Градостроительное зонирование

Найдено 3 определения
Показать: [все] [проще] [сложнее]

Автор: [российский] Время: [современное]

Градостроительное зонирование
зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Источник: Юридический энциклопедический словарь.-2-е изд. — Москва Проспект 2016. — 1136 с.

Градостроительное зонирование
1) составная часть градостроительной деятельности; 2) зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Источник: Экологическое право России: словарь юридических терминов

Градостроительное зонирование
вид градостроительной деятельности, осуществляемый в целях определения территориальных зон, зон с особыми условиями использования земель и установления градостроительных регламентов в населенных пунктах. Документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки (далее – Правила). Правила разрабатывается в целях:
- создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Правила утверждаются представительным органом местного самоуправления. Обязательным приложением к ним являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах их проведения. Правила включают:
- порядок их применения и внесения в них изменений;
- карту градостроительного зонирования;
- градостроительные регламенты (ст. 30–33 ГрК РФ). Градостроительный регламент – документ, устанавливающий правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (п. 1 ст. 36 ГрК РФ). Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, в частности:
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон (ст. 36 ГрК РФ). Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон;
- требований охраны объектов культурного наследия, а также режима особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. В градостроительном регламенте указываются:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ. В ГрК РФ предусмотрено три вида разрешенного использования земельных участков:
- основные;
- условно разрешенные;
- вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимает глава местной администрации, с учетом рекомендаций, подготовленных на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (ст. 37, 39 ГрК РФ). Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
- иные показатели (ст. 38 ГрК РФ).

Источник: Юридический энциклопедический словарь.-2-е изд. — Москва Проспект 2016. — 1136 с.

Реклама

Найдено научных статей по теме — 11

Читать PDF
95.59 кб

Новеллы градостроительного зонирования

Борисов Алексей Алексеевич
Анализируются изменения в сфере градостроительного зонирования, в том числе предложенные в разработанном Минэкономразвития России законопроекте. Делаются выводы относительно целесообразности этих изменений.
Читать PDF
1.20 мб

К ВОПРОСУ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ ЗОНИРОВАНИИ

Е. А. Панфёров
Рассмотрено влияние истории становления градостроительного зонирования и ее влияние на его современное состояние в РФ. Показаны особенности развития градостроительного зонирования в России и зарубежных странах.
Читать PDF
126.88 кб

Публичные и частные интересы в градостроительном зонировании

Чередников А. В.
В статье исследуется совокупность публичных и частных интересов, заложенных в основу правового режима земель муниципальных образований, которые могут быть обеспечены посредством проведения градостроительного зонирования.
Читать PDF
1.20 мб

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВОПРОСОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Е. А. Панфёров
Рассмотрены основы правового регулирования градостроительного проектирования в РФ.
Читать PDF
393.54 кб

Об архитектурно-планировочных принципах градостроительного зонирования

Трухачев С. Ю.
In the article practice of urban zoning of cities in modern Russia is analysed.
Читать PDF
216.25 кб

Проблемы законодательства Российской Федерации о градостроительном зонировании

Шишканов В. А.
Читать PDF
231.69 кб

Применение градостроительного зонирования при освоении подземного пространства города Москвы

Беляев В.Л.
Впервые исследуется применение градостроительного зонирования при строительстве подземных зданий и сооружений различных типов. Даются предложения по совершенствованию методики зонирования и правовых актов
Читать PDF
76.23 кб

Разработка геоинформационной системы градостроительного зонирования муниципального образования

Матукевич С. Ю., Лямкин В. А.
Читать PDF
290.54 кб

Правовое регулирование градостроительного зонирования в Германии (сравнительно-правовой аспект)

Максимкина Юлия Андреевна
Стремление к совершенствованию правового регулирования в сфере градостроительной деятельности в Российской Федерации и гармонизации российского и зарубежного права требует анализа доктрины, законодательства и судебной практики зар
Читать PDF
13.66 мб

Комплексная оценка воздействия на урбоэкосистемы при градостроительном зонировании и разработке план

Герасимова О. В., Кузнецов В. А.
Герасимова О.В., Кузнецов В.А. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ВОЗДЕЙСТВИЯ НА УРБОЭКОСИСТЕМЫ ПРИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ ЗОНИРОВАНИИ И РАЗРАБОТКЕ ПЛАНОВ РЕАБИЛИТАЦИИ ИХ ОТДЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
Читать PDF
246.52 кб

Основные положения градостроительной политики и функционально-планировочного зонирования Крайнего Се

Анохин Анатолий Александрович, Мякиненков Валерий Михайлович
Север это особая природная и экономическая зона, требующая особой политики и методов организации всех сфер экономики и среды жизнедеятельности, дифференцированной по отдельным подзонам и регионам с учетом степени экстремальности п