НАСЛЕДОВАНИЕ КВАРТИР

квартира, находящаяся в собственности гражданина, после его смерти переходит в собственность наследников по завещанию, а в случае отсутствия завещания — в собственность наследников по закону.
Наследниками квартир по завещанию могут быть граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.
Наследниками квартир по закону могут быть граждане, а в случае признания квартиры выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ) она наследуется Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием.
ГК РФ в главе 65 «Наследование отдельных видов имущества» не устанавливает особых правил для наследования квартир. Особенности порядка наследования квартир могут быть установлены иными законодательными актами (СК РФ, ЖК РФ и др.).
Независимо от порядка наследования (по завещанию или по закону) для наследования квартир наследник должен выразить волю о принятии наследства в установленном законом порядке в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Наследник, проживающий и зарегистрированный в квартире, считается фактически принявшим наследство. Наследник, не проживающий и не зарегистрированный в квартире или только проживающий в ней, а также иные наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Переживший супруг имеет право участвовать в наследовании ½ доли квартиры наследодателя (супружеская доля), приобретенной в период брака по возмездной сделке. Если квартира была зарегистрирована как собственность умершего супруга, пережившему супругу сначала необходимо оформить право собственности на свою ½ доли квартиры. Надо иметь в виду, что брачным договором супругов может быть установлен иной законный режим имущества супругов (глава 7 СК РФ).
Наследование квартиры, приватизированной наследодателем и являющейся его личным имуществом (приватизация является безвозмездной сделкой), осуществляется в общем порядке. Переживший супруг супружеской доли в такой квартире не имеет.
Наследование квартир, находящихся в домах жилищных, жилищностроительных кооперативов (ЖК, ЖСК), имеет некоторые особенности. Выплата последнего паевого взноса за квартиру в доме ЖК, ЖСК является основанием возникновения права собственности на квартиру у наследодателя — члена ЖК, ЖСК (п. 4 ст. 218 ГК РФ) даже при отсутствии документа о государственной регистрации права собственности. Наследуется квартира, а не паенакопление. Наследование квартир в доме ЖК, ЖСК не означает перехода к наследникам права на членство в кооперативе (п. 4 ст. 130 ЖК РФ).
В случае смерти гражданина — участника договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома происходит не наследование квартиры в таком доме, а наследование прав и обязанностей умершего по договору (ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Для получения свидетельства о праве на наследование квартиры наследник (наследники) должен представить документы, подтверждающие право собственности на квартиру наследодателя; граждане — наследники по закону — документы о родстве или доказательства того, что они являлись нетрудоспособными иждивенцами наследодателя. Независимо от порядка наследования — по закону или по завещанию — к наследованию призываются граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).