ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Найдено 4 определения
Показать: [все] [проще] [сложнее]

Автор: [российский] [зарубежный] Время: [современное]

ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
вспомогательный по отношению к договору найма жилого помещения договор, по которому наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Последний не приобретает самостоятельного права пользования. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Д. п. ж. п. может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Источник: Большой юридический словарь

ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
по гражданскому законодательству РФ - одна из разновидностей договора найма жилого помещения (см. гл. 35 ГК РФ) - договор, по которому наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Д.п.ж.п. может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Д.п.ж.п. является возмездным. Срок Д. п.жп. не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается Д.п.ж.п. На Д.п.ж.п. не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок. См. т.ж. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Источник: Экономика и право: словарь-справочник

Договор поднайма жилого помещения
Наниматель жилого помещения вправе передать в поднаем часть, а в случае выезда – все жилое помещение (ч. 1 ст. 76 ЖК РФ). Передача жилого помещения в поднаем оформляется договором поднайма. Договор поднайма жилого помещения носит возмездный характер (ст. 78 ЖК РФ). Он заключается на срок, определяемый сторонами договора. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на один год (ч. 3 ст. 77 ЖК РФ). Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением; ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. В договоре должны быть указаны граждане, вселяемые в жилое помещение совместно с поднанимателем. Экземпляр договора поднайма жилого помещения передается наймодателю (ч. 1 ст. 77 ЖК РФ). Договор поднайма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нарушение письменной формы не влечет недействительность договора, но лишает стороны права – в случае спора – ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, однако не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

Источник: Жилищное право в понятиях и терминах 2017.

ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
в соответствии со ст. 85 ЖК наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и наймодателя сдавать жилое помещение другим гражданам по договору поднайма. Нанимателем могут быть сданы по договору поднайма часть занимаемого им жилого помещения в виде отдельной комнаты, а при временном выезде нанимателя и членов его семьи - все жилое помещение. Ответственным по договору найма в данном случае остается наниматель. Для сдачи жилого помещения по договору поднайма в квартире, в которой проживает несколько нанимателей, требуются взаимное согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире. Наймодатель вправе отказать в сдаче жилого помещения по договору поднайма в случае несоблюдения требований, предусмотренных ст. 85 ЖК. Типовой договор поднайма жилого помещения утверждается в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера платы за пользование жилым помещением, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и соответствующей части его расходов по плате за коммунальные услуги (ст. 86 ЖК).
Согласно ст. 88 ЖК поднаниматель вправе вселить в нанятое им жилое помещение своих несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи поднанимателя жилого помещения допускается с согласия наймодателя, нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.
По истечении срока действия договора поднайма жилого помещения поднаниматель не вправе требовать продления договора и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое жилое помещение, а при отказе - подлежит выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения. Поднаниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов своей семьи в любое время расторгнуть договор поднайма жилого помещения, выполнив обязательства по нему перед нанимателем. В случае заключения договора поднайма жилого помещения без указания срока наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за 3 месяца (ст. 87 ЖК).
В силу предписаний ст. 89 ЖК поднаниматели жилого помещения самостоятельного права на это помещение не приобретают независимо от срока проживания в данном жилом помещении. С прекращением договора найма жилого помещения, в том числе в результате обмена жилого помещения, одновременно прекращается договор поднайма этого помещения. Поднаниматели, члены их семей обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее 7 дней со дня прекращения договора найма жилого помещения. В случае отказа они подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Источник: Юридический словарь современного гражданского права. Беларусь. 2009

Реклама