ДОКУМЕНТЫ УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

документы, предусмотренные действующим законодательством и удостоверяющие следующие права на земельные участки: право собственности ; право постоянного (бессрочного) пользования ; право пожизненного наследуемого владения ; право безвозмездного срочного пользования ; сервитут ; право аренды и субаренды земельного участка.
Статья 26 Земельного кодекса РФ предусматривает, что перечисленные права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, которые заключены на срок менее одного года, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав и сделок удостоверяется путем выдачи правообладателю свидетельства о государственной регистрации прав. Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219, данное свидетельство является документом строгой отчетности, который имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а также учетную серию и номер. Свидетельство выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимости, арендатору – при регистрации аренды, а залогодержателю – при регистрации ипотеки.
В свидетельстве указываются наименование учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство; дата выдачи свидетельства; реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право; данные о субъектах права; вид зарегистрированного права; описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер; существующие ограничения (обременения) права.
Если имущество находится в общей совместной собственности, то в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре всем сособственникам. При общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, и свидетельство выдается каждому из сособственников. В тексте свидетельства не допускаются исправления, подчистки и приписки. Заполненное свидетельство подписывается регистратором прав и заверяется печатью.
Факт осуществления государственной регистрации договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на оригинале правоустанавливающего документа. На штампе регистрационной надписи на документах после слов «Произведена государственная регистрация» ставится дата государственной регистрации и номер, под которым произведена запись в Едином государственном реестре прав.
В том случае, когда одновременно с государственной регистрацией сделки регистрируется право, возникшее на основании этой сделки, правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации права; при этом в штампе регистрационной надписи на документах после слов «Свидетельство о государственной регистрации права» указывается вид зарегистрированного права (например: «собственности»), после этого заполняются графы «Серия» и «Номер» выданного свидетельства и указывается дата его выдачи.
Записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяются подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов. Если государственная регистрация сделки осуществлена, но право при этом не возникло, свидетельство не выдается, а в штампе регистрационной надписи на документах после слов «Свидетельство о государственной регистрации права» вносится запись «Не выдавалось».
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на земельные участки и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Это правило установлено п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В указанной статье так же упомянуты документы, выдававшиеся гражданам и юридическим лицам после введения в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации в порядке, предусмотренном этим Законом. Они также имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Обязательному включению в документ, удостоверяющий право на земельный участок в городских и сельских поселениях, подлежит следующая информация: а) код территориальной зоны, установленный правилами землепользования и застройки; б) функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок; в) местоположение земельного участка или его части в границах зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон, а также в границах территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и иных территорий, ограничения на использование которых устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации; г) наличие в границах земельного участка объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, с указанием их параметров и ограничений на использование указанных объектов; д) наличие в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного земельного участка, с указанием ограничений на использование данного земельного участка.