ДОГОВОР СЧЕТА ЭСКРОУ

по договору счета эскроу банк обязуется открыть счет юридическому или физическому лицу (владельцу счета), а другое лицо (бенефициар) может получить деньги со счета только после того, как наступят определенные в договоре обстоятельства. Счет эскроу относится к категории специального банковского счета.
Счет эскроу реализуется в банковских правоотношениях и может быть представлен как депонирование одним лицом денежных средств или иных активов у третьего лица для выплаты или передачи определенному лицу при выполнении определенных условий. Суть договора счета эскроу заключается в том, что владелец счета обособляет свои денежные средства на счете в банке для того, чтобы в дальнейшем расплатиться с бенефициаром за предоставленные вещи, оказанные услуги или выполненные работы.
Предмет договора — оказание услуг банком владельцу счета по поводу денежных средств, находящихся на счете. Данные деньги учитываются банком, блокируются и ни одна из сторон договора не может распорядиться ими до наступления определенных в договоре обстоятельств.
В договоре участвуют три стороны: депонент (владелец счета), бенефициар (получатель денежных средств со счета эскроу) и эскроуагент (банк).
Права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора, а не с момента поступления (внесения) денежных средств на открытый банком счет (консенсуальный договор). Каждая из сторон по договору имеет взаимные права и обязанности (двусторонне обязывающий договор). Договор предполагается возмездным в силу отсутствия указаний на иное.
Существенными условиями договора являются предмет, стоимость банковских услуг, сроки их выполнения.
Заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным указанием даты его заключения. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
В соответствии с заключенным договором по данному счету производятся только две банковские операции:
разовое зачисление определенной денежной суммы при открытии
счета эскроу; выдача данной суммы бенефициару при наступлении условия, определенного сторонами в договоре.
Производить какие-либо иные операции до наступления определенного условия нельзя, если иное не предусмотрено договором счета эскроу.
Следует отличать договор счета эскроу от схожих правоотношений. Существенным отличием счета эскроу от номинального счета является невозможность распоряжения денежными средствами ни депонентом, ни бенефициаром, т. е. единственными операциями по счету эскроу являются зачисление и списание денежных средств, в то время как номинальный счет предусмотрен для распоряжения денежными средствами, принадлежащими бенефициару, владельцем счета.
Также следует различать договор счета эскроу и договор банковского вклада. Договор банковского вклада может быть открыт как на имя вносителя денежных средств, так и на имя получателя, счет эскроу всегда открывается на имя вносителя денежных средств. Кроме того, по общему правилу по договору банковского вклада третьи лица и сам вкладчик могут вносить денежные средства на счет по вкладу, тогда как зачисление на счет эскроу иных денежных средств, помимо депонируемой суммы, не допускается.
Если сравнивать конструкцию договор счета эскроу с договором хранения, то здесь также можно найти отличия. В данном случае хранение со множественностью лиц на стороне поклажедателя не соответствует требованиям, которые участники гражданского оборота предъявляют к условному депонированию (эскроу). Хранитель не может в силу особенностей договора осуществлять проверку выполнения условий договора и выбирать лицо, которое уполномочено на получение исполнения.