СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей (см. ст. Сделки). В соответствии с Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 (с изменениями и дополнениями от 24 декабря 1993) граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в т.ч. с иностранными инвестициями. Совершение С с з.у. регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранного и иного специального законодательства. На основании ст. 13 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 нормы части второй Кодекса в части, касающейся С. с з.у, применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством. Допуская продажу земельных участков, земельное законодательство устанавливает для совершения данной сделки определенные правила. В соответствии с упомянутым Указом Президента РФ (п. 8) земельные участки, используемые в сельскохозяйственном производстве, могут продаваться с изменением целевого назначения только по решению органов исполнительной власти субъекта РФ. При совершении сделки купли-продажи земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства продавец или покупатель не могут изменить его целевое назначение и режим использования земель (санитарно-защитные зоны, земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения, а также право проезда по участку, технического обслуживания или ремонта зданий, сооружений, наземных и подземных коммуникаций и другие условия использования). Купля-продажа указанных участков возможна при отсутствии земельных споров и иных установленных законом причин, препятствующих заключению сделки. Право собственности на участок переходит к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи земельного участка. ГК РФ (ст. 607) предусматривает установление законом особенностей сдачи в аренду земельных участков. Однако специального закона об аренде земель пока нет. Особенности такой аренды содержатся в Рекомендациях о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренных постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995. И.А. Иконицкая