ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ

Найдено 1 определение
ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ
в соответствии с Правилами осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утвержденными Указом Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 N 15 "О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь" (далее - Правила осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь), договор на оказание риэлтерских услуг заключается между риэлтерской организацией и потребителем - юридическим или физическим лицом, нуждающимся в получении риэлтерских услуг.
К оформлению договора на оказание риэлтерских услуг применяются требования, определенные гражданским законодательством для договора возмездного оказания услуг с учетом предписаний Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь.
Договор на оказание риэлтерских услуг подписывается потребителем и руководителем либо уполномоченным заместителем руководителя риэлтерской организации и регистрируется в день его подписания в книге регистрации договоров.
В силу требований п. 26 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь до подписания договора на оказание риэлтерских услуг риэлтерская организация обязана ознакомить потребителя с документом, содержащим порядок оплаты риэлтерских услуг, проектом договора на оказание риэлтерских услуг, договором обязательного страхования, а также оказать необходимые консультационные услуги и представить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости. Оказание риэлтерских услуг должно осуществляться риэлтерской организацией только при наличии договора обязательного страхования.
В договоре на оказание риэлтерских услуг в соответствии с п. 27 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь указываются:
1) предмет договора;
2) номер лицензии риэлтерской организации, дата ее выдачи, срок действия и наименование органа, выдавшего эту лицензию;
3) сведения о заключении договора обязательного страхования;
4) обязанности риэлтерской организации и потребителя;
5) порядок оплаты риэлтерских услуг и форма расчетов;
6) срок действия договора;
7) условия расторжения договора;
8) ответственность сторон, порядок и сроки возмещения расходов сторонами;
9) порядок разрешения споров;
10) адреса и реквизиты сторон;
11) перечень переданных риэлтерской организации документов на момент подписания договора;
12) иные условия по соглашению сторон.
Договор на оказание риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости должен содержать условие оплаты риэлтерских услуг в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости с включением в такую оплату затрат по риэлтерским услугам, указанным в абз. 2 - 6 подп. 1.3 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 N 15 "О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь" (далее - Указ N 15). Оплата этих риэлтерских услуг осуществляется продавцом объекта недвижимости в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг.
В договоре на оказание риэлтерских услуг при приобретении объекта недвижимости также должны предусматриваться обязательство риэлтерской организации на определение перечня лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости, и информирование потребителя о наличии таких лиц и их правах.
В соответствии с п. 29 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь в договоре на оказание риэлтерских услуг дополнительно должны быть отражены:
при наличии обязательства риэлтерской организации выполнить подбор варианта сделки с объектом недвижимости:
1) описание объекта недвижимости и указание его ориентировочной стоимости (в случае если потребитель является собственником (владельцем) объекта);
2) требования к объекту недвижимости (в случае если потребитель является приобретателем прав на объект) с обязательным указанием предполагаемого месторасположения объекта недвижимости, количества комнат (в том числе изолированных), предполагаемой площади (общей, жилой), ориентировочной и предельной стоимости объекта;
3) порядок осмотра объекта недвижимости (обеспечение транспортом для доставки потребителя к месту осмотра и другие);
при наличии обязательства риэлтерской организации выполнить подготовку документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости:
1) порядок осуществления платежей (государственная пошлина, платежи за регистрацию прав, за изготовление технической документации и другие) при осуществлении сделки с недвижимостью;
2) сроки, необходимые для удостоверения и регистрации сделки с недвижимостью.
В договоре на оказание риэлтерских услуг указываются обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные), при которых ответственность сторон не наступает (п. 30 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь).
Порядок оказания риэлтерских услуг определяется п. 37 - 45 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь.
Так, согласно п. 37 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь информация о спросе и предложении на объекты недвижимости, цене на них, представляемая риэлтерской организацией при оказании консультационных услуг потребителю, должна быть достоверной.
При заключении договора на оказание риэлтерских услуг, содержащего обязательство риэлтерской организации осуществить подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, риэлтерская организация в течение оговоренного в договоре срока обеспечивает занесение пожеланий (заявки) потребителя в базу данных объектов недвижимости. Пожелания (заявка) потребителя после занесения в базу данных объектов недвижимости с согласия потребителя выставляются в качестве предложения для заинтересованных. Порядок формирования базы данных объектов недвижимости и представления предложений для заинтересованных определяется в регламенте предоставления риэлтерских услуг (п. 38 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь).
В соответствии с п. 39 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, предлагая объекты недвижимости, риэлтерская организация должна предъявить описание, необходимое для получения наиболее полного представления потребителя об объекте недвижимости. В описании объекта недвижимости указываются его обязательные характеристики, установленные в соответствии с техническими нормативными правовыми актами. Потребителю предоставляется возможность оперативного выбора объектов недвижимости в соответствии с его пожеланиями (заявкой) из базы данных объектов недвижимости.
При осмотре объекта недвижимости риэлтерская организация согласно предписаниям п. 40 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь должна предупредить потребителя о наличии недостатков в объекте недвижимости, если таковые имеются и о них стало известно риэлтерской организации.
Пунктом 41 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь установлено, что риэлтерская организация после подбора варианта сделки с недвижимостью для исключения разногласий может (по желанию потребителей) организовать подписание договора о намерении заключения сделки (предварительного договора).
Сбор документов, необходимых для удостоверения сделки с объектом недвижимости, государственной регистрации объекта недвижимости, прав (перехода прав) на него и сделок с ним, обеспечение государственной регистрации, а также нотариальное удостоверение сделки (в случаях, предусмотренных законодательством и (или) соглашением сторон сделки) осуществляются риэлтерской организацией в срок, определенный договором на оказание риэлтерских услуг (п. 42 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь).
Согласно п. 43 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь в случае, если по соглашению сторон сделки необходимо нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, риэлтерская организация с участием нотариуса и потребителя согласовывает дату нотариального удостоверения сделки и к этому времени обеспечивает представление нотариусу всех необходимых документов.
При сопровождении потребителя после заключения договора на оказание риэлтерских услуг к нотариусу специалист по риэлтерской деятельности обязан предъявить нотариусу документ, удостоверяющий его полномочия (п. 44 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь).
В соответствии с п. 45 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь риэлтерская организация обязана препятствовать удостоверению и государственной регистрации сделки, которая может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным законодательством.
За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь риэлтерская организация и ее должностные лица несут ответственность, предусмотренную законодательными актами.
См. также Риэлтерская деятельность.

Источник: Юридический словарь современного гражданского права. Беларусь. 2009