль за их использованием. Л.П. Фомина