КОНДОМИНИУМ

Найдено 11 определений
Показать: [все] [проще] [сложнее]

Автор: [российский] Время: [советское] [постсоветское] [современное]

КОНДОМИНИУМ
(от лат. con - вместе и dominom - владение) - совместное владение единым объектом, как правило домом, недвижимым имуществом.

Источник: Гражданское право (терминологический словарь). 2018

Кондоминиум
ранее определялся как товарищество собственников жилых помещений, в результате реформы гражданского законодательства термин утратил значение, см. Товарищество собственников недвижимости. От лат. condominium — совместное владение.

Источник: Глоссарий корпоративного права. Юстицинформ 2019. 240 с.

Кондоминиум
организационно-правовая форма управления недвижимостью, товарищество собственников помещений (как жилых, так и нежилых), некоммерческая организация, создаваемая для обеспечения эксплуатации, содержания, управления зданиями, помещениями и общим имуществом всех собственников помещений. Кондоминиум состоит из помещений собственников и общего имущества.

Источник: Государственное и муниципальное управление терминологический словарь.

Кондоминиум
товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования; правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Источник: Жилищная энциклопедия

Кондоминиум
единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.
Закон Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-I, ст.1; Федеральный закон
от 21.04.97 N 68-ФЗ, ст.1

Источник: Словарь юридических понятий (из актов Российского законодательства)

КОНДОМИНИУМ
1) в международном праве владение определенной территорией двумя или более государствами, которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет на основе соответствующего соглашения; 2) в соответствии с ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 г. "единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности". См. также Товарищество собственников жилья.

Источник: Большой юридический словарь

КОНДОМИНИУМ
владение определенной территорией двумя или более государствами, которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет. Особенность К. состоит в том, что эта территория одновременно принадлежит двум или более государствам. Соответственно, каждое из этих государств осуществляет свою власть в пределах К. на основе соответствующего соглашения между ними. Установление К. нередко было компромиссным решением вопроса о притязаниях нескольких государств на одну и ту же территорию. Примеры кондоминиума в истории: прусско-бельгийский в Морене (1830 - 1919 гг.), прусско-австрийский в Шлезвиг-Гольштейне (1889 - 1899 гг.), англо-египетский в Судане (1899 - 1954 гг.). В некоторых случаях К. использовался как форма колониальной зависимости. Так, Великобритания и Франция по соглашению 1906 г. установили свой К. на Новых Гебридах. Управление этим К. осуществляла объединенная англо-французская администрация. Кроме нее в управлении участвовали национальные органы Великобритании и Франции. В 1980 г. Новые Гебриды получили независимость, и на месте бывшего К. была провозглашена Республика Вануату.
К. следует отличать от коимпериума - совместного осуществления власти двумя или более государствами над территорией, которая может принадлежать третьему государству.

Источник: Словарь международного права.

КОНДОМИНИУМ
международно-правовое совладение, совместное и нераздельное осуществление верховной власти на одной и той же территории двумя или несколькими государствами. К. неустойчив и редко встречается в практике международных отношений. Он является исключением из того общего правила, что в пределах одной территории может действовать только одна суверенная власть. Фактически при К. власть осуществляется более сильным из государств-совладельцев.
К. устанавливался в целях устранения неразрешимых иным путем противоречий и соперничества между двумя или несколькими государствами, претендующими на одну и ту же территорию. Так, К. в Морене на прусско-бельгийской границе возник вследствие того, что Пруссия и Бельгия (последняя в качестве преемника Голландии) не могли договориться между собой о границе в этом районе на основании акта Венского конгресса 1815 г. и договора 26 июня 1816 г. Этот К. просуществовал до Версальского мирного договора, т. е. более 100 лет.
В истории международных отношений кзиестно еще несколько случаев К. в Европе (К. Франции и Испании над несколькими пограничными островами на реке Бидасса, К. Австрии и Пруссии над Шлезвиг-Гольштейном и Лауэнбургом по Венскому договору 30 октября 1864 г. и др.), а также в других частях света (К. Англии и Франции над островами Новые Гебриды и др.). Форму К. носило и соглашение Великобритании и Египта 10 января 1899 г. о Судане.

Источник: Советский юридический словарь

КОНДОМИНИУМ
единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) – частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности (ст. 1 Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72ФЗ «О товариществах собственников жилья»). Кондоминиум является имущественным комплексом.
Границы земельных участков, входящих в состав кондоминиума, определяются в соответствии с правилами ст. 10, 11 указанного Федерального закона, постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. № 1223 «Об утверждении Положения о порядке определения размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», иными нормативными правовыми актами.
Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке поселений, доступа ко всем частям имущества.
В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Сверхнормативная территория (земельный участок или земельные участки) в случае ее расположения в границах жилой группы или двора кондоминиума может быть приобретена в собственность или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями домовладельцами или товариществом. Передача в собственность бесплатнонормативной части земельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляются государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с законодательством. В случае отказа домовладельцев или товарищества от приобретения в собственность или получения в аренду сверхнормативных территорий они остаются в государственной или муниципальной собственности и используются в соответствии с действующим законодательством. Органы, уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок не позднее двух месяцев после обращения домовладельцев установить границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.
Для реализации целей обеспечения сохранности недвижимого имущества в кондоминиуме, безопасности и комфортности проживания или пребывания в нем граждан обслуживание и эксплуатация недвижимости в кондоминиуме должны осуществляться физическими или юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществление ремонтноэксплуатационной или строительной деятельности, если эта деятельность подлежит лицензированию. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Источник: Толковый словарь градостроительного законодательства.

КОНДОМИНИУМ
1) в РФ единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности домовладельцев (граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований), а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. В состав К. могут входить следующие объекты: а) одно здание или его часть либо несколько зданий, в которых помещения принадлежат не менее чем двум домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами; б) несколько компактно расположенных зданий или сооружений — односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры. Признание конкретного комплекса недвижимого имущества К. происходит при его государственной регистрации (Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» 1996). Конкретный перечень объектов, входящих в К., определяется в паспорте домовладения, составляемом бюро технической инвентаризации. Объекты, входящие в состав К., подчиняются двум режимам собственности: помещения (отдельные единицы комплекса недвижимого имущества) принадлежат отдельным домовладельцам, а имущество, обслуживающее более одного домовладельца, является общей собственностью всех домовладельцев К. независимо от регистрации К. (ГК РФ, ст. 290). В общей собственности находятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания имущества К. и служащие его использованию. Доля каждого домовладельца в общей собственности пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в К., измеренных в квадратных метрах. Решением общего собрания домовладельцев или иным их соглашением может быть установлен иной способ определения долей (см. также Товарищество собственников жилья). В отличие от общего правила, установленного гражданским законодательством, в К. доля не может быть выделена, передана или отчуждена отдельно от принадлежащего домовладельцу помещения. Она (доля) следует за правом собственности на помещение. Размер доли в общем имуществе К. обусловливает не только объем прав п о управлению им, н о и определяет величину расходов домовладельца по содержанию и ремонту общего имущества. Домовладельцы обязаны определить способ управления К. в пределах перечня, установленного Федеральным законом «О товариществах собственников жилья». Они могут непосредственно управлять им, если их число не превышает четырех человек; передать функции по управлению К. уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги; образовать специальное юридическое лицо (товарищество собственников жилья) для самостоятельного управления К. либо для последующей передачи всех или части функций по управлению третьему лицу. 2) В США К. именуется юридическое лицо — ассоциация собственников квартир, которая не только обеспечивает эксплуатацию домовладения, но и имеет полномочия в отношении распоряжения самими помещениями (квартирами). Законодательство большинства штатов и уставы К. наделяют его правом первоочередной покупки помещения в случае его отчуждения домовладельцем, правом запрета на отчуждение помещения в случае наличия задолженности перед К. или несогласия с кандидатурой покупателя. К. противопоставляется кооперативной корпорации (жилищному кооперативу). В кооперативе домовладелец не является собственником жилых помещений, а обладает лишь частью акций корпорации. В отличие от российского законодательства, в США даже полная выплата пая не делает домовладельца собственником квартиры в кооперативном доме, собственником по- прежнему остается кооператив. Лит.: Васин Е., Крашенинников П., Матов Н., Шамурзафа- ров А. Кондоминиумы, коллективная собственность на недвижимость в жилищной сфере. М., 1994. АА. Тарасов

Источник: Юридическая энциклопедия

Кондоминиум
единый земельно-имущественный комплекс, находящийся в собственности домовладельцев, включающий в себя общее имущество в многоквартирном доме, нежилые помещения и примыкающий к нему земельный участок.
Формирование кондоминиумов является одним из направлений реформы жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации. Оно тесно связано с организацией товариществ собственников жилья (ТСЖ см. термин ТСЖ).
Формирование земельно-имущественных комплексов, т. е. кондоминиумов на примере Москвы состоит из шести стадий прохождения документов.
1. Подготовительная — инвентаризация, подбор документов, анализ.
На этой стадии осуществляется разработка документов, т. е. утверждение перечней домов, в которых имеются технико-экономические и социальные предпосылки для формирования на их базе кондоминиумов, проведение инвентаризации жилого фонда и существующих ТСЖ.
В приоритетном порядке в перечень включаются дома, в которых домовладельцы зарегистрировали ТСЖ или начали процесс его создания, а также дома ЖСК и ЖК по заявкам инициативных групп жителей.
Распоряжением префекта утверждается перечень домов, в которых будут формироваться кондоминиумы.
Данный перечень является основанием для оформления заявок на проведение работ по определению земельных участков, постановке кондоминиума на технический учет, его регистрации и оплаты работ за счет бюджета.
2.Получение исходно-разрешительной документации из бюро технической инвентаризации (БТИ).
Согласно утвержденному перечню домов в БТИ направляется заявка для изготовления исходно-разрешительной документации. Оплата за работу БТИ производится из средств района.
3.Подготовка заключений по земельным отношениям (Главное архитектурно-планировочное управление (ГлавАПУ), территориальное управление регулирования землепользования (ТОРЗ).
Для подготовки заключения по земельным отношениям в ГлавАПУ представляются следующие документы: письмо-заявка от района; выписка из технического паспорта БТИ на здание (строение) по форме 1а; план земельного участка БТИ в масштабе 1: 500; поэтажные планы с экспликациями для встроенно-пристроенных нежилых помещений с указанием их функционального назначения (при наличии таких помещений); план благоустройства (при наличии); ситуационный план в масштабе 1: 2000 (для зданий ввода после 1993 г. застройки) или исполнительная съемка Мосгоргеотреста объекта и прилегающей территории (для зданий ввода после 1999 г.) в масштабе 1: 2000 (1: 500).
После подачи заявки в ГлавАПУ руководитель района заключает с ним договор на подготовку заключений по земельным отношениям с указанием сроков выполнения работ. ГлавАПУ представляет разработанные заключения по земельным участкам в ТОРЗ для их отражения в государственном земельном кадастре.
Параллельно районная администрация готовит общее описание кондоминиумов на рассмотрение МВК округа, направляет запрос в Департамент имущества о представлении информации по нежилым помещениям, заявку в БТИ на проведение работ по замерам чердачных помещений.
ГлавАПУ выдает документы с заключением ТОРЗ: заключение по земельным отношениям; акты выполненных работ; счет.
Оплата работы ГлавАПУ производится за счет бюджетных средств города.
4.Представление документов на МВК для утверждения общих описаний кондоминиумов руководителем администрации округа и издание его соответствующего распоряжения.
Общее описание кондоминиума составляется администрацией района совместно с управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ, ЖСК, ЖК, представителями инициативных групп и т. д.) на основании: технического паспорта на здание, поэтажных планов и экспликаций БТИ, сведений из базы данных Департамента имущества об имеющихся в кондоминиуме объектах нежилого фонда, их использовании и правах собственности, а также заключений по земельным отношениям.
Администрация района представляет в МВК подготовленный пакет документов: общее описание кондоминиума; заключение по земельным отношениям ГлавАПУ и ТОРЗ; поэтажные планы и экспликации БТИ; технический паспорт БТИ; копию плана земельного участка БТИ; справку БТИ о состоянии здания по форме № 5.
На основании положительного решения МВК по каждому конкретному кондоминиуму выпускается распоряжение руководителя округа.
5.Постановка созданного кондоминиума на учет в БТИ.
Созданный кондоминиум ставится на учет в БТИ. При этом в БТИ представляется пакет документов, включающий в себя: заявку за подписью руководителя администрации района; заверенную копию распоряжения руководителя округа об утверждении общего описания кондоминиума; копию заключения ГлавАПУ по земельным отношениям.
Одновременно руководство района заказывает в БТИ поэтажные планы на здание, необходимые для последующей регистрации кондоминиума.
БТИ выдает следующие документы: договор; технический паспорт на домовладение; технический паспорт на здание; экспликацию; поэтажный план на здание; акты о выполненных работах; счет.
6.Внесение информации о кондоминиуме в единый государственный реестр в Москомрегистрации (ЕГРП).
Кондоминиум регистрируется в ЕГРП при представлении следующих документов: заявления лица, уполномоченного решением общего собрания домовладельцев либо общего собрания членов ТСЖ; платежного документа, подтверждающего внесение платы (3 МРОТ); документа, удостоверяющего личность физического лица; учредительных документов ТСЖ; доверенности; выписки из протокола общего собрания домовладельцев или членов ТСЖ об организации и (или) регистрации кондоминиума; распорядительного акта органа исполнительной власти о предоставлении земельного участка; плана земельного участка; правоустанавливающего документа на земельный участок; правоустанавливающего документа на приобретаемый в общую собственность объект; паспорта домовладения, содержащего границы и описание общего имущества в кондоминиуме; протокола общего собрания домовладельцев.
После регистрации кондоминиума в ЕГРП начинается его функционирование.
Примечание: В ЖК РФ термин «кондоминиум» заменен на термин «общее имущество многоквартирного дома».
В. И. Голованов
Список литературы Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ.
Постановление Правительства Москвы «О комплексной городской программе формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья» от 29.08.2000 г. № 690.
Методические указания для работы специалистов по формированию кондоминиумов и организации товариществ собственников жилья в Центральном административном округе. — М.: Префектура ЦАО, 2002.

Источник: Местное самоуправление: энциклопедия



Найдено научных статей по теме — 6

Читать PDF
229.41 кб

Кондоминиум: история и современность

Чечелев Станислав Викторович
Раскрывается понятие кондоминиума, характеризуются его основные признаки, приводятся примерыиз истории и современости, даны варианты применения данного института для решения современныхмеждународно-правовых проблем.
Читать PDF
103.49 кб

Формирование инвестиционной стратегии управления кондоминимумом

Черняковский Валерий Александрович
В статье представлен методический подход к управлению инвестициями в развитие объектов недвижимого имущества на основе разработки бизнес-плана.
Читать PDF
215.57 кб

ИСТОРИЯ КОНДОМИНИУМА

Щербакова Е.Ю.
Человеку как существу социальному гораздо комфортнее и легче решать вопросы, связанные с управлением объектом недвижимости, не в одиночку, а коллективно, потому что современные жилищные инфраструктуры предполагают участие всех соб
Читать PDF
415.50 кб

Международная практика управления кондоминиумами на основе механизмов креативной экономики

Иванов Валерий Викторович, Григ Инесса Игоревна
В статье рассматриваются основные тренды развития креативной экономики и её влияние на ВВП страны, международная практика управления кондоминиумами с использованием интеллектуального потенциала, предложены новые механизмы создания
Читать PDF
147.64 кб

РАЗВИТИЕ САМОУПРАВЛЕНИЯ В КОНДОМИНИУМАХ: ОПЫТ АСТАНЫ

Медеуов Жомарт
В статье рассматривается развитие демократических практик в Казахстане на примере самоуправления кондоминиумами.
Читать PDF
493.71 кб

96. 01. 031. Кондоминиумы: коллективная собственность на недвижимость в жилищной сфере / Басин Е. В.

Крысанова Н. В.

Похожие термины:

  • КОНДОМИНИУМ, КОНДОМИНАТ

    1) в международном праве - владение определенной территорией двумя или более государствами, которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет. Особенность К. состоит в том, что эта территори
  • Кондоминимум

    (condominium, совместное владение) — собственность нескольких лиц на одну и ту же вещь, на одних и тех же основаниях и в одно и то же время; это совместная собственность.
  • Общее имущество кондоминиума

    Общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, техн
  • Общие расходы кондоминиума

    затраты, издержки и другие финансовые обязательства, необходимые для содержания общего имущества, а также и другие расходы, одобренные общим собранием кондоминиума.
  • ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ КОНДОМИНИУМА

    составляется территориальными или местными органами технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию