договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583–588 ГК РФ).
ДОГОВОР РЕНТЫ
ДОГОВОР РЕНТЫ
Источник: Государство и право. Краткий словарь терминов и разъяснений по правоведению
Договор ренты
одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Источник: Жилищная энциклопедия
Договор ренты
это гражданскоправовое соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает имущество в собственность плательщику ренты, который обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты. Законодатель выделяет два вида ренты: постоянную ренту и пожизненную ренту. А также разновидность последнего вида — пожизненное содержание с иждивением.
Источник: Юридический энциклопедический словарь.-2-е изд. — Москва Проспект 2016. — 1136 с.
ДОГОВОР РЕНТЫ
договор, пo которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. По Д. р. допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях содержания гражданина с иждивением (см. Договор пожизненного содержания с иждивением). Д. р. подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано ее получателем в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату
Источник: Большой юридический словарь
ДОГОВОР РЕНТЫ
является новым правовым институтом для российского гражданского законодательства и обусловлен переходом к рыночным отношениям. Рента — это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от его получателя предпринимательской деятельности.
Стороны в договоре ренты именуются как получатель ренты (кредитор) и плательщик ренты (должник).
По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
Предмет договора ренты представлен двумя составляющими: передаваемое в собственность имущество и рентный платеж за это имущество.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением) (п. 2 ст. 583 ГК РФ).
Договор возмездный, односторонний (у получателя ренты права, а у плательщика ренты — обязанности).
Само имущество может передаваться по договору как возмездно (тогда могут применяться правила о купле-продаже), так и безвозмездно (могут применяться правила о дарении) (ст. 585 ГК РФ).
Заключается в нотариальной форме, а при отчуждении недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Вместе с тем рентные отношения возникают только после фактической передачи имущества плательщику ренты.
Получателями пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане. Получателями постоянной ренты помимо граждан могут быть некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК РФ). Законодатель допускает возможность несовпадения получателя ренты с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Такое возможно, например, при установлении пожизненной ренты одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан (пп. 1, 2 ст. 596 ГК РФ).
Круг плательщиков ренты законодатель не ограничивает: ими могут быть граждане, юридические лица, заинтересованные в получении в собственность предлагаемого имущества и способные выполнить условие о выплате в обмен на него ренты, а также публично-правовые образования.
Законом установлены минимальный размер пожизненной ренты (п. 2 ст. 597 ГК РФ) и минимальная стоимость общего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК РФ) для договоров, по которым имущество было передано бесплатно. Независимо от формы все рентные платежи должны иметь денежную оценку.
Существенным условием договора при передаче под выплату ренты движимого имущества, в том числе и денежной суммы, является условие о предоставлении плательщиком ренты обеспечения исполнения обязательств плательщиком (например, залог, поручительство и др.) либо страховании им в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (п. 2 ст. 587 ГК РФ). При передаче под выплату ренты недвижимого имущества оно в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 587 ГК РФ) находится в залоге у получателя ренты и новый собственник (плательщик ренты) ограничен в своих правах правилами о залоге (§ 3 главы 23 ГК РФ).
Стороны в договоре ренты именуются как получатель ренты (кредитор) и плательщик ренты (должник).
По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
Предмет договора ренты представлен двумя составляющими: передаваемое в собственность имущество и рентный платеж за это имущество.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением) (п. 2 ст. 583 ГК РФ).
Договор возмездный, односторонний (у получателя ренты права, а у плательщика ренты — обязанности).
Само имущество может передаваться по договору как возмездно (тогда могут применяться правила о купле-продаже), так и безвозмездно (могут применяться правила о дарении) (ст. 585 ГК РФ).
Заключается в нотариальной форме, а при отчуждении недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Вместе с тем рентные отношения возникают только после фактической передачи имущества плательщику ренты.
Получателями пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане. Получателями постоянной ренты помимо граждан могут быть некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК РФ). Законодатель допускает возможность несовпадения получателя ренты с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Такое возможно, например, при установлении пожизненной ренты одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан (пп. 1, 2 ст. 596 ГК РФ).
Круг плательщиков ренты законодатель не ограничивает: ими могут быть граждане, юридические лица, заинтересованные в получении в собственность предлагаемого имущества и способные выполнить условие о выплате в обмен на него ренты, а также публично-правовые образования.
Законом установлены минимальный размер пожизненной ренты (п. 2 ст. 597 ГК РФ) и минимальная стоимость общего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК РФ) для договоров, по которым имущество было передано бесплатно. Независимо от формы все рентные платежи должны иметь денежную оценку.
Существенным условием договора при передаче под выплату ренты движимого имущества, в том числе и денежной суммы, является условие о предоставлении плательщиком ренты обеспечения исполнения обязательств плательщиком (например, залог, поручительство и др.) либо страховании им в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (п. 2 ст. 587 ГК РФ). При передаче под выплату ренты недвижимого имущества оно в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 587 ГК РФ) находится в залоге у получателя ренты и новый собственник (плательщик ренты) ограничен в своих правах правилами о залоге (§ 3 главы 23 ГК РФ).
Источник: Словарь терминов по гражданскому праву гражданскому процессу и т.п. 2017
ДОГОВОР РЕНТЫ
в соответствии со ст. 554 ГК по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 555 ГК).
Согласно ст. 556 ГК имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случаях, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения (гл. 32 ГК) постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК "Рента и пожизненное содержание с иждивением" и не противоречит существу договора ренты.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (ст. 370 ГК) (см. Субсидиарная ответственность) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК, иными актами законодательства или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
В соответствии со ст. 558 ГК при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1). Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 310 ГК) (см. Обеспечение исполнения обязательств) либо застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (ст. 824 ГК) (п. 2 ст. 558 ГК) (см. Страхование ответственности). При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п. 3 ст. 558 ГК).
В силу требований ст. 559 ГК за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 366 ГК (см. Ответственность за неисполнение денежного обязательства), если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 555 ГК).
Согласно ст. 556 ГК имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случаях, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения (гл. 32 ГК) постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК "Рента и пожизненное содержание с иждивением" и не противоречит существу договора ренты.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (ст. 370 ГК) (см. Субсидиарная ответственность) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК, иными актами законодательства или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
В соответствии со ст. 558 ГК при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1). Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 310 ГК) (см. Обеспечение исполнения обязательств) либо застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (ст. 824 ГК) (п. 2 ст. 558 ГК) (см. Страхование ответственности). При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п. 3 ст. 558 ГК).
В силу требований ст. 559 ГК за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 366 ГК (см. Ответственность за неисполнение денежного обязательства), если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Источник: Юридический словарь современного гражданского права. Беларусь. 2009
ДОГОВОР РЕНТЫ
по гражданскому законодательству РФ (см. гл. 33 ПС РФ) - договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту и виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По Д.р. допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (см. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ).
Д.р. подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит т.ж. государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением Д.р., если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству: Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а т.ж. некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. В ряде случаев получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком: если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; если плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.
Д.р. подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит т.ж. государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением Д.р., если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству: Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а т.ж. некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. В ряде случаев получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком: если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; если плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.
Источник: Экономика и право: словарь-справочник
ДОГОВОР РЕНТЫ
договор, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется. в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГКРФ). Д.р., устанавливающий обязанность выплачивать ренту бессрочно, именуется договором постоянной ренты; Д.р., устанавливающий обязанность выплачивать ренту в течение срока жизни получателя ренты - договором пожизненной ренты. Разновидность последнего - договор пожизненного содержания с иждивением.
Плательщиками ренты могут быть любые правоспособные граждане, коммерческие организации, а также некоммерческие организации в случае, когда
предпринимательская деятельность с имуществом, использование которого является источником выплаты ренты, разрешена их учредительными документами и соответствует целям их деятельности. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности, а получателями пожизненной ренты - только граждане. Поскольку право получения постоянной ренты не связано с личностью рентополучателя, оно может быть передано путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или Д.р. Право получения пожизненной ренты связано с личностью рентополучателя, а потому не может быть предметом уступки требования или иных сделок и не переходит к наследникам.
Получателем пожизненной ренты может быть как тот гражданин, который передал имущество под выплату ренты, так и любой другой гражданин (выгодоприобретатель), а также сразу несколько граждан, т.е. договор пожизненной ренты может принимать форму договора в пользу третьего лица, а также договора с множественностью лиц на активной (кредиторской) стороне. В последнем случае доли всех рентополучателей считаются равными, если иное не предусмотрено Д.р., а в случае смерти одного из получателей ренты его доля переходит к пережившим его получателям ренты, если Д.р. не предусмотрено иное.
Д.р. подлежит нотариальному удостоверению. а Д.р., предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - также государственной регистрации. Существенным условием является условие о предмете договора - размере ренты, а для постоянной ренты - также и о форме ее выплаты. Постоянная рента выплачивается по общему правилу в деньгах. Д.р. может быть предусмотрена и выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Пожизненная рента определяется в Д.р. только как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Если иное не предусмотрено Д.р., размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению МРОТ, Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее одного МРОТ.
Кроме того, плательщик ренты должен предоставить обеспечение исполнения своих обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Д.р. всегда имеет реальный характер и заключается путем передачи имущества под выплату ренты. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда Д.р. предусматривает передачу имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о договоре купли-продажи, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ).
Договор постоянной ренты имеет двусторонне обязывающий характер. Основное право рентополучателя - требовать выплаты ренты в сроки, размере и порядке, определенных Д.р. (Право требования выплаты ренты с недвижимого имущества по отношению ко всем третьим лицам является вещным правом.) Этому праву корреспондирует обязанность плательщика производить соответствующие выплаты.
Основное право плательщика - право на выкуп постоянной ренты. Отказ плательщика от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок не предусмотрен договором.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Однако договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
Еще одно право получателя постоянной ренты - требовать выкупа у него постоянной ренты. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: а) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; б) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ); в) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; г) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; д) в других случаях, предусмотренных договором.
Выкуп постоянной ренты производится по цене. определенной Д.р. При отсутствии в нем такого условия - по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты, если имущество под выплату ренты было передано за плату. Если же имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.
Пожизненная рента выкупу не подлежит. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату, плательщик ренты вправе требовать соответственно прекращения обязательства либо изменения условий выплаты ренты. За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получателю проценты. Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, а пожизненная - по окончании каждого календарного месяца (если иное не предусмотрено договором). При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Плательщиками ренты могут быть любые правоспособные граждане, коммерческие организации, а также некоммерческие организации в случае, когда
предпринимательская деятельность с имуществом, использование которого является источником выплаты ренты, разрешена их учредительными документами и соответствует целям их деятельности. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности, а получателями пожизненной ренты - только граждане. Поскольку право получения постоянной ренты не связано с личностью рентополучателя, оно может быть передано путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или Д.р. Право получения пожизненной ренты связано с личностью рентополучателя, а потому не может быть предметом уступки требования или иных сделок и не переходит к наследникам.
Получателем пожизненной ренты может быть как тот гражданин, который передал имущество под выплату ренты, так и любой другой гражданин (выгодоприобретатель), а также сразу несколько граждан, т.е. договор пожизненной ренты может принимать форму договора в пользу третьего лица, а также договора с множественностью лиц на активной (кредиторской) стороне. В последнем случае доли всех рентополучателей считаются равными, если иное не предусмотрено Д.р., а в случае смерти одного из получателей ренты его доля переходит к пережившим его получателям ренты, если Д.р. не предусмотрено иное.
Д.р. подлежит нотариальному удостоверению. а Д.р., предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - также государственной регистрации. Существенным условием является условие о предмете договора - размере ренты, а для постоянной ренты - также и о форме ее выплаты. Постоянная рента выплачивается по общему правилу в деньгах. Д.р. может быть предусмотрена и выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Пожизненная рента определяется в Д.р. только как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Если иное не предусмотрено Д.р., размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению МРОТ, Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее одного МРОТ.
Кроме того, плательщик ренты должен предоставить обеспечение исполнения своих обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Д.р. всегда имеет реальный характер и заключается путем передачи имущества под выплату ренты. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда Д.р. предусматривает передачу имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о договоре купли-продажи, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ).
Договор постоянной ренты имеет двусторонне обязывающий характер. Основное право рентополучателя - требовать выплаты ренты в сроки, размере и порядке, определенных Д.р. (Право требования выплаты ренты с недвижимого имущества по отношению ко всем третьим лицам является вещным правом.) Этому праву корреспондирует обязанность плательщика производить соответствующие выплаты.
Основное право плательщика - право на выкуп постоянной ренты. Отказ плательщика от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок не предусмотрен договором.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Однако договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
Еще одно право получателя постоянной ренты - требовать выкупа у него постоянной ренты. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: а) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; б) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ); в) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; г) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; д) в других случаях, предусмотренных договором.
Выкуп постоянной ренты производится по цене. определенной Д.р. При отсутствии в нем такого условия - по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты, если имущество под выплату ренты было передано за плату. Если же имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.
Пожизненная рента выкупу не подлежит. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату, плательщик ренты вправе требовать соответственно прекращения обязательства либо изменения условий выплаты ренты. За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получателю проценты. Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, а пожизненная - по окончании каждого календарного месяца (если иное не предусмотрено договором). При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Источник: Энциклопедия юриста
