ИПОТЕКА
Ипотека
в античном (греко-римском) праве форма установления залога без перехода владения к кредитору.
Источник: Словарь терминов по истории государства и права зарубежных стран. 2013
Ипотека
в античном (греко-римском) праве разновидность залога недвижимого имущества с сохранением ипотечной вещи за должником.
Источник: Словарь терминов (глоссарий) по истории государства и права зарубежных стран
Ипотека
Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.
Закон Российской Федерации от 29.05.92 N 2872-I, ст.42
Источник: Словарь юридических понятий (из актов Российского законодательства)
ИПОТЕКА
греч. hypotheke - залог, заклад)
1. Ссуда, выдаваемая под залог недвижимости; залог, служащий обеспечением этой ссуды, не передается кредитору, а остается в пользовании должника; на заложенное по такой ссуде имущество налагается запрещение, отмечаемое в ипотечных книгах.
2. Залог недвижимости под такую ссуду.
1. Ссуда, выдаваемая под залог недвижимости; залог, служащий обеспечением этой ссуды, не передается кредитору, а остается в пользовании должника; на заложенное по такой ссуде имущество налагается запрещение, отмечаемое в ипотечных книгах.
2. Залог недвижимости под такую ссуду.
Источник: Словарь терминов по истории государства и права зарубежных стран
ИПОТЕКА
(от греч. hypotheke заклад, залог) - 1) ссуда, выдаваемая под залог недвижимости, главным образом земли, строений. При этом закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника; 2) ипотекой - залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.
Источник: Гражданское право (терминологический словарь). 2018
ИПОТЕКА
гр. Hypotheke - залог, заклад) - залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости. В РФ регулируется Общими положениями ГК РФ о залоге и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. Договор об И. подлежит нотариальному удостоверению и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимостью (ст. 339 ГК РФ). Имущество, на которое установлена И., не передается залогодержателю.
Источник: Большой юридический словарь
Ипотека
способ обеспечения исполнения денежного или выраженного в денежной форме обязательства под залог права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество. Обеспечением может быть залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, нежилых помещений, квартир и другого недвижимого имущества в целях исполнения обязательств по договорам (займа-кредита, купли-продажи, аренды, подряда и др.). Ипотека сохраняет силу, когда залогодатель (должник) подлежит процессу банкротства, а также является действительным по отношению к третьим лицам, которые вступают во владение или приобретают долю в заложенном имуществе.
Источник: Государственное и муниципальное управление терминологический словарь.
Ипотека
(греч. hypotheca, основание, залог, заклад) — в древнегреческом праве это был залог недвижимого имущества (земельного участка, дома) с целью получения денежной ссуды, при котором это имущество не передавалось кредитору, но при невыплате долга последний имел право вступить во владение, но только после особого судебного процесса; в римском праве — самая поздняя форма залога, при которой заложенная вещь (обычно земля) оставалась у должника, кредитор же получал ограниченное вещное право — не допускать продажи должником заложенной земли и истребовать ее в случае неисполнения обязательства; залог недвижимости под такую ссуду. (Вообще, И. в Древней Греции первоначально называлась особая табличка, выставляемая кредитором с напоминанием должнику, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора.) — См. также: «Залог».
Источник: Римское право. Основные понятия законы и иски персоналии и сентенции. Cловарь-справочник.
ИПОТЕКА
rp. hypotheke - залог, заклад) - залог недвижимого имущества (земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и др.). В РФ И. регулируется общими положениями ПС РФ о залоге с учетом специфики предмета залога (так, имущество, на которое установлена И., не передается залогодержателю). Законом РФ "О залоге" от 29 мая 1992 г. Кроме того, в соответствии с ГК РФ должен быть принят специальный закон об И. В соответствии со ст. 339 ГК РФ договор об И. подлежит нотариальному удостоверению и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. И. предоставляет кредитору-залогодержателю право преимущественного удовлетворения его требований к должнику-залогодателю в пределах суммы зарегистрированного залога. Для И. характерны: возможность получения под залог одного и того же имущества - добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и т.д.
закладные; обязательная регистрация залога в земельных книгах. В случае неплатежеспособности должника удовлетворение требований кредитора производится из выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога.
закладные; обязательная регистрация залога в земельных книгах. В случае неплатежеспособности должника удовлетворение требований кредитора производится из выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога.
Источник: Экономика и право: словарь-справочник
Ипотека
термин, охватывающий три понятия: - Залог недвижимого имущества (главным образом, земли и строений на ней) с целью получения ипотечной ссуды. Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника (см. должник по закладной) и возможность получения под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и т.д. закладные. Обязательна регистрация залога в земельных книгах, которые ведутся в государственных или коммунальных учреждениях. В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяются из выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога или перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя. - Закладная (долговой инструмент, обеспеченный правом на недвижимость; обычно свободно обращается на рынке). Эквивалентом этого понятия является только "mortgage" (см. соответствующую статью, где приводится целый ряд важных производных словосочетаний с термином "закладная"). - Долг по ипотечному кредиту. В России порядок осуществления ипотеки регулируется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"*(69) и другими принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.
Источник: Жилищная энциклопедия
Ипотека (залог недвижимости)
по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному И., имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны -залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному И., или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо); имущество, на которое установлена И., остается у залогодателя в его владении и пользовании; к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (И. в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об И., если федеральным законом не установлено иное; общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об И. в случаях, когда указанным Кодексом или названным Федеральным законом не установлены иные правила; залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Источник: Экологическое право России: словарь юридических терминов
ИПОТЕКА
от гр. hypotheke – залог, основание) – залог недвижимого имущества (земельного участка, предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта) с целью получения кредита, займа и т.п. Договор об И. должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что имущество, на которое установлена И., не передается залогодержателю. Право залога по договору об И. возникает с момента заключения договора об И., а если обязательство, обеспечиваемое И., возникло позднее – с момента возникновения этого обязательства. Имущество, заложенное по договору об И., считается обремененным И. с момента возникновения права залога.
Для договора об И. предусматривается письменная форма, обязательное нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Именно с момента такой регистрации договор об И. считается заключенным и вступает в силу.
Стороны договора об И. – залогодатель и залогодержатель. Существенными условиями договора об И. являются ее предмет, его оценка, срок исполнения обязательства, обеспеченному И.
Регулирование И. в РФ осуществляется на основании ГК РФ, ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», другими правовыми актами об И. отдельных видов недвижимого имущества.
Для договора об И. предусматривается письменная форма, обязательное нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Именно с момента такой регистрации договор об И. считается заключенным и вступает в силу.
Стороны договора об И. – залогодатель и залогодержатель. Существенными условиями договора об И. являются ее предмет, его оценка, срок исполнения обязательства, обеспеченному И.
Регулирование И. в РФ осуществляется на основании ГК РФ, ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», другими правовыми актами об И. отдельных видов недвижимого имущества.
Источник: Государство и право. Краткий словарь терминов и разъяснений по правоведению
ИПОТЕКА
залог недвижимого имущества, при котором кредитор-залогодержатель в случае неисполнения должником основного обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Регулируется ГК РФ, Федеральными законами «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 (далее — Закон об ипотеке), «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1997, другими правовыми актами об И. отдельных видов н е движимого имущества. Нормы Закона РФ «О залоге» 1992 со дня введения в действие Закона об ипотеке подлежат применению к И. лишь постольку, поскольку они не противоречат последнему. С принятием ГК РФ 1994 и Закона об ипотеке в России возобновляется И., утратившая свое значение в советский период. Предметом И. может быть недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законодательством порядке. К такому имуществу относятся земельные участки, предприятия, здания, с о оружения, квартиры, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Предприятие может быть предметом И., если сумма обеспечиваемого ею обязательства составляет не менее п о ловины стоимости имущества закладываемого предприятия и если И. предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об И. Из числа предметов И. исключены, в частности, земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств, что препятствует развитию и распространению И. как одного из основных способов обеспечения исполнения обязательств. Для договора об И. предусматривается письменная форма, обязательное нотариальное удостоверение и государственная регистрация, имеющая конститутивное значение, т.к. именно с момента такой регистрации договор об И. считается заключенным и вступает в силу. Государственная регистрация И. осуществляется учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения предмета И. Указанная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является публичной. Стороны договора об И. — залогодатель и залогодержатель. Залогодателем может быть как должник по обеспеченному И. обязательству, так и третье лицо, в то время как залогодержатель — это всегда кредитор по обязательству, обеспеченному И. Существенными условиями договора об И. являются ее предмет, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого И. При И. заложенное имущество остается у залогодателя и не передается залогодержателю. Залогодатель имеет право пользоваться заложенным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением. Переход прав на заложенное имущество к другому лицу не влияет на действительность И. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, являющегося предметом И., несет залогодатель, если иное не предусмотрено договором об И. Права залогодержателя по обеспеченному И. денежному обязательству и по договору об И. могут быть удостоверены закладной, являющейся именной ценной бумагой. При выдаче закладной об этом должно быть указано в договоре об И. Иные, кроме денежных, обязательства не являются основанием выдачи закладной. Закладная может быть предметом залога. Взыскание на предмет И. может быть обращено в судебном и во внесудебном порядке. Внесудебный порядок предполагает удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть заключено только после возникновения основания для обращения взыскания на предмет И. Взыскание на заложенное предприятие может быть обращено только по решению суда. Реализация заложенного недвижимого имущества может быть осуществлена на публичных торгах или аукционе. Я. Ю. Климов
Источник: Юридическая энциклопедия
ИПОТЕКА
в соответствии с п. 2 ст. 315 ГК под ипотекой понимается залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК, применяются к ипотеке в случаях, когда законодательными актами об ипотеке не установлены иные правила. Следовательно, ипотечное законодательство, как специальное, будет распространяться только на отношения, связанные с залогом недвижимости. И наоборот, правоотношения по залогу недвижимости, не урегулированные специальным ипотечным законодательством, подпадают под действие норм ГК о залоге.
Согласно ст. 1 Закона "Об ипотеке" ипотека представляет собой залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым вещам. В силу ипотеки кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. Ипотека может возникать из договора (ипотека в силу договора) или на основании законодательного акта при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законодательном акте предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в ипотеке (ипотека в силу законодательства). Правила, установленные Законом "Об ипотеке" для ипотеки в силу договора, применяются к ипотеке в силу законодательства, если иное не установлено законодательными актами.
Ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитным договорам, договорам займа, купли-продажи, аренды, подряда и иным договорам, а также из причинения вреда, если иное не установлено законодательными актами (ст. 3 Закона "Об ипотеке").
Ипотекой согласно ст. 4 Закона "Об ипотеке" обеспечиваются требования в том размере, какой эти требования имеют к моменту удовлетворения, включая размер основного обязательства, а также, если иное не предусмотрено договором, проценты, неустойку, требование о возмещении убытков, причиненных просрочкой исполнения.
В случае, если залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости несет расходы по выплате задолженности залогодателя по платежам в бюджет и (или) иным обязательным платежам, связанным с имуществом, являющимся предметом ипотеки, возмещение залогодержателю этих необходимых расходов залогодателем обеспечивается ипотекой данного имущества. Ипотекой обеспечиваются расходы залогодержателя на содержание и (или) охрану имущества, являющегося предметом ипотеки, в случаях, предусмотренных договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором, ипотека обеспечивает также расходы по обращению взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, включая расходы на реализацию этого имущества при обращении на него взыскания (ст. 5 Закона "Об ипотеке").
Предметом ипотеки в соответствии со ст. 6 Закона "Об ипотеке" могут быть недвижимое имущество и иное имущество, приравненное законодательными актами к недвижимым вещам, в том числе которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством (далее - имущество, являющееся предметом ипотеки). Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, имущество, являющееся предметом ипотеки, считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое. При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все имущество, входящее в состав имущественного комплекса, включая право требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором об ипотеке. На полученные в результате использования имущества, являющегося предметом ипотеки, плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях, предусмотренных договором об ипотеке. Имущество не может быть предметом ипотеки, если на него в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Ипотека земельных участков, иного имущества допускается лишь постольку, поскольку их оборот допускается законодательными актами. Участки недр, водные объекты, леса не могут быть предметом ипотеки. Имущество, являющееся предметом ипотеки, не передается залогодержателю.
Право передавать в ипотеку имущество, находящееся в частной собственности, принадлежит его собственнику, а если имущество передано в хозяйственное ведение, - лицу, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения. В случаях, предусмотренных п. 1 ст. 7, п. 1 ст. 9 и п. 4 ст. 52 Закона "Об ипотеке" и иными актами законодательства, передача имущества в ипотеку возможна только после получения согласия или разрешения определенных в них лиц или государственных органов. Лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, имеет право передать его в ипотеку только с согласия собственника. Право передавать в ипотеку имущество, находящееся в государственной собственности, принадлежит собственнику, а если имущество передано в хозяйственное ведение, - лицу, за которым это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения. Передача имущества в ипотеку лицом, за которым это имущество закреплено на праве оперативного управления или безвозмездного пользования, не допускается. Случаи и порядок передачи в ипотеку имущества, находящегося в республиканской собственности, определяются Президентом Республики Беларусь, а имущества, находящегося в коммунальной собственности, если иное не определено Президентом Республики Беларусь, - местными Советами депутатов. Залогодателем по договору об ипотеке могут быть как сам должник по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, так и лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). При этом требование кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой, к залогодателю - третьему лицу ограничивается имуществом, являющимся предметом ипотеки, если иное не установлено соглашением сторон или законодательством. При правопреемстве, в том числе в порядке наследования, имущества, являющегося предметом ипотеки, ипотека сохраняется. Переход прав и обязанностей к правопреемникам (наследникам) такого имущества осуществляется в соответствии с п. 1 и 2 ст. 26 Закона (ст. 7 Закона "Об ипотеке").
Кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, является залогодержателем по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение этого обязательства. Залогодержателями по договору об ипотеке земельных участков могут быть банки, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь (ст. 8 Закона "Об ипотеке").
В соответствии со ст. 9 Закона "Об ипотеке" имущество, находящееся в совместной собственности, может быть передано в ипотеку при наличии письменного согласия на это всех собственников. Участник долевой собственности может заложить свою долю в праве общей собственности без согласия других собственников. При передаче в ипотеку квартиры в многоквартирном жилом доме одновременно в ипотеку переходит и доля залогодателя в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. В случае обращения взыскания по требованию залогодержателя на долю в праве общей собственности при ее продаже применяются правила ст. 253 и 258 ГК.
Определение стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки, при заключении договора об ипотеке осуществляется по правилам ст. 10 Закона "Об ипотеке", согласно которой при заключении договора об ипотеке стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки, определяется соглашением сторон, если иное не установлено законодательными актами. При этом стоимость земельного участка, являющегося предметом ипотеки, не может быть ниже кадастровой стоимости этого земельного участка, а стоимость расположенных на земельном участке капитальных строений (зданий, сооружений) или незавершенных законсервированных капитальных строений, являющихся предметом ипотеки, не может быть ниже их стоимости, определенной рыночным методом. Если одна из сторон при заключении договора об ипотеке требует проведения независимой оценки, такая оценка обязательна для сторон. При этом исполнитель оценки выбирается по взаимному согласию сторон. В случаях, установленных законодательством, проводится обязательная оценка имущества, являющегося предметом ипотеки. Условия и порядок оценки имущества, являющегося предметом ипотеки, определяются законодательством.
См. также Договор о залоге; Залог.
Согласно ст. 1 Закона "Об ипотеке" ипотека представляет собой залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым вещам. В силу ипотеки кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. Ипотека может возникать из договора (ипотека в силу договора) или на основании законодательного акта при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законодательном акте предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в ипотеке (ипотека в силу законодательства). Правила, установленные Законом "Об ипотеке" для ипотеки в силу договора, применяются к ипотеке в силу законодательства, если иное не установлено законодательными актами.
Ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитным договорам, договорам займа, купли-продажи, аренды, подряда и иным договорам, а также из причинения вреда, если иное не установлено законодательными актами (ст. 3 Закона "Об ипотеке").
Ипотекой согласно ст. 4 Закона "Об ипотеке" обеспечиваются требования в том размере, какой эти требования имеют к моменту удовлетворения, включая размер основного обязательства, а также, если иное не предусмотрено договором, проценты, неустойку, требование о возмещении убытков, причиненных просрочкой исполнения.
В случае, если залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости несет расходы по выплате задолженности залогодателя по платежам в бюджет и (или) иным обязательным платежам, связанным с имуществом, являющимся предметом ипотеки, возмещение залогодержателю этих необходимых расходов залогодателем обеспечивается ипотекой данного имущества. Ипотекой обеспечиваются расходы залогодержателя на содержание и (или) охрану имущества, являющегося предметом ипотеки, в случаях, предусмотренных договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором, ипотека обеспечивает также расходы по обращению взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, включая расходы на реализацию этого имущества при обращении на него взыскания (ст. 5 Закона "Об ипотеке").
Предметом ипотеки в соответствии со ст. 6 Закона "Об ипотеке" могут быть недвижимое имущество и иное имущество, приравненное законодательными актами к недвижимым вещам, в том числе которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством (далее - имущество, являющееся предметом ипотеки). Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, имущество, являющееся предметом ипотеки, считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое. При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все имущество, входящее в состав имущественного комплекса, включая право требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором об ипотеке. На полученные в результате использования имущества, являющегося предметом ипотеки, плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях, предусмотренных договором об ипотеке. Имущество не может быть предметом ипотеки, если на него в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Ипотека земельных участков, иного имущества допускается лишь постольку, поскольку их оборот допускается законодательными актами. Участки недр, водные объекты, леса не могут быть предметом ипотеки. Имущество, являющееся предметом ипотеки, не передается залогодержателю.
Право передавать в ипотеку имущество, находящееся в частной собственности, принадлежит его собственнику, а если имущество передано в хозяйственное ведение, - лицу, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения. В случаях, предусмотренных п. 1 ст. 7, п. 1 ст. 9 и п. 4 ст. 52 Закона "Об ипотеке" и иными актами законодательства, передача имущества в ипотеку возможна только после получения согласия или разрешения определенных в них лиц или государственных органов. Лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, имеет право передать его в ипотеку только с согласия собственника. Право передавать в ипотеку имущество, находящееся в государственной собственности, принадлежит собственнику, а если имущество передано в хозяйственное ведение, - лицу, за которым это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения. Передача имущества в ипотеку лицом, за которым это имущество закреплено на праве оперативного управления или безвозмездного пользования, не допускается. Случаи и порядок передачи в ипотеку имущества, находящегося в республиканской собственности, определяются Президентом Республики Беларусь, а имущества, находящегося в коммунальной собственности, если иное не определено Президентом Республики Беларусь, - местными Советами депутатов. Залогодателем по договору об ипотеке могут быть как сам должник по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, так и лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). При этом требование кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой, к залогодателю - третьему лицу ограничивается имуществом, являющимся предметом ипотеки, если иное не установлено соглашением сторон или законодательством. При правопреемстве, в том числе в порядке наследования, имущества, являющегося предметом ипотеки, ипотека сохраняется. Переход прав и обязанностей к правопреемникам (наследникам) такого имущества осуществляется в соответствии с п. 1 и 2 ст. 26 Закона (ст. 7 Закона "Об ипотеке").
Кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, является залогодержателем по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение этого обязательства. Залогодержателями по договору об ипотеке земельных участков могут быть банки, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь (ст. 8 Закона "Об ипотеке").
В соответствии со ст. 9 Закона "Об ипотеке" имущество, находящееся в совместной собственности, может быть передано в ипотеку при наличии письменного согласия на это всех собственников. Участник долевой собственности может заложить свою долю в праве общей собственности без согласия других собственников. При передаче в ипотеку квартиры в многоквартирном жилом доме одновременно в ипотеку переходит и доля залогодателя в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. В случае обращения взыскания по требованию залогодержателя на долю в праве общей собственности при ее продаже применяются правила ст. 253 и 258 ГК.
Определение стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки, при заключении договора об ипотеке осуществляется по правилам ст. 10 Закона "Об ипотеке", согласно которой при заключении договора об ипотеке стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки, определяется соглашением сторон, если иное не установлено законодательными актами. При этом стоимость земельного участка, являющегося предметом ипотеки, не может быть ниже кадастровой стоимости этого земельного участка, а стоимость расположенных на земельном участке капитальных строений (зданий, сооружений) или незавершенных законсервированных капитальных строений, являющихся предметом ипотеки, не может быть ниже их стоимости, определенной рыночным методом. Если одна из сторон при заключении договора об ипотеке требует проведения независимой оценки, такая оценка обязательна для сторон. При этом исполнитель оценки выбирается по взаимному согласию сторон. В случаях, установленных законодательством, проводится обязательная оценка имущества, являющегося предметом ипотеки. Условия и порядок оценки имущества, являющегося предметом ипотеки, определяются законодательством.
См. также Договор о залоге; Залог.
Источник: Юридический словарь современного гражданского права. Беларусь. 2009
ИПОТЕКА
греч. hypotheke) - залог недвижимого имущества (право его аренды) с целью получения кредита, займа и т.п. По договору об И. одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по основному обязательству, обеспеченному И., имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (за изъятиями, установленными ФЗ).
Понятие И. впервые было введено в Афинах Солоном в начале VI в. до н.э. и в буквальном смысле означало столб, установленный на территории имения должника, с надписью о характере и размере долга. Для обозначения вида залога слово "И." стало использоваться в переносном смысле, а в юридический язык официально было введено византийским императором Юстинианом в его своде Юстиниана.
Регулирование И. в РФ осуществляется на основании ГК РФ, ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Нормы Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 "О залоге" применяются к И. лишь постольку, поскольку они не противоречат Закону об И. Тоже относится к ФЗ и иным правовым актам РФ.
И. может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договора, договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, подряде, причинении вреда (если иное не предусмотрено ФЗ). Государственная регистрация договоров об И. регулируется ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
И. относится к виду залога с оставлением заложенного имущества у залогодателя. Перечень недвижимых вещей, способных быть предметом И., приведен в Законе об И. Он не является исчерпывающим. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания. сооружения. К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Права на это имущество должны быть зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
И. здания или сооружения допускается только с одновременной И. по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка либо соответствующей его части. В случае обращения взыскания на само заложенное имущество лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимого имущества.
При И. земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания или сооружения залогодателя - и в этом ее отличие от И. в других странах, а также от И. по римскому праву, где судьба строения, считающегося принадлежностью земли, следует судьбе земельного участка, на котором оно находится. В РФ И. земельного участка с одновременной И. находящегося на нем строения возможна только в случае, если такое условие прямо предусмотрено в договоре. При отсутствии такого условия залогодатель (или другое лицо, которому также могут принадлежать строения) в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет права сервитута на ту его часть, которая необходима для использования строения в соответствии с его назначением.
Предметом И. не может быть имущество, изъятое из оборота. Не допускается И. участков недр, особо охраняемых природных территорий, имущества, приватизация которого в установленном порядке запрещена. Не может быть самостоятельным предметом залога неделимая вещь.
Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения, однако во втором случае необходимо согласие собственника этого имущества. Имущество, принадлежащее казенному предприятию или учреждению на праве оперативного управления, предметом И. быть не может.
И. обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Перечень требований кредитора-залогодержателя, подлежащих удовлетворению за счет заложенного имущества, устанавливается законом диспозитивно и включает уплату процентов за пользование кредитом, возмещение убытков вследствие ненадлежащего исполнения основного обязательства, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек, а также расходов по реализации заложенного имущества. По договору об И. удовлетворение требований залогодержателя может осуществляться в фиксированной сумме, а также может быть предусмотрено определение размера требования иным способом.
И. может возникать в силу закона (при наступлении указанных в нем обстоятельств) и в силу договора. Регулирование законной И. осуществляется по правилам, предусмотренным для договорной И. В договоре об И. должны быть указаны: предмет И., его оценочная стоимость (причем оценочная стоимость земельного участка не может быть установлена ниже его нормативной цены), существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного И.; идентификационные признаки предмета И. (при И. земельного участка к договору должна быть приложена копия чертежа границ этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству); право, в силу которого закладываемое имущество принадлежит залогодателю; орган государственной регистрации, зарегистрировавший это право залогодателя.
Договор об И. (а также последующие существенные изменения и дополнения к нему) заключается в письменной форме, во всех случаях подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение указанных требований влечет недействительность (ничтожность) договора об И. Договор об И. должен обязательно заключаться в форме, предусмотренной законодательством РФ, независимо от того, заключен он в РФ или за ее пределами.
Права и обязанности сторон по договору об И. в значительной степени являются общими для прав и обязанностей сторон по договору о залоге (при наличии отдельных особенностей). Залогодатель вправе пользоваться предметом И., распоряжаться им с согласия залогодержателя, завещать. Залоговая стоимость имущества составляет обычно 50-70% от его рыночной стоимости, поэтому И. одной и той же вещи может быть обеспечено несколько обязательств (в пределах стоимости этой вещи). Для этого законом предусмотрена возможность последующего залога (перезалога) вещи.
В случае перезалога требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей. Последующая И. допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об И., причем залогодатель обязан письменно сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих И. данного имущества, а также о других правах третьих лиц на предмет И. (правах пользования, аренды, сервитутах и др.). Информация должна содержать сведения обо всех существенных условиях предшествующих договоров об И.
Досрочное исполнение, обязательства, обеспеченного И., возможно по инициативе как должника, так и кредитора. Установлены две группы оснований для досрочного исполнения, обязательства по инициативе кредитора-залогодержателя: одна группа связана с исчезновением предмета И.. вторая - с нарушением залогодателем обязательств по обеспечению сохранности заложенного имущества, нарушением им правил о распоряжении заложенным имуществом и правил о последующем залоге. Вторая группа оснований дает залогодержателю не только право требовать досрочного исполнения обязательств, но и право (при неисполнении требования) обратить взыскание на предмет И., хотя сроки для предъявления такого рода требований законом могут быть ограничены.
Основание для обращения взыскания на заложенное имущество - неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного И. обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания производится главным образом по решению суда (арбитражного суда). Но возможно и внесудебное обращение взыскания на предмет И.. которое осуществляется путем заключения специального соглашения между залогодателем и залогодержателем и удостоверяется нотариально (соглашение заключается после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки и при отсутствии установленных законом обстоятельств, при наличии которых взыскание обращается исключительно по решению суда).
Суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество, если допущенное должником нарушение обеспеченного И. обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В целом порядок обращения взыскания на предмет И. и порядок его реализации, права и обязанности сторон в этом процессе являются общими для всех видов залога. Особенности установлены для случаев И. имущества, находящегося в государственной собственности.
Законом могут также устанавливаться особенности обращения взыскания на земельные участки, предприятия, жилые дома, квартиры.
Имущество, на которое обращено взыскание, реализуется (по общему правилу) путем продажи с публичных торгов. Суд с согласия залогодателя и залогодержателя может установить, что оно подлежит реализации путем продажи на аукционе.
Понятие И. впервые было введено в Афинах Солоном в начале VI в. до н.э. и в буквальном смысле означало столб, установленный на территории имения должника, с надписью о характере и размере долга. Для обозначения вида залога слово "И." стало использоваться в переносном смысле, а в юридический язык официально было введено византийским императором Юстинианом в его своде Юстиниана.
Регулирование И. в РФ осуществляется на основании ГК РФ, ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Нормы Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 "О залоге" применяются к И. лишь постольку, поскольку они не противоречат Закону об И. Тоже относится к ФЗ и иным правовым актам РФ.
И. может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договора, договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, подряде, причинении вреда (если иное не предусмотрено ФЗ). Государственная регистрация договоров об И. регулируется ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
И. относится к виду залога с оставлением заложенного имущества у залогодателя. Перечень недвижимых вещей, способных быть предметом И., приведен в Законе об И. Он не является исчерпывающим. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания. сооружения. К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Права на это имущество должны быть зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
И. здания или сооружения допускается только с одновременной И. по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка либо соответствующей его части. В случае обращения взыскания на само заложенное имущество лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимого имущества.
При И. земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания или сооружения залогодателя - и в этом ее отличие от И. в других странах, а также от И. по римскому праву, где судьба строения, считающегося принадлежностью земли, следует судьбе земельного участка, на котором оно находится. В РФ И. земельного участка с одновременной И. находящегося на нем строения возможна только в случае, если такое условие прямо предусмотрено в договоре. При отсутствии такого условия залогодатель (или другое лицо, которому также могут принадлежать строения) в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет права сервитута на ту его часть, которая необходима для использования строения в соответствии с его назначением.
Предметом И. не может быть имущество, изъятое из оборота. Не допускается И. участков недр, особо охраняемых природных территорий, имущества, приватизация которого в установленном порядке запрещена. Не может быть самостоятельным предметом залога неделимая вещь.
Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения, однако во втором случае необходимо согласие собственника этого имущества. Имущество, принадлежащее казенному предприятию или учреждению на праве оперативного управления, предметом И. быть не может.
И. обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Перечень требований кредитора-залогодержателя, подлежащих удовлетворению за счет заложенного имущества, устанавливается законом диспозитивно и включает уплату процентов за пользование кредитом, возмещение убытков вследствие ненадлежащего исполнения основного обязательства, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек, а также расходов по реализации заложенного имущества. По договору об И. удовлетворение требований залогодержателя может осуществляться в фиксированной сумме, а также может быть предусмотрено определение размера требования иным способом.
И. может возникать в силу закона (при наступлении указанных в нем обстоятельств) и в силу договора. Регулирование законной И. осуществляется по правилам, предусмотренным для договорной И. В договоре об И. должны быть указаны: предмет И., его оценочная стоимость (причем оценочная стоимость земельного участка не может быть установлена ниже его нормативной цены), существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного И.; идентификационные признаки предмета И. (при И. земельного участка к договору должна быть приложена копия чертежа границ этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству); право, в силу которого закладываемое имущество принадлежит залогодателю; орган государственной регистрации, зарегистрировавший это право залогодателя.
Договор об И. (а также последующие существенные изменения и дополнения к нему) заключается в письменной форме, во всех случаях подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение указанных требований влечет недействительность (ничтожность) договора об И. Договор об И. должен обязательно заключаться в форме, предусмотренной законодательством РФ, независимо от того, заключен он в РФ или за ее пределами.
Права и обязанности сторон по договору об И. в значительной степени являются общими для прав и обязанностей сторон по договору о залоге (при наличии отдельных особенностей). Залогодатель вправе пользоваться предметом И., распоряжаться им с согласия залогодержателя, завещать. Залоговая стоимость имущества составляет обычно 50-70% от его рыночной стоимости, поэтому И. одной и той же вещи может быть обеспечено несколько обязательств (в пределах стоимости этой вещи). Для этого законом предусмотрена возможность последующего залога (перезалога) вещи.
В случае перезалога требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей. Последующая И. допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об И., причем залогодатель обязан письменно сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих И. данного имущества, а также о других правах третьих лиц на предмет И. (правах пользования, аренды, сервитутах и др.). Информация должна содержать сведения обо всех существенных условиях предшествующих договоров об И.
Досрочное исполнение, обязательства, обеспеченного И., возможно по инициативе как должника, так и кредитора. Установлены две группы оснований для досрочного исполнения, обязательства по инициативе кредитора-залогодержателя: одна группа связана с исчезновением предмета И.. вторая - с нарушением залогодателем обязательств по обеспечению сохранности заложенного имущества, нарушением им правил о распоряжении заложенным имуществом и правил о последующем залоге. Вторая группа оснований дает залогодержателю не только право требовать досрочного исполнения обязательств, но и право (при неисполнении требования) обратить взыскание на предмет И., хотя сроки для предъявления такого рода требований законом могут быть ограничены.
Основание для обращения взыскания на заложенное имущество - неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного И. обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания производится главным образом по решению суда (арбитражного суда). Но возможно и внесудебное обращение взыскания на предмет И.. которое осуществляется путем заключения специального соглашения между залогодателем и залогодержателем и удостоверяется нотариально (соглашение заключается после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки и при отсутствии установленных законом обстоятельств, при наличии которых взыскание обращается исключительно по решению суда).
Суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество, если допущенное должником нарушение обеспеченного И. обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В целом порядок обращения взыскания на предмет И. и порядок его реализации, права и обязанности сторон в этом процессе являются общими для всех видов залога. Особенности установлены для случаев И. имущества, находящегося в государственной собственности.
Законом могут также устанавливаться особенности обращения взыскания на земельные участки, предприятия, жилые дома, квартиры.
Имущество, на которое обращено взыскание, реализуется (по общему правилу) путем продажи с публичных торгов. Суд с согласия залогодателя и залогодержателя может установить, что оно подлежит реализации путем продажи на аукционе.
Источник: Энциклопедия юриста
