ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Найдено 1 определение
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
в соответствии со ст. 696 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ. Правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий, сооружений и иных объектов, если иное не предусмотрено договором. Если это предусмотрено договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения личных, домашних и семейных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются также правила § 2 гл. 37 ГК "Бытовой подряд" о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст. 697 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работы при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные п. 1 ст. 670 ГК (см. Договор подряда).
В соответствии со ст. 698 ГК подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работы. При отсутствии иных указаний в договоре предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации и в смете (проектно-сметной документации) (п. 1 ст. 698 ГК). Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 698 ГК). Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в проектно-сметной документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней, если законодательством или договором не предусмотрен иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ (п. 3 ст. 698 ГК). Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной п. 3 ст. 698 ГК, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимости немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (п. 4 ст. 698 ГК). При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам (п. 5 ст. 698 ГК).
Заказчик вправе требовать внесения в проектно-сметную документацию изменений, не связанных с дополнительными расходами для подрядчика. Изменения проектно-сметной документации, требующие дополнительных расходов для подрядчика, осуществляются за счет заказчика на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
Обязанности по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона. В случаях обнаружившейся невозможности использования без ухудшения качества выполняемых работ предоставленных заказчиком материалов или оборудования подрядчик обязан потребовать замены их заказчиком в разумный срок, а при неисполнении этого требования подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной работе, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой (ст. 700 ГК).
В силу требований ст. 701 ГК оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и порядке, которые установлены законодательством и договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законодательстве или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 665 ГК (см. Договор подряда). Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда определены ст. 702 ГК. Так, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок такой площади и в таком состоянии, какие указаны в договоре строительного подряда. При отсутствии в договоре таких указаний площадь и состояние земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок (п. 1 ст. 702 ГК). Заказчик обязан в случаях и порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода и оказывать другие услуги (п. 2 ст. 702 ГК). Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в п. 2 ст. 702 ГК, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.
Согласно ст. 703 ГК заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законодательством.
Сдача и приемка работ по договору строительного подряда осуществляется по правилам ст. 708 ГК. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работы, обязан в течение 3 дней приступить к их приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законодательством случаях в приемке результата работы должны участвовать представители государственных органов, органов местного управления и самоуправления. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые наступили не по вине подрядчика. Сдача результата работы подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. В случаях, когда это предусмотрено законодательством или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в проектно-сметной документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в проектно-сметной документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от проектно-сметной документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства (ст. 709 ГК). Договором строительного подряда в соответствии со ст. 712 ГК может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.

Источник: Юридический словарь современного гражданского права. Беларусь. 2009

Найдено научных статей по теме — 15

Читать PDF

Учет договоров строительного подряда

Терехова В. А.
Нормативно-правовое регулирование бухгалтерского учета и отчетности связано с разработкой положений по бухгалтерскому учету в разных сферах деятельности, в частности в строительстве. Приказом Минфина России от 24.10.
Читать PDF

Предпосылки договора строительного подряда

Макаров О. В.
Читать PDF

Экспертиза договоров строительного подряда

Зырянова Т.В., Кокшарова Е.Е.
Разнообразие хозяйственной деятельности определяет существование широкого круга договоров. Каждому виду договоров присущи и общие черты этой правовой категории, и признаки, присущие именно этому виду договора.
Читать PDF

Сдача-приемка работ по договору строительного подряда

Заяханов Григорий Михайлович
В статье проанализированы особенности сдачи-приемки работ по договору строительного подряда.
Читать PDF

Правовые аспекты заключения договора строительного подряда

Мокров С. Н.
Отражены основные требования действующего законодательства к договору строительного подряда, рассмотрены правовые основания возникновения обязательств и существенные условия договора строительного подряда.
Читать PDF

Договор строительного подряда: формирование правового института

Хуадонов Казбек Георгиевич
В статье рассматриваются этапы формирования и применения правового субинститута договора строительного подряда на различных этапах его становления в России.
Читать PDF

Гражданско-правовая характеристика договора строительного подряда

Лермонтов Ю. М.
В настоящее время строительство является одним из самых прибыльных видов деятельности.
Читать PDF

Юридические предпосылки заключения договора строительного подряда

Строкова Ольга Геннадиевна
В статье рассматриваются юридические предпосылки договора строительного подряда.
Читать PDF

Анализ проблем судебной практики по договору строительного подряда

Уколова Т. Н.
Читать PDF

Трансграничный договор строительного подряда - договор sui generis

Годдард И.А.
В статье рассматриваются проблемы нормативно-правового регулирования отношений, возникающих в силу трансграничного договора строительного подряда.
Читать PDF

Заключение, изменение и расторжение договора строительного подряда

Баласанян Роман Размикович
По действующему законодательству заключению договора строительного подряда предшествует формирование ряда формально-юридических предпосылок.
Читать PDF

СОДЕРЖАНИЕ И ПРИЗНАКИ ТРАНСГРАНИЧНОГО ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Годдард Инна Алиевна
В статье рассматриваются проблемы нормативно-правового регулирования отношений, возникающих в силу трансграничного договора строительного подряда.
Читать PDF

Договор строительного подряда в системе договоров на выполнение работ

Серкова Юлия Анатольевна
В статье выявляется место договора строительного подряда среди иных гражданско-правовых обязательств, направленных на выполнение работ.
Читать PDF

Особенности прав и обязанностей сторон договора строительного подряда

Деменкова Ю.Ю.
Статья посвящена содержанию договора строительного подряда: соотношениям прав и обязанностей сторон.
Читать PDF

О признании финансового результата по договорам строительного подряда

Терехова В. А.
Объемы выполняемых в стране строительно-монтажных работ вызывают необходимость единообразного подхода к признанию финансового результата организаций, занятых этой сферой деятельности.