вид оценки земель, под которой понимается наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Применяется при совершении сделок с земельными участками, в том числе при их выкупе для государственных или муниципальных нужд.
Рыночная стоимость земельного участка
Рыночная стоимость земельного участка
Источник: Большой юридический словарь
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
один из экономических показателей, характеризующих земельный участок, применение которого в ряде случаев предусмотрено земельным законодательством.
Земельный кодекс РФ предусматривает использование рыночной стоимости земельного участка в случаях его реквизиции (ст. 51) и выкупа, в том числе принудительного выкупа для государственных или муниципальных нужд, у собственника (гражданина или юридического лица) (ст. 63).
Порядок определения рыночной стоимости имущества, в том числе недвижимости, установлен Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135ФЗ «Об оценочной деятельности», а также принятыми в его развитие нормативными правовыми актами.
Рыночная стоимость земельного участка определяется с учетом ряда факторов: местоположения участка, влияния внешних факторов (экологических факторов, перспектив развития района, в котором расположен участок, и пр.), разрешенного использования земельного участка, в том числе наличия обременении и ограничений, спроса и предложения на рынке земли, сроков и вероятности получения дохода от использования земельного участка и ряда других. Рыночная стоимость, в отличие от кадастровой стоимости земельного участка, не является величиной постоянной и определяется на конкретную дату.
Рыночная стоимость земельного участка может быть определена по итогам торгов (конкурса или аукциона), проводимых в порядке, предусмотренном ст. 38 Земельного кодекса РФ.
Земельный кодекс РФ предусматривает использование рыночной стоимости земельного участка в случаях его реквизиции (ст. 51) и выкупа, в том числе принудительного выкупа для государственных или муниципальных нужд, у собственника (гражданина или юридического лица) (ст. 63).
Порядок определения рыночной стоимости имущества, в том числе недвижимости, установлен Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135ФЗ «Об оценочной деятельности», а также принятыми в его развитие нормативными правовыми актами.
Рыночная стоимость земельного участка определяется с учетом ряда факторов: местоположения участка, влияния внешних факторов (экологических факторов, перспектив развития района, в котором расположен участок, и пр.), разрешенного использования земельного участка, в том числе наличия обременении и ограничений, спроса и предложения на рынке земли, сроков и вероятности получения дохода от использования земельного участка и ряда других. Рыночная стоимость, в отличие от кадастровой стоимости земельного участка, не является величиной постоянной и определяется на конкретную дату.
Рыночная стоимость земельного участка может быть определена по итогам торгов (конкурса или аукциона), проводимых в порядке, предусмотренном ст. 38 Земельного кодекса РФ.
Источник: Толковый словарь градостроительного законодательства.