Договор социального найма

Найдено 1 определение
Договор социального найма
см.: Договор найма жилого помещения). По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем (ст. 60 ЖК РФ). Особенности договора социального найма состоят в следующем: - объектом договора является изолированное жилое помещение, что не является обязательным для договора коммерческого найма; - объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном фонде); - в качестве наймодателя выступает орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или местного самоуправления; - в качестве нанимателя выступает физическое лицо; - по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в данном жилом помещении; - проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и исполняют все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем; - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами; - договор социального найма носит бессрочный характер, и другие особенности. Норма части 3 ст. 60 ЖК РФ предусматривает дополнительные гарантии для нанимателей. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения. Это имеет большое значение в связи с изменением Жилищным кодексом РФ оснований для получения жилого помещения. Комментируемая статья не предусматривает ограничений в изменении условий договора социального найма в случае изменения оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма. Такое изменение может быть связано, например, с изменением размера оплаты*(15). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Согласно части 1 ст. 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ). Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

Источник: Жилищная энциклопедия

Реклама

Найдено научных статей по теме — 15

Читать PDF
207.53 кб

Прекращение договора социального найма жилого помещения

Залан А.В.
Читать PDF
116.30 кб

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Максименко А. В.
В работе отмечено, что Жилищный кодекс РФ предусматривает предос-тавление жилого помещения по договору социального найма двум категориям граждан – малоимущим и лицам, имеющим специально предусмотренное действующим законодательство
Читать PDF
311.72 кб

О правовой природе договора социального найма жилого помещения

Остапенко Игорь Анатолиевич
В статье рассматривается договор социального найма, который обладает неоднозначной правовой природой, что и предопределило тему настоящего исследования.
Читать PDF
186.33 кб

Права и обязанности сторон по договору социального найма жилых помещений

Фролова Светлана Сергеевна
Читать PDF
297.37 кб

Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

Маслей Светлана Эдуардовна
Анализируется новый вид договора найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
Читать PDF
232.17 кб

Раздел жилого помещения как основание изменения договора социального найма

Сорокина Светлана Яковлевна
Анализируется вопрос о возможности изменения договора социального найма путем раздела жилой площади и заключения отдельных договоров
Читать PDF
143.70 кб

Ремонт жилого помещения: права и обязанности сторон по договору социального найма

Чаусская Ольга Анатольевна
Введение: актуальность проведения ремонта жилого помещения по договору социального найма обусловлена тем, что данный договор заключается без определения срока и действует в течение длительного времени.
Читать PDF
155.13 кб

Особенности договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Цыбуленко Зиновий Иванович
В статье рассматриваются особенности договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; проводится разграничение его с договором социального найма жилого помещения.
Читать PDF
110.57 кб

Место договора социального найма жилого помещения в системе правообразующих юридических фактов

Гашева Ирина Аскеровна
Предметом исследования является договор социального найма, в связи с тем, что проблема обеспечения граждан жильем одна из приоритетных направлений государства. Цель и задачи.
Читать PDF
470.28 кб

Основания жилищных прав членов семьи нанимателей жилых помещений по договорам социального найма

Бандо М. В.
Статья посвящена основаниям жилищных прав членов семьи нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
Читать PDF
70.21 кб

Наниматели по договору найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения

Шипунова О. А.
Читать PDF
389.90 кб

Правовые последствия расторжения договора социального найма жилого помещения за виновные действия на

Дулатова Н. В.
Проанализированы виды выселения из жилого помещения по действующему законодательству РФ. Подробно рассмотрены основания выселения за виновные действия нанимателя по договору социального найма.
Читать PDF
106.23 кб

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма

Кузенков Константин Николаевич
Читать PDF
17.87 кб

Правовые аспекты обмена и принудительный обмен жилых помещений по договору социального найма как реа

Шкутин Андрей Иванович
В статье рассмотрены проблемы, возникающие при обмене жилого помещения. Автор акцентировал внимание на спорных моментах, возникающих при распаде семьи. Перечислены документы, необходимые для искового заявления в суд.
Читать PDF
1.26 мб

О необходимости совершенствования действующего законодательства в сфере договора социального найма ж

Карпов Н.Н.
Статья посвящена рассмотрению вопросов, касающихся жилых помещений по договорам социального найма. Автор анализирует требования, предъявляемые к жилым помещениям в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Похожие термины: