Наниматель жилого помещения

Найдено 2 определения
Показать: [все] [проще] [сложнее]

Автор: [российский] Время: [современное]

Наниматель жилого помещения
является стороной договора жилищного найма: социального найма (ст. 60 ЖК РФ), «коммерческого» найма (ст. 671 ГК РФ); найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 91.1 ЖК РФ); найма специализированного жилого помещения (ст. 100 ЖК РФ), которая получает от наймодателя (другой стороны договора) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем (ст. 60 ЖК РФ, 671 ГК РФ).

Источник: Жилищное право в понятиях и терминах 2017.

Наниматель жилого помещения
лицо, которому предоставлено жилье в пользование на условиях договора найма или социального найма.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 676) нанимателем может быть только гражданин.
Российским законодательством определены условия, порядок заключения и расторжения договора социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Предоставление жилых помещений по договору социального найма — это одна из форм социальной поддержки лиц. Федеральным законодательством право на такую поддержку закреплено только за малоимущими.
Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет в соответствии с нормой предоставления площади жилого помещения.
Норма предоставления жилого помещения устанавливается как минимальное количество квадратных метров жилой площади, приходящихся на одного человека при получении им жилого помещения по договору социального найма, например в городе Москве — 18 м2. Учетная норма определяется как минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого устанавливается уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения с целью принятия их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, например в городе Москве такая норма 10 м2. Указанные нормы устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, в России созданы правовые условия для реализации ст. 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Норма предоставления и учетная норма устанавливаются органами местного самоуправления. Исключение составляют города федерального значения — Москва и СанктПетербург, которым предоставлено право самим решать, к компетенции каких органов (государственной власти или местного самоуправления) относится рассмотрение данного вопроса.
В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:
— вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;
— сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
— разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
— осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
— требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель обязан надлежащим образом использовать предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение, в связи с чем обязан:
— использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
— осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
— обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче;
— поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать иные требования;
— немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
— производить текущий ремонт жилого помещения;
— своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;
— информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
— допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
— не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
— при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.
В. В. Годин
Список литературы
Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ.

Источник: Местное самоуправление: энциклопедия

Найдено научных статей по теме — 3

Читать PDF

Права нанимателя служебного жилого помещения

Далбаева Наталья Николаевна
Дана характеристика правового режима служебного помещения. Рассмотрен правовой статус нанимателя как субъекта жилищного правоотношения. Проанализированы права нанимателя служебного жилого помещения.
Читать PDF

Наниматели по договору найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения

Шипунова О. А.
Читать PDF

Особенности ответственности нанимателя за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных усл

Горина Э. Д.
This article discusses the features of applying responsibility measures to a lessee of residential premises due to the lessee's failure to pay for use of such premises and utilities, in accordance with applicable Russian laws.

Похожие термины: