По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ). В гл. 10 ЖК РФ определяется понятие договора найма специализированного жилого помещения, устанавливаются существенные условия договора, очерчиваются права и обязанности сторон. Законодатель выделяет следующие виды договоров найма специализированных жилых помещений:
а) найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения (ст. 96, 107);
б) найма жилого помещения в общежитии (ст. 94, 105);
в) найма жилого помещения маневренного фонда (ст. 95, 106);
г) найма жилого помещения фондов для временного поселения
вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами (ст. 97, 108);
д) найма служебного жилого помещения (ст. 93, 104);
е) найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (ст. 98.1, 109.1 ЖК РФ).