см. Договор доверительного управления имуществом.
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
Источник: Энциклопедия юриста
Доверительное управление имуществом
способ осуществления права собственности, заключающийся в совершении одной стороной (доверительным управляющим) от своего имени, но в интересах другой стороны (учредителя управления) или указанного им лица (выгодоприобретателя) юридических и фактических действий по управлению имуществом, переданным ему учредителем управления.
Источник: Государственное и муниципальное управление терминологический словарь.
Доверительное управление имуществом
договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (ст. 209 ГК РФ).
Источник: Юридический энциклопедический словарь.-2-е изд. — Москва Проспект 2016. — 1136 с.
Доверительное управление имуществом
способ использования государственного имущества путем передачи его по договору на определенный срок; форма передачи объектов городской и муниципальной собственности для эффективного использования и извлечения дохода на основе квалифицированного менеджмента во владение и пользование другим лицам и организациям (ст. 1012 ГК РФ).
Объектами доверительного управления могут быть имущественные комплексы предприятий, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументальными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Как правило, учредителем доверительного управления является собственник имущества. Передача госимущества в доверительное управление не влечет одновременного перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок свое имущество. Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя управления. Доверительное управление предполагает получение доходов от использования имущества в пользу собственника и выплату вознаграждения доверительному управляющему.
Передача имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
При доверительном управлении городские власти ставят перед управляющей компанией (управляющим) следующие задачи:
а) увеличение получаемого от управления собственностью города дохода; б) увеличение стоимости объекта собственности. При этом подразумевается, что данная задача может быть решена за определенный период времени и при условии успешного проведения специальных мероприятий, направленных на усовершенствование технических и эксплуатационных характеристик, привлечения инвестиций, выпуска новой продукции, инноваций и т. п.; в) подготовку объекта городской собственности к продаже с большой выгодой. Решение этой задачи связано с реализацией целого комплекса мероприятий, зачастую носящих неоднозначный характер, но в целом основанных на мероприятиях по повышению стоимости объекта собственности.
Формой контроля доверительного управляющего является предоставляемый им отчет о своей деятельности в сроки и порядке, установленных договором доверительного управления имуществом. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий учредителя управления.
Например, передача объектов собственности города Москвы в доверительное управление осуществляется в соответствии со ст. 19 Закона города Москвы «Об основах управления собственностью города Москвы» № 49 от 19.12.2007 г. на конкурсной основе в порядке, устанавливаемом Правительством Москвы в соответствии с федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Обязательным условием для передачи объекта собственности города Москвы в доверительное управление является предоставление в орган исполнительной власти города Москвы, принимающий решение о передаче указанного объекта в доверительное управление, плана доверительного управления с предполагаемыми его результатами и их обоснованием, гражданско-правовым обеспечением исполнения обязательств, вытекающих из договора доверительного управления.
В настоящее время в Москве основной сферой применения доверительного управления является управление пакетами акций смешанных хозяйственных обществ. Доверительное управление — развивающаяся форма использования государственного имущества Москвы.
Для обеспечения процедур доверительного управления в Москве издано несколько нормативных актов, регламентирующих эту процедуру, а также процессы отбора доверительных управляющих.
В Санкт-Петербурге доверительное управление городским имуществом практикуется шире. Накоплен определенный опыт в этой области. Причем объектом доверительного управления являются не только ценные бумаги, но и объекты недвижимости.
Н. И. Кузьмичева
Список литературы
Ануприенко В. Ю. Управление государственной собственностью в системе региональной экономики. — М.: Экономика, 2007.
Управление государственной собственностью: учебник / под ред. В. И. Кошкина. — М.: ЭКМОС, 2005.
Объектами доверительного управления могут быть имущественные комплексы предприятий, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументальными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Как правило, учредителем доверительного управления является собственник имущества. Передача госимущества в доверительное управление не влечет одновременного перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок свое имущество. Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя управления. Доверительное управление предполагает получение доходов от использования имущества в пользу собственника и выплату вознаграждения доверительному управляющему.
Передача имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
При доверительном управлении городские власти ставят перед управляющей компанией (управляющим) следующие задачи:
а) увеличение получаемого от управления собственностью города дохода; б) увеличение стоимости объекта собственности. При этом подразумевается, что данная задача может быть решена за определенный период времени и при условии успешного проведения специальных мероприятий, направленных на усовершенствование технических и эксплуатационных характеристик, привлечения инвестиций, выпуска новой продукции, инноваций и т. п.; в) подготовку объекта городской собственности к продаже с большой выгодой. Решение этой задачи связано с реализацией целого комплекса мероприятий, зачастую носящих неоднозначный характер, но в целом основанных на мероприятиях по повышению стоимости объекта собственности.
Формой контроля доверительного управляющего является предоставляемый им отчет о своей деятельности в сроки и порядке, установленных договором доверительного управления имуществом. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий учредителя управления.
Например, передача объектов собственности города Москвы в доверительное управление осуществляется в соответствии со ст. 19 Закона города Москвы «Об основах управления собственностью города Москвы» № 49 от 19.12.2007 г. на конкурсной основе в порядке, устанавливаемом Правительством Москвы в соответствии с федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Обязательным условием для передачи объекта собственности города Москвы в доверительное управление является предоставление в орган исполнительной власти города Москвы, принимающий решение о передаче указанного объекта в доверительное управление, плана доверительного управления с предполагаемыми его результатами и их обоснованием, гражданско-правовым обеспечением исполнения обязательств, вытекающих из договора доверительного управления.
В настоящее время в Москве основной сферой применения доверительного управления является управление пакетами акций смешанных хозяйственных обществ. Доверительное управление — развивающаяся форма использования государственного имущества Москвы.
Для обеспечения процедур доверительного управления в Москве издано несколько нормативных актов, регламентирующих эту процедуру, а также процессы отбора доверительных управляющих.
В Санкт-Петербурге доверительное управление городским имуществом практикуется шире. Накоплен определенный опыт в этой области. Причем объектом доверительного управления являются не только ценные бумаги, но и объекты недвижимости.
Н. И. Кузьмичева
Список литературы
Ануприенко В. Ю. Управление государственной собственностью в системе региональной экономики. — М.: Экономика, 2007.
Управление государственной собственностью: учебник / под ред. В. И. Кошкина. — М.: ЭКМОС, 2005.
Источник: Местное самоуправление: энциклопедия
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
сравнительно новый правовой институт, сформировавшийся и получивший широкое распространение в мире с начала 20 в. Его историческим прототипом послужил древний англосаксонский правовой институт доверительной собственности (траста). Современный институт Д.у.и. воспринял от своего предшественника лишь немногие концептуальные признаки, в т.ч. идею отделения права собственности на имущество от права извлечения выгод на него, передачи собственником своего имущества другому лицу для извлечения выгод в пользу самого собственника или иного бенефициара (выгодоприобретателя), юридического обособления передаваемого имущества для самостоятельного участия в гражданском обороте и ряд др. В то же время экономическая эволюция, непрерывно усложняющиеся имущественные отношения воздействовали на формирование института Д.у.и. таким образом, что он должен был утратить такие основополагающие принципы отношений доверительной собственности, как обусловленность передачи собственником своего имущества другому лицу вместе с правом собственности на него (вследствие чего такое лицо приобретало статус доверительного собственника), а также личный, доверительный характер отношений между лицом, передающим имущество (учредитель доверительной собственности), и доверительным собственником. Таким образом, в отличие от принципов доверительной собственности, передача имущества в доверительное управление не влечет за собой перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Собственник остается субъектом права собственности на свое имущество. Его связывают с доверительным управляющим не вещно-правовые (как в условиях доверительной собственности), а обязательственно- правовые отношения. Собственник по договору (или по закону) передает доверительному управляющему имущество с таким объемом своих правомочий собственника, который он считает необходимым для управления имуществом, и при этом сохраняет достаточную часть правомочий для контроля над управлением. Отношения между собственником и управляющим в большинстве случаев носят не лично-доверительный, а формальный характер, что не освобождает стороны от обычных требований договорной дисциплины, осмотрительности и добросовестности. Доверительный управляющий получает от собственника вознаграждение, предусмотренное договором. Правовая конструкция Д.у.и. идеально подходит для опосредования как имущественных отношений «традиционного» типа (управление наследственной массой, имуществом подопечных лиц, благотворительной собственностью и т.п.), так и современных хозяйственных, в т.ч. коммерческих отношений. Профессиональное управление чужим имуществом на коммерческой основе к выгоде его собственников получило ныне чрезвычайно широкое распространение. Побудительными мотивами для передачи имущества в доверительное управление могут служить требования санации (финансового оздоровления) предприятий, введения внешнего управления над имуществом несостоятельных должников, нежелание собственников лично заниматься управлением своим имуществом, стремление добиться более эффективного извлечения дохода из своей собственности и многие др. Широко известна форма доверительного управления пакетами ценных бумаг, принадлежащих массовым держателям — акционерам, со стороны разного рода трастовых организаций (банков, сберегательных и инвестиционных компаний и т.п.). В современное российское право институт Д.у.и. введен ГК РФ 1994. Согласно договору Д.у.и. одна сторона, именуемая учредителем управления, передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок свое имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Осуществляя Д.у.и., доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Сделки с переданным в управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Объектом доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия (поскольку оно не является собственником своего имущества). Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору Д.у.и. (стороной которого он является). Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления. Договор Д.у.и. заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Оно отражается на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по Д.у.и., включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. Ответственность по сделкам, заключенным в процессе Д.у.и., несет доверительный управляющий в пределах имущества, переданного в такое управление (за исключением имущества, изъятого из гражданского оборота). При нехватке этого имущества он отвечает своим собственным имуществом. Если и в этом случае имущества будет недостаточно, требования кредиторов могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на иное имущество учредителя доверительного управления. СЛ. Сосна
Источник: Юридическая энциклопедия