Самовольное занятие земельного участка

Найдено 3 определения
Показать: [все] [проще] [сложнее]

Автор: [российский] Время: [современное]

Самовольное занятие земельного участка
использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на него, а в случае необходимости - без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности (ст. 7.1 КоАП РФ). Не признается самовольным занятием земельного участка использование его без правоустанавливающих документов арендаторами зданий, строений и сооружений, у которых право на земельный участок, занятый перечисленными объектами и необходимый для их использования, возникает на основании закона (ст. 652 ГК РФ).

Источник: Большой юридический словарь

Самовольное занятие земельного участка
1) административное правонарушение; 2) использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на него, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности (ст. 7.1 КоАП). Правоустанавливающие документы на земельные участки – это документы, на основании которых возникло право на земельный участок. К таким документам относятся:
- гражданско-правовые договоры, свидетельства о наследования имущества, иные документы, свидетельствующие о совершении гражданско-правовых сделок с земельными участками;
- акты органов управления о предоставлении земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- вступившие в законную силу судебные решения и иные документы. Следует иметь в виду, что права на земельные участки, как на иное недвижимое имущество, возникают с момента их государственной регистрации, Едином государственном реестре прав. Документом, удостоверяющим право на земельный участок, является свидетельство о государственной регистрации права на него. Не подлежат государственной регистрации договоры аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Признаются действительными и приравниваются к записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество свидетельства на право собственности на землю и государственные акты, удостоверяющие права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, выданные до начала осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В некоторых случаях право на земельный участок может возникнуть в силу закона. Так, не признается самовольным занятием земельного участка, использование его без правоустанавливающих документов арендаторами зданий и сооружений, у которых право на земельный участок, занятый перечисленными объектами и необходимый для их использования, возникает на основании закона (ст. 652 ГК РФ). Самовольно занятые земельные участки возвращаются их правообладателям без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Источник: Юридический энциклопедический словарь.-2-е изд. — Москва Проспект 2016. — 1136 с.

САМОВОЛЬНОЕ ЗАНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования или аренды земельного участка.
К самовольному занятию следует отнести случаи пользования земельными участками: а) до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; б) до заключения договора куплипродажи, аренды земельного участка, иных договоров, предусматривающих переход прав на земельный участок и государственной регистрации договоров (в случаях, предусмотренных законодательством) и соответствующих прав на недвижимость; в) до установления границ земельного участка на местности, если иное не предусмотрено федеральным законодательством или нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации; г) при наличии споров по вопросам изъятия, предоставления и совершения сделок с земельными участками.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок (куплипродажи, дарения, мены, наследования и др.), которые были совершены до вступления в действие Закона СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности в порядке, установленном ст. 20 Земельного кодекса РФ.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка отсутствие у собственника (покупателя) здания или строения надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором это строение находится. В этом случае право на земельный участок переходит на основании п. 1, 2 ст. 35 Земельного кодекса, в соответствии с которым при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с правом собственности на эти объекты переходит и право пользования земельным участком.
Самовольное занятие земельного участка является правонарушением. Кодекс РФ об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1.), за самовольное занятие земельного участка прибрежной защитной полосы водного объекта, водоохранной зоны водного объекта либо зоны (округа) санитарной охраны источников питьевого и хозяйственнобытового снабжения (ст. 7.8).

Источник: Толковый словарь градостроительного законодательства.

Реклама

Найдено научных статей по теме — 1

Читать PDF
13.82 мб

Актуальные вопросы квалификации самовольного занятия земельного участка

Летаева Е.А.
На основе исследования норм российского законодательства дается авторское определение понятия самовольного занятия земельного участка, анализируются проблемы квалификации правонарушений, ответственность за которые предусмотрена ст