СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД

договор, в соответствии с которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ГК РФ, п. 1 ст. 740). В перечне работ, выполняемых на основании договора, п. 2 ст. 740 ГК РФ указывает на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Этот перечень не является исчерпывающим. Правила о договоре С.п. применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. К С.п. применяются общие положения о подряде в части, не противоречащей нормам, специально посвященным С.п. Предметом договора С.п. является процесс выполнения работы и материальный результат деятельности подрядчика (новый объект строительства, реконструированное здание и т.п.). Субъекты договора С.п. — заказчик и подрядчик. Заказчиками могут быть юридические и физические лица, имеющие финансовые средства (инвесторы); лица, выполняющие функции заказчика в силу инвестиционного договора, заключаемого с инвестором. В качестве подрядчиков могут выступать строительные, строительно-монтажные, проектно-строитель- ные и другие организации независимо от форм собственности; индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность; организации посредников, принимающие на себя функции по координации работ, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность. Наряду с предметом и сроком существенным условием договора С.п. является цена. Обычно она определяется путем составления сметы (см. в ст. Подряд). Объем, содержание работ, другие нормативы и требования определяются в технической документации. Смета и техническая документация, в соответствии с которыми подрядчик обязан производить работы, образуют проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемой частью договора С.п. Содержание технической документации определяется договором, в котором предусматривается, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Заказчик может вносить в техническую документацию изменения при условии, что: вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства (если стоимость дополнительных работ превышает 10%, изменения закрепляются в дополнительной смете); изменения не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки заказчиком несет подрядчик. Законом предусмотрена возможность страхования объекта строительства, а также материалов, оборудования и другого используемого при строительстве имущества. Для этого стороны должны определить в договоре обязанность одной из них застраховать соответствующие риски. Условия договора страхования должны быть сообщены другой стороне договора С.п. Основные права и обязанности сторон не отличаются от предусматриваемых в договоре подряда. Кроме того, подрядчик по договору С.п. несет, как правило, обязанность по обеспечению строительства материалами и оборудованием. Однако в договоре может быть предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Сторона, отвечающая за обеспечение строительства, несет ответственность за невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования (кроме случаев, когда такая невозможность возникла по вине другой стороны). При осуществлении строительства и связанных с ним работ подрядчик обязан соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и безопасности строительных работ. В частности, в процессе строительства должны соблюдаться положения СНиП (строительных норм и правил), требования природоохранного законодательства. В обязанности заказчика входит своевременное предоставление для строительства земельного участка, площадь и состояние которого должны соответствовать условиям договора. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ. Если при этом им будут обнаружены отступления от условий договора, он обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Не сделав этого, он теряет в дальнейшем право ссылаться на обнаруженные недостатки. Контроль и надзор за строительством объекта может осуществлять от имени и в интересах заказчика третье лицо (инженер или специализированная инженерная организация), имеющее соответствующую лицензию. Для этого заказчик заключает с инженером (инженерной организацией) договор об оказании услуг такого рода. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора С п . , каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по их устранению. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Общие правила ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работ аналогичны ответственности по договору подряда. Кроме того, подрядчик по договору С.п. несет перед заказчиком ответственность: при отступлении от требований, предусмотренных в технической документации (т.е. проекта, принятого к производству); при отступлении от обязательных для сторон строительных норм и правил (СНиП), действующих на момент выполнения работ; при недостижении указанных в технической документации показателей объекта строительства (в т.ч. таких, как производственная мощность предприятия). Ю.С. Овчинникова