ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВЕ

объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абз. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и проч. Не могут рассматриваться в качестве объектов недвижимости временные здания и сооружения (нетитульные), к числу которых относятся: складские помещения, навесы, душевые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих при объектах строительства и т. п. Действующим законодательством предусмотрены особый порядок совершения сделок с недвижимостью, обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Некоторые виды недвижимого имущества могут быть изъяты из гражданского оборота или ограничены в обороте.
При продаже или аренде зданий, сооружений и предприятий одновременно с передачей покупателю права собственности на них передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. При передаче в аренду земельного участка владелец расположенной на нем недвижимости сохраняет право пользования той его частью, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на предусмотренных договором условиях, а при их отсутствии – право ограниченного пользования (сервитут ).