АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Найдено 2 определения
Показать: [все] [проще] [сложнее]

Автор: [российский] Время: [современное]

Аренда земельных участков (для целей Земельного кодекса Российской Федерации)
1) вид прав на земельные участки (землю); 2) возмездное срочное пользование земельными участками в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом (см. также Договор аренды земельного участка).  

Источник: Экологическое право России: словарь юридических терминов

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
один из основных видов временного пользования землей, при котором собственник земли сам непосредственно не использует ее, а передает арендатору по договору за определенную плату. Договорный статус А.з.у. отличает ее от других видов пользования землей - постоянного (бессрочного), пожизненного наследуемого владения, где режим землепользования устанавливается нормами закона в бездоговорном порядке. По полноте и определенности своих прав и обязанностей арендатор занимает более выгодное положение по сравнению с обычным пользователем, получившим землю от государства на основании административно-правового акта (решения).
Арендаторами могут быть граждане, их объединения, хозяйственные товарищества, акционерные общества, другие юридические лица, иностранцы, лица без гражданства, международные организации, а также иностранные государства. Арендодателями государственной земли являются соответствующие государственные органы, управомоченные законом или собственником сдавать землю в аренду: как правило, исполнительные органы субъектов РФ - в отношении земель, находящихся в собственности субъекта РФ: федеральные органы - в отношении федеральных земель. Арендодателями земель, находящихся в муниципальной собственности, являются муниципальные органы. Земли частных собственников сдаются в аренду ими самими.
Предметом договора А.з.у. является земельный участок, ограниченный в натуре (на местности). Границы земельного участка должны быть отражены на плане, прилагаемом к договору аренды. Сроки А.з.у. при долгосрочной аренде - до 50 лет, при краткосрочной - до 3 лет. Основные права и обязанности арендатора и арендодателя определены законом (ст. 606-624 ГК РФ, ст. 52, 53 ЗК). Арендатор имеет право: самостоятельно хозяйствовать на земле, соблюдая ограничения, установленные договором, использовать для нужд хозяйства (без права продажи) имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды; возводить хозяйственные и другие постройки, если это обусловлено договором; другие права. Так, арендатор имеет право с согласия собственника сдавать земельный участок в субаренду (ст. 615, 618 ГКРФ), передавать права аренды в залог для обеспечения взятых на себя обязательств, вносить арендные права в качестве взноса в уставный капитал или паевого взноса в имущество юридического лица. Арендатор имеет также преимущественное перед другими лицами право продлить договор на новый срок, право расторгнуть договор досрочно, если возникают препятствия для его исполнения со стороны арендодателя (ст. 620, 621 ГКРФ).
Арендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с договором, своевременно вносить арендную плату, соблюдать ограничения (сервитуты) в использовании данного земельного участка, установленные законом или договором (ст. 614-616 ГК РФ, ст. 53 ЗК). По соглашению сторон на арендатора могут быть возложены и другие обязанности в целях надлежащего использования земли, например, не употреблять на участке химикаты свыше обусловленной нормы или вообще их не применять, проводить специальные противоэрозионные мероприятия, соблюдать севообороты, проводить строительство только с разрешения арендодателя и т.д. Арендодатель имеет следующие права, закрепленные в ст. 619 ГК: получить от арендатора информацию о состоянии использования земли, своевременного получения арендной платы, расторгнуть договор досрочно, если арендатор пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, ухудшает качество угодий, более двух раз подряд по истечении срока не вносит арендную плату.
Обязанностью арендодателя являются передача земельного участка арендатору в сроки и в состоянии, отвечающем условиям договора, предупреждение арендатора о правах третьих лиц на участок и других ограничениях при использовании участка. Для более полного регулирования отношений, связанных с арендой земель сельскохозяйственного назначения, постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. утверждена форма договора аренды этих земель.
Лит.: Земля и право: Пособие для российских землевладельцев. М., 1997.
Жариков Ю.Г.

Источник: Энциклопедия юриста

Реклама

Найдено схем по теме — 1

Найдено научных статей по теме — 15

Читать PDF
129.29 кб

К вопросу о правовых проблемах аренды земельных участков

Буркова Лидия Николаевна
В данной статье рассматриваются правовые коллизии земельного и гражданского права относительно аренды земли как гражданско-правовой сделки.
Читать PDF
91.46 кб

Особенности субъектного состава договора аренды земельных участков

Е. Л. Невзгодина
Читать PDF
496.32 кб

Работа с договорами аренды земельных участков (судебно арбитражная практика)

Цветкова Е. И.
Читать PDF
226.70 кб

Права и обязанности граждан Российской Федерации при аренде земельных участков

Ильясов М.З.
Анализируются теоретические основы прав и обязанностей арендаторов земельных участков являющихся гражданами Российской Федерации.
Читать PDF
132.85 кб

Проблемы предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения в аренду

Латыпов Альфред Рашитович
автор статьи провел анализ законодательства Российской Федерации в области определения существенных условий договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также судебной практики в рассматриваемой области.
Читать PDF
119.95 кб

Актуальные аспекты регулирования арендных отношений в области использования земельных участков

Новикова Светлана Николаевна
В статье проанализированы положения п. 2 ст.
Читать PDF
154.17 кб

Правовые начала регламентации договора аренды земельных участков в современном законодательстве

Менис Елена Владимировна
В статье обосновывается авторская позиция, согласно которой для правильного понимания вопроса о сущности договора аренды земельных участков необходимо выявление исходных предпосылок и принципов гражданского законодательства, котор
Читать PDF
360.95 кб

Порядок и особенности проведения конкурсов на выкуп права аренды земельных участков в городе Москве

Воробьев С. В.
Читать PDF
270.60 кб

4. 4. Основания и порядок изменения и прекращения договора аренды земельных участков с участием субъ

Бериев Тимур Валерьевич
В данной статье приводятся основания и порядок изменения и прекращения договора аренды земельных участков с участием субъектов малого и среднего предпринимательства.
Читать PDF
237.20 кб

Возмещение убытков по договору аренды земельных участков с участием субъектов малого и среднего пред

Бериев Тимур Валерьевич
Порядок возмещения убытков зависит в каждом конкретном случае от его характера, поскольку помимо гражданского кодекса, он может определяться специальными нормативными актами, регламентирующими возмещение в определенной сфере, т.е.
Читать PDF
234.75 кб

3. 13. Некоторые особенности нормативно-правового регулирования договора аренды земельных участков с

Бериев Тимур Валерьевич
Рассмотрение особенностей регули-рования земельно-правовых отношений примени-тельно к субъектам малого и среднего предприни-мательства требует внимательного изучения во-проса, имеющего большое практическое значение для сделок по а
Читать PDF
630.67 кб

Актуальные проблемы проведения торгов по продаже земельных участков (права их аренды) в Российской Ф

Анисимов Алексей Павлович, Козлова Марина Юрьевна, Рыженков Анатолий Яковлевич
В статье анализируются различные основания для проведения торгов по продаже земельных участков, а также типовые нарушения, допускаемые органами публичной власти, при проведении таких торгов.
Читать PDF
56.95 кб

Замена договора аренды земельных участков для целей строительства на договор об установлении права з

Дёмкина Алеся Вячеславовна
Автором статьи анализируются изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), вносимые проектом федерального закона № 47538-6.
Читать PDF
47.74 кб

Защита прав арендаторов земельных участков при одностороннем расторжении договоров аренды в городе М

Литвинов Денис Валерьевич, Филина Т. В.
Авторы статьи анализируют вопросы защиты прав арендаторов земельных участков в городе Москве в случае досрочного одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, основываясь на соответствующих законодательных
Читать PDF
305.25 кб

Некоторые вопросы правового регулирования аренды земельных участков под объектами незавершенного стр

Рыбенцов А.А.
Анализ эмпирических материалов относительно оформления земельно-правовых отношений под объектами незавершенного строительства свидетельствует о том, что правоприменительные органы (уполномоченные предоставлять земельные участки гр

Похожие термины: