Государственная регистрация сделок

в РФ обязательная государственная регистрация: 1) сделок с недвижимым имуществом. Регистрация осуществляется органами юстиции в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такие сделки, совершенные до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии введенной им государственной регистрации. Однако для Г.р.с. с недвижимостью, совершаемых после вступления его в действие, потребуется государственная регистрация возникших до этого прав на данное имущество. Сделки регистрируются в Едином государственном реестре прав. Каждая запись идентифицируется номером регистрации. Г.р.с. удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на соответствующем документе. Для Г.р.с. требуется заявление стороны (сторон) договора или уполномоченного ими лица и наличие других необходимых документов [договора, правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и документа об оплате регистрации, а также плана земельного участка, участка недр и (или) плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера]. Если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации подается всеми сторонами сделки. В случае уклонения одной из сторон сделки от государственной регистрации, сделка и переход прав по ней регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Уклоняющаяся сторона обязана возместить убытки, возникшие у другой стороны в результате приостановления государственной регистрации. При возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для Г.р.с. он обязан немедленно известить об этом заявителя и принять меры по получению дополнительных сведений. Регистрация может быть приостановлена регистратором на срок не более одного месяца, о чем письменно должен быть уведомлен заявитель. Если причины, препятствовавшие государственной регистрации, не будут устранены, регистратор обязан отказать в ней. Закон содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, которые могут служить основаниями для отказа в Г.р.с. (с заявлением о ней обратилось ненадлежащее лицо; представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, не указало их в документе; правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект). Отказ в государственной регистрации может быть обжалован заинтересованным физическим лицом в суд общей юрисдикции, а юридическим лицом — в арбитражный суд. Государственная регистрация прав носит открытый характер, и соответствующие учреждения юстиции обязаны предоставлять всем заинтересованным лицам, предъявившим документы и заявление в письменной форме, сведения о любом объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав. В то же время сведения о содержании правоустанавливающих документов и о переходе прав на объект недвижимости (сделке) предоставляются четко очерченному кругу лиц: правообладателям, их доверенным лицам, налоговым органам (по территориям, находящимся под их юрисдикцией), руководителям органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов РФ, судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и(или) их правообладателями; наследникам по закону или по завещанию; 2) договоров на программы для ЭВМ, базы данных и топологии интегральных микросхем в соответствии с законами РФ «О правовой охране программ для электронных вычислительных машин и баз данных» и «О правовой охране топологий интегральных микросхем » 1992, а также Правилами регистрации договоров на программы для ЭВМ, баз данных и топологий интегральных микросхем {утверждены приказом Российского агентства по правовой охране программ для ЭВМ, баз данных и топологий интегральных микросхем (РосАПО) от 5 марта 1996 № 9п]. Договор о полной уступке всех имущественных прав на зарегистрированную программу для ЭВМ, базу данных или топологию может быть заключен не ранее даты их официальной регистрации в ГосАПО; он подлежит регистрации в РосАПО и вступает в силу с даты регистрации. Для регистрации представляются: заявление по установленной форме; подписанная сторонами копия договора либо надлежащим образом заверенная выписка из него, содержащая сведения о сроках, объеме и способе использования программы, базы данных или топологии, размере вознаграждения и порядке его выплаты, сторонах договора и их юридических адресах; подлинник свидетельства об официальной регистрации программы, базы данных или топологии; документ, подтверждающий уплату регистрационного сбора или основания для освобождения от его уплаты либо для уменьшения его размера. В месячный срок со дня поступления заявления о регистрации РосАПО должно осуществить проверку представленных материалов на соответствие требованиям по их оформлению и при положительном результате осуществить регистрацию в Реестре договоров. Кроме того, РосАПО должно внести необходимые изменения соответственно в Реестр программ для ЭВМ, Реестр баз данных или Реестр топологий интегральных микросхем и выдать новому приобретателю свидетельство об официальной регистрации; 3) договоров на представление интересов государства в органах управления акционерных обществ (хозяйственных товариществ), часть акций (доли, вклада) которых закреплена в федеральной собственности, заключаемых доверителем — Мингосимуществом РФ с гражданином РФ, обладающим необходимой профессиональной подготовкой и квалификацией (за исключением государственных служащих, а также лиц, избранных в представительные органы государственной власти либо органы местного самоуправления) — поверенным. Эти договоры подлежат государственной регистрации в органах юстиции в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21 мая 1996. Регистрация осуществляется путем присвоения договору очередного порядкового номера в журнале поступающих документов и проставления специальной надписи (штампа) с наименованием регистрирующего органа, номера договора и даты, скрепляемой подписью должностного лица, ответственного за регистрацию, и печатью регистрирующего органа. Отказ в регистрации допускается в случаях несоответствия содержания договора законодательству РФ; 4) залога Золотых сертификатов Министерства финансов РФ выпуска 1993, зарегистрированных в установленном порядке в Министерстве финансов РФ (Письмо Минфина РФ от 18 марта 1994). Для регистрации необходимо представить: заявление залогодателя; подписанный сторонами экземпляр договора, содержащий данные о залогодателе и залогодержателе, условиях залога, существе обеспеченного залогом требования, его размерах, номере Золотого сертификата, сроках исполнения обязательств, а также любые иные согласованные сторонами условия; документ, подтверждающий уплату залогодателем государственной пошлины. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его регистрации в Минфине РФ, о чем делается запись в соответствующем Реестре; 5) договоров об уступке патента и лицензионных договоров о предоставлении права на использование изобретения, полезной модели, промышленного образца. Подписанное всеми патентообладателями заявление о регистрации соответствующего договора подается в Управление лицензий и договорных отношений Роспатента с приложением: подлинника охранного документа; регистрируемого договора в двух экземплярах; документа, подтверждающего уплату пошлины за регистрацию; краткого описания объекта лицензии. При подаче заявления правопреемником или наследником к заявлению прилагается также заверенная копия документа, подтверждающего правопреемство или право на наследование. При нарушении требований к оформлению документов, их комплектности или выявлении обстоятельств, препятствующих регистрации договора (положения, противоречащие действующему законодательству; взаимоисключающие положения), заявителю направляется уведомление с предложением в течение двух месяцев внести надлежащие изменения или дополнения. Если в указанный срок запрашиваемые документы не представлены, ранее представленный комплект документов с решением о невозможности регистрации высылается заявителю по почте. Если же представленные материалы соответствуют установленным требованиям, Управление лицензий и договорных отношений принимает решение о регистрации и выдает сторонам договора решение о регистрации и охранный документ с отметкой об уступке патента или предоставлении права на использование изобретения, полезной модели, промышленного образца и экземпляр соответствующего договора с отметкой о регистрации. Регистрации подлежат и изменения, вносимые в указанные договоры; 6) договоров об уступке зарегистрированных в Государственном реестре товарных знаков и знаков обслуживания РФ и лицензионные договоры о предоставлении права на их использование. Регистрируются в Роспатенте. Заявление о регистрации подается владельцем товарного знака, знака обслуживания во Всероссийский НИИ государственной патентной экспертизы Роспатента (ВНИИГПЭ). К нему прилагаются договор или выписка из него, заверенная в установленном порядке (в трех экземплярах); документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрацию. Может быть также приложено свидетельство на товарный знак или знак обслуживания для внесения в него соответствующей записи. Для регистрации не требуется наличия между сторонами иных договоров, в частности договоров о передаче прав на имущество. Заявление рассматривается в течение двух месяцев. Договор об уступке товарного знака не регистрируется, если уступка может явиться причиной введения в заблуждение потребителя относительно товара или его изготовителя. Кроме того, лицензионный договор должен содержать условия о том, что качество товаров лицензиата будет не ниже качества товаров лицензиара и последний будет осуществлять контроль за выполнением этого условия. В случае нарушения требований к заявлению и прилагаемым к нему документам или выявления обстоятельств, препятствующих регистрации договора, ВНИИГПЭ направляет заявителю запрос с предложением в течение двух месяцев представить недостающие документы или внести соответствующие изменения. Если запрашиваемые документы не будут представлены в указанный срок, ранее представленные материалы возвращаются заявителю. При соответствии представленных материалов установленным требованиям принимается решение о регистрации договора; на нем проставляется отметка о регистрации; на свидетельстве делается отметка об уступке товарного знака или о предоставлении лицензии; на имя лица, в пользу которого производится уступка, оформляется новое свидетельство с указанием в нем товаров, в отношении которых зарегистрирован договор об уступке. Регистрации подлежат также изменения, вносимые в указанные договоры. Зарегистрированные договоры, как и внесенные в них изменения, вступают в силу с даты их регистрации. А.Л. Меламед