ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

Найдено 4 определения
Показать: [все] [проще] [сложнее]

Автор: [российский] Время: [современное]

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
см. Договор доверительного управления имуществом.

Источник: Энциклопедия юриста

Доверительное управление имуществом
способ осуществления права собственности, заключающийся в совершении одной стороной (доверительным управляющим) от своего имени, но в интересах другой стороны (учредителя управления) или указанного им лица (выгодоприобретателя) юридических и фактических действий по управлению имуществом, переданным ему учредителем управления.

Источник: Государственное и муниципальное управление терминологический словарь.

Доверительное управление имуществом
способ использования государственного имущества путем передачи его по договору на определенный срок; форма передачи объектов городской и муниципальной собственности для эффективного использования и извлечения дохода на основе квалифицированного менеджмента во владение и пользование другим лицам и организациям (ст. 1012 ГК РФ).
Объектами доверительного управления могут быть имущественные комплексы предприятий, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументальными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Как правило, учредителем доверительного управления является собственник имущества. Передача госимущества в доверительное управление не влечет одновременного перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок свое имущество. Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя управления. Доверительное управление предполагает получение доходов от использования имущества в пользу собственника и выплату вознаграждения доверительному управляющему.
Передача имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
При доверительном управлении городские власти ставят перед управляющей компанией (управляющим) следующие задачи:
а) увеличение получаемого от управления собственностью города дохода; б) увеличение стоимости объекта собственности. При этом подразумевается, что данная задача может быть решена за определенный период времени и при условии успешного проведения специальных мероприятий, направленных на усовершенствование технических и эксплуатационных характеристик, привлечения инвестиций, выпуска новой продукции, инноваций и т. п.; в) подготовку объекта городской собственности к продаже с большой выгодой. Решение этой задачи связано с реализацией целого комплекса мероприятий, зачастую носящих неоднозначный характер, но в целом основанных на мероприятиях по повышению стоимости объекта собственности.
Формой контроля доверительного управляющего является предоставляемый им отчет о своей деятельности в сроки и порядке, установленных договором доверительного управления имуществом. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий учредителя управления.
Например, передача объектов собственности города Москвы в доверительное управление осуществляется в соответствии со ст. 19 Закона города Москвы «Об основах управления собственностью города Москвы» № 49 от 19.12.2007 г. на конкурсной основе в порядке, устанавливаемом Правительством Москвы в соответствии с федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Обязательным условием для передачи объекта собственности города Москвы в доверительное управление является предоставление в орган исполнительной власти города Москвы, принимающий решение о передаче указанного объекта в доверительное управление, плана доверительного управления с предполагаемыми его результатами и их обоснованием, гражданско-правовым обеспечением исполнения обязательств, вытекающих из договора доверительного управления.
В настоящее время в Москве основной сферой применения доверительного управления является управление пакетами акций смешанных хозяйственных обществ. Доверительное управление — развивающаяся форма использования государственного имущества Москвы.
Для обеспечения процедур доверительного управления в Москве издано несколько нормативных актов, регламентирующих эту процедуру, а также процессы отбора доверительных управляющих.
В Санкт-Петербурге доверительное управление городским имуществом практикуется шире. Накоплен определенный опыт в этой области. Причем объектом доверительного управления являются не только ценные бумаги, но и объекты недвижимости.
Н. И. Кузьмичева
Список литературы
Ануприенко В. Ю. Управление государственной собственностью в системе региональной экономики. — М.: Экономика, 2007.
Управление государственной собственностью: учебник / под ред. В. И. Кошкина. — М.: ЭКМОС, 2005.

Источник: Местное самоуправление: энциклопедия

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
сравнительно новый правовой институт, сформировавшийся и получивший широкое распространение в мире с начала 20 в. Его историческим прототипом послужил древний англосаксонский правовой институт доверительной собственности (траста). Современный институт Д.у.и. воспринял от своего предшественника лишь немногие концептуальные признаки, в т.ч. идею отделения права собственности на имущество от права извлечения выгод на него, передачи собственником своего имущества другому лицу для извлечения выгод в пользу самого собственника или иного бенефициара (выгодоприобретателя), юридического обособления передаваемого имущества для самостоятельного участия в гражданском обороте и ряд др. В то же время экономическая эволюция, непрерывно усложняющиеся имущественные отношения воздействовали на формирование института Д.у.и. таким образом, что он должен был утратить такие основополагающие принципы отношений доверительной собственности, как обусловленность передачи собственником своего имущества другому лицу вместе с правом собственности на него (вследствие чего такое лицо приобретало статус доверительного собственника), а также личный, доверительный характер отношений между лицом, передающим имущество (учредитель доверительной собственности), и доверительным собственником. Таким образом, в отличие от принципов доверительной собственности, передача имущества в доверительное управление не влечет за собой перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Собственник остается субъектом права собственности на свое имущество. Его связывают с доверительным управляющим не вещно-правовые (как в условиях доверительной собственности), а обязательственно- правовые отношения. Собственник по договору (или по закону) передает доверительному управляющему имущество с таким объемом своих правомочий собственника, который он считает необходимым для управления имуществом, и при этом сохраняет достаточную часть правомочий для контроля над управлением. Отношения между собственником и управляющим в большинстве случаев носят не лично-доверительный, а формальный характер, что не освобождает стороны от обычных требований договорной дисциплины, осмотрительности и добросовестности. Доверительный управляющий получает от собственника вознаграждение, предусмотренное договором. Правовая конструкция Д.у.и. идеально подходит для опосредования как имущественных отношений «традиционного» типа (управление наследственной массой, имуществом подопечных лиц, благотворительной собственностью и т.п.), так и современных хозяйственных, в т.ч. коммерческих отношений. Профессиональное управление чужим имуществом на коммерческой основе к выгоде его собственников получило ныне чрезвычайно широкое распространение. Побудительными мотивами для передачи имущества в доверительное управление могут служить требования санации (финансового оздоровления) предприятий, введения внешнего управления над имуществом несостоятельных должников, нежелание собственников лично заниматься управлением своим имуществом, стремление добиться более эффективного извлечения дохода из своей собственности и многие др. Широко известна форма доверительного управления пакетами ценных бумаг, принадлежащих массовым держателям — акционерам, со стороны разного рода трастовых организаций (банков, сберегательных и инвестиционных компаний и т.п.). В современное российское право институт Д.у.и. введен ГК РФ 1994. Согласно договору Д.у.и. одна сторона, именуемая учредителем управления, передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок свое имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Осуществляя Д.у.и., доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Сделки с переданным в управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Объектом доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия (поскольку оно не является собственником своего имущества). Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору Д.у.и. (стороной которого он является). Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления. Договор Д.у.и. заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Оно отражается на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по Д.у.и., включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. Ответственность по сделкам, заключенным в процессе Д.у.и., несет доверительный управляющий в пределах имущества, переданного в такое управление (за исключением имущества, изъятого из гражданского оборота). При нехватке этого имущества он отвечает своим собственным имуществом. Если и в этом случае имущества будет недостаточно, требования кредиторов могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на иное имущество учредителя доверительного управления. СЛ. Сосна

Источник: Юридическая энциклопедия

Найдено научных статей по теме — 15

Читать PDF

Доверительное управление наследственным имуществом

Григорьева Анна Германовна, Сушкова Ирина Александровна
В статье рассмотрены особенности правового регулирования доверительного управления наследственным имуществом, проводится сравнительный анализ норм гл.
Читать PDF

Признаки договора доверительного управления имуществом

Мукамбетов У.М.
Доверительное управление имуществом новое явление в кыргызском праве. В настоящее время договор доверительного управления набирает все больший оборот в Кыргызской Республике.
Читать PDF

Представительство и доверительное управление имуществом

Невзгодина Е. Л.
Comparative analysis of characteristics of representation and trust management of somebody else's property is displayed.
Читать PDF

Доверительное управление имуществом: историко-правовой аспект

Веред Елена Борисовна
В статье рассматриваются вопросы доверительного управления имуществом в контексте истории и современности.
Читать PDF

Особенности доверительного управления имуществом несовершеннолетнего

Чухненко В. В.
В статье рассмотрены вопросы, связанные с договором доверительного управления имуществом несовершеннолетних подопечных лиц, различные виды договоров доверительного управления, наиболее существенные особенности.
Читать PDF

Доверительное управление имуществом в системе обязательственного права

Степанова Светлана Михайловна
Читать PDF

Особенности договора доверительного управления наследственным имуществом

Казанцев Иван Александрович
В статье отмечается, что для доверительного управления наследственным имуществом характерно то, что в качестве учредителя управления выступает не собственник имущества, а нотариус или исполнитель завещания.
Читать PDF

Пути повышения ликвидности операций доверительного управления имуществом

Круглов Кирилл Викторович
В статье анализируются операции доверительного управления имуществом. Особое внимание уделяется определению степени ликвидности договора доверительного управления.
Читать PDF

Доверительное управление недвижимым имуществом, принадлежащим государству

Чухненко В. В.
В статье рассмотрены основные формы доверительного управления недвижимым имуществом, принадлежащим государству, основные законодательные акты, регулирующие эту сферу.
Читать PDF

Бухгалтерское обеспечение доверительного управления недвижимым имуществом

Супрунова И.В., Михальчишина Л.Г.
В статье рассмотрены подходы к оценке недвижимости в операциях доверительного управления со стороны учредителя доверительного управления и доверительного управляющего.
Читать PDF

Доверительное управление недвижимым имуществом, входящим в состав наследства

Чухненко Вячеслав Владимирович
Доверительное управление имуществом используется в самых различных сферах гражданского оборота. Например, для управления наследственным имуществом до его принятия наследниками может быть учреждено доверительное управление.
Читать PDF

Особенности субъектов договора доверительного управления имуществом подопечного

Улзетуева Оюуна Цырендоржиевна
В статье автором раскрываются особенности субъектов договора доверительного управления имуществом подопечного: учредителя управления, доверительного управляющего, обусловленные сущностью института опеки и попечительства, в рамках
Читать PDF

Правовое положение выгодоприоеретателя по договору доверительного управления имуществом

Чухненко В. В.
Статья посвящена правовому положению выгодоприобретателя по договору доверительного управления имуществом.
Читать PDF

Проблемы доверительного управления наследственным имуществом: вопросы теории и практики

Ратушный Михаил Вячеславович
Рассматриваются ключевые проблемы доверительного управления наследственным имуществом, в частности, вопросы субъектного состава договора доверительного управления наследственным имуществом, срок его действия, роль исполнителя заве
Читать PDF

Совершенствование бухгалтерского учета по договору доверительного управления имуществом

Терникова Екатерина Викторовна
Статья посвящена актуальной проблеме учета операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом.

Похожие термины:

  • ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

    договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуе
  • Учредитель доверительного управления [имуществом]

    Учредителем доверительного управления является собственник имущества, а в случаях, предусмотренных статьей 1026 настоящего Кодекса, другое лицо. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.96 N 1