Государственная регистрация сделок

Найдено 2 определения
Показать: [все] [проще] [сложнее]

Автор: [российский] Время: [современное]

Государственная регистрация сделок
сделки с землей и другим недвижимым имуществом (например, отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.) подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции.

Источник: Жилищная энциклопедия

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК
в РФ обязательная государственная регистрация: 1) сделок с недвижимым имуществом. Регистрация осуществляется органами юстиции в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такие сделки, совершенные до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии введенной им государственной регистрации. Однако для Г.р.с. с недвижимостью, совершаемых после вступления его в действие, потребуется государственная регистрация возникших до этого прав на данное имущество. Сделки регистрируются в Едином государственном реестре прав. Каждая запись идентифицируется номером регистрации. Г.р.с. удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на соответствующем документе. Для Г.р.с. требуется заявление стороны (сторон) договора или уполномоченного ими лица и наличие других необходимых документов [договора, правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и документа об оплате регистрации, а также плана земельного участка, участка недр и (или) плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера]. Если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации подается всеми сторонами сделки. В случае уклонения одной из сторон сделки от государственной регистрации, сделка и переход прав по ней регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Уклоняющаяся сторона обязана возместить убытки, возникшие у другой стороны в результате приостановления государственной регистрации. При возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для Г.р.с. он обязан немедленно известить об этом заявителя и принять меры по получению дополнительных сведений. Регистрация может быть приостановлена регистратором на срок не более одного месяца, о чем письменно должен быть уведомлен заявитель. Если причины, препятствовавшие государственной регистрации, не будут устранены, регистратор обязан отказать в ней. Закон содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, которые могут служить основаниями для отказа в Г.р.с. (с заявлением о ней обратилось ненадлежащее лицо; представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, не указало их в документе; правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект). Отказ в государственной регистрации может быть обжалован заинтересованным физическим лицом в суд общей юрисдикции, а юридическим лицом — в арбитражный суд. Государственная регистрация прав носит открытый характер, и соответствующие учреждения юстиции обязаны предоставлять всем заинтересованным лицам, предъявившим документы и заявление в письменной форме, сведения о любом объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав. В то же время сведения о содержании правоустанавливающих документов и о переходе прав на объект недвижимости (сделке) предоставляются четко очерченному кругу лиц: правообладателям, их доверенным лицам, налоговым органам (по территориям, находящимся под их юрисдикцией), руководителям органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов РФ, судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и(или) их правообладателями; наследникам по закону или по завещанию; 2) договоров на программы для ЭВМ, базы данных и топологии интегральных микросхем в соответствии с законами РФ «О правовой охране программ для электронных вычислительных машин и баз данных» и «О правовой охране топологий интегральных микросхем » 1992, а также Правилами регистрации договоров на программы для ЭВМ, баз данных и топологий интегральных микросхем {утверждены приказом Российского агентства по правовой охране программ для ЭВМ, баз данных и топологий интегральных микросхем (РосАПО) от 5 марта 1996 № 9п]. Договор о полной уступке всех имущественных прав на зарегистрированную программу для ЭВМ, базу данных или топологию может быть заключен не ранее даты их официальной регистрации в ГосАПО; он подлежит регистрации в РосАПО и вступает в силу с даты регистрации. Для регистрации представляются: заявление по установленной форме; подписанная сторонами копия договора либо надлежащим образом заверенная выписка из него, содержащая сведения о сроках, объеме и способе использования программы, базы данных или топологии, размере вознаграждения и порядке его выплаты, сторонах договора и их юридических адресах; подлинник свидетельства об официальной регистрации программы, базы данных или топологии; документ, подтверждающий уплату регистрационного сбора или основания для освобождения от его уплаты либо для уменьшения его размера. В месячный срок со дня поступления заявления о регистрации РосАПО должно осуществить проверку представленных материалов на соответствие требованиям по их оформлению и при положительном результате осуществить регистрацию в Реестре договоров. Кроме того, РосАПО должно внести необходимые изменения соответственно в Реестр программ для ЭВМ, Реестр баз данных или Реестр топологий интегральных микросхем и выдать новому приобретателю свидетельство об официальной регистрации; 3) договоров на представление интересов государства в органах управления акционерных обществ (хозяйственных товариществ), часть акций (доли, вклада) которых закреплена в федеральной собственности, заключаемых доверителем — Мингосимуществом РФ с гражданином РФ, обладающим необходимой профессиональной подготовкой и квалификацией (за исключением государственных служащих, а также лиц, избранных в представительные органы государственной власти либо органы местного самоуправления) — поверенным. Эти договоры подлежат государственной регистрации в органах юстиции в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21 мая 1996. Регистрация осуществляется путем присвоения договору очередного порядкового номера в журнале поступающих документов и проставления специальной надписи (штампа) с наименованием регистрирующего органа, номера договора и даты, скрепляемой подписью должностного лица, ответственного за регистрацию, и печатью регистрирующего органа. Отказ в регистрации допускается в случаях несоответствия содержания договора законодательству РФ; 4) залога Золотых сертификатов Министерства финансов РФ выпуска 1993, зарегистрированных в установленном порядке в Министерстве финансов РФ (Письмо Минфина РФ от 18 марта 1994). Для регистрации необходимо представить: заявление залогодателя; подписанный сторонами экземпляр договора, содержащий данные о залогодателе и залогодержателе, условиях залога, существе обеспеченного залогом требования, его размерах, номере Золотого сертификата, сроках исполнения обязательств, а также любые иные согласованные сторонами условия; документ, подтверждающий уплату залогодателем государственной пошлины. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его регистрации в Минфине РФ, о чем делается запись в соответствующем Реестре; 5) договоров об уступке патента и лицензионных договоров о предоставлении права на использование изобретения, полезной модели, промышленного образца. Подписанное всеми патентообладателями заявление о регистрации соответствующего договора подается в Управление лицензий и договорных отношений Роспатента с приложением: подлинника охранного документа; регистрируемого договора в двух экземплярах; документа, подтверждающего уплату пошлины за регистрацию; краткого описания объекта лицензии. При подаче заявления правопреемником или наследником к заявлению прилагается также заверенная копия документа, подтверждающего правопреемство или право на наследование. При нарушении требований к оформлению документов, их комплектности или выявлении обстоятельств, препятствующих регистрации договора (положения, противоречащие действующему законодательству; взаимоисключающие положения), заявителю направляется уведомление с предложением в течение двух месяцев внести надлежащие изменения или дополнения. Если в указанный срок запрашиваемые документы не представлены, ранее представленный комплект документов с решением о невозможности регистрации высылается заявителю по почте. Если же представленные материалы соответствуют установленным требованиям, Управление лицензий и договорных отношений принимает решение о регистрации и выдает сторонам договора решение о регистрации и охранный документ с отметкой об уступке патента или предоставлении права на использование изобретения, полезной модели, промышленного образца и экземпляр соответствующего договора с отметкой о регистрации. Регистрации подлежат и изменения, вносимые в указанные договоры; 6) договоров об уступке зарегистрированных в Государственном реестре товарных знаков и знаков обслуживания РФ и лицензионные договоры о предоставлении права на их использование. Регистрируются в Роспатенте. Заявление о регистрации подается владельцем товарного знака, знака обслуживания во Всероссийский НИИ государственной патентной экспертизы Роспатента (ВНИИГПЭ). К нему прилагаются договор или выписка из него, заверенная в установленном порядке (в трех экземплярах); документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрацию. Может быть также приложено свидетельство на товарный знак или знак обслуживания для внесения в него соответствующей записи. Для регистрации не требуется наличия между сторонами иных договоров, в частности договоров о передаче прав на имущество. Заявление рассматривается в течение двух месяцев. Договор об уступке товарного знака не регистрируется, если уступка может явиться причиной введения в заблуждение потребителя относительно товара или его изготовителя. Кроме того, лицензионный договор должен содержать условия о том, что качество товаров лицензиата будет не ниже качества товаров лицензиара и последний будет осуществлять контроль за выполнением этого условия. В случае нарушения требований к заявлению и прилагаемым к нему документам или выявления обстоятельств, препятствующих регистрации договора, ВНИИГПЭ направляет заявителю запрос с предложением в течение двух месяцев представить недостающие документы или внести соответствующие изменения. Если запрашиваемые документы не будут представлены в указанный срок, ранее представленные материалы возвращаются заявителю. При соответствии представленных материалов установленным требованиям принимается решение о регистрации договора; на нем проставляется отметка о регистрации; на свидетельстве делается отметка об уступке товарного знака или о предоставлении лицензии; на имя лица, в пользу которого производится уступка, оформляется новое свидетельство с указанием в нем товаров, в отношении которых зарегистрирован договор об уступке. Регистрации подлежат также изменения, вносимые в указанные договоры. Зарегистрированные договоры, как и внесенные в них изменения, вступают в силу с даты их регистрации. А.Л. Меламед

Источник: Юридическая энциклопедия

Найдено научных статей по теме — 15

Читать PDF

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок с недвижимостью

Бахитова Дина Фаритовна
Соотношение государственной регистрации и нотариального удостоверения договоров куплипродажи жилых помещений. Положительные и отрицательные аспекты.
Читать PDF

Правоотношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Игнатова М. С.
Читать PDF

Механизм осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Басырова Чулпан Ришадовна
В статье рассматривается механизм осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проводится анализ существующих проблем реализации государственной регистрации на практике.
Читать PDF

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: проблемы осуществления

Шеметова Наталья Юрьевна
Статья посвящена правовой природе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации.
Читать PDF

Гарантирует ли государственная регистрация законность сделок (анализ правоприменительной практики)

Панкова В. Е.
Читать PDF

Гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Санисалова Наталья Александровна
В статье рассматриваются проблемные аспекты, связанные с оформлением сделок с недвижимым имуществом, проводится соотношение обязательной письменной формы договора, требующего государственной регистрации и самой государственной рег
Читать PDF

О государственной регистрации сделок и едином подходе при реформировании гражданского законодательст

Ершов Олег Геннадьевич, Карпов Константин Валерьевич
В работе поднимается проблема обоснования единой концепции института государственной регистрации сделок при реформировании гражданского законодательства.
Читать PDF

Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основ

Боева Л. С.
Читать PDF

2001. 02. 046. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовая фор

Крысанова Н. В.
Читать PDF

Развитие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российско

Воронин Иван Константинович
Статья посвящена исследованию проблем правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации в условиях модернизации экономико-политического уклада общества.
Читать PDF

Некоторые аспекты сделок, подлежащих государственной регистрации (на примере аренды недвижимых de ju

Майорова Лариса Александровна
Российская система регистрации прав на недвижимость представляет собой смешение классической титульной системы регистрации прав (в ее относительном варианте) и актовой системы регистрации сделок (актов), установленных законом.
Читать PDF

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как инструмент укрепления пр

Фридгант Л. Г.
Читать PDF

2005. 04. 021. Воронин И. К. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Крысанова Н. В.
Читать PDF

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации в с

Шелудько Юлия Леонидовна
В статье представлен сравнительно правовой анализ при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации и зарубежных странах
Читать PDF

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: значение прав, возникших в

Шеметова Наталья Юрьевна
В статье проведен анализ правовой природы регистрационных действий учреждений, которые согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не входили в систему регистрирующих ор

Найдено книг по теме — 16

Похожие термины: