ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ РИЭЛТЕРСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЗА ПРИЧИНЕНИЕ ВРЕДА В СВЯЗИ С ЕЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ

осуществляется по правилам гл. 16 Положения о страховой деятельности.
Страховщиком по обязательному страхованию ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением (далее - обязательное страхование ответственности) является Белгосстрах (далее - страховщик) (п. 359 Положения о страховой деятельности).
В соответствии с п. 360 Положения о страховой деятельности страхователями по обязательному страхованию ответственности являются коммерческие организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность (далее - страхователи).
Согласно п. 361 Положения о страховой деятельности выгодоприобретателями по договору обязательного страхования ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением (далее - договор обязательного страхования ответственности) являются потребители услуг риэлтерской организации (далее - потребители).
Объектом обязательного страхования ответственности в соответствии с предписаниями п. 362 Положения о страховой деятельности являются имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда потребителю в связи с осуществлением риэлтерской деятельности (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг).
Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, повлекшее причинение вреда потребителю. Страховым случаем не являются события, которые указаны в договоре на оказание риэлтерских услуг как обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные) (п. 363 Положения о страховой деятельности).
Страховая сумма по договору обязательного страхования ответственности в течение всего срока его действия не может быть менее 10000-кратного размера базовой величины, установленной на дату заключения этого договора.
В соответствии с п. 365 Положения о страховой деятельности страховой взнос по договору обязательного страхования ответственности рассчитывается страховщиком в соответствии со страховым тарифом, установленным Президентом Республики Беларусь, и страховой суммой. Уплата страхового взноса по договору обязательного страхования ответственности может производиться единовременно или в два этапа: 50% - при заключении этого договора и 50% - в течение 6 месяцев со дня его вступления в силу. При неуплате страхователем второй части страхового взноса в установленный в ч. второй данного пункта срок договор обязательного страхования ответственности считается расторгнутым и обязательства страховщика по нему прекращаются, за исключением случаев, если обязательства страховщика по выплате страхового возмещения возникли до расторжения договора обязательного страхования ответственности.
Согласно п. 366 Положения о страховой деятельности договор обязательного страхования ответственности заключается на основании письменного заявления страхователя с приложением копий:
1) свидетельства о государственной регистрации коммерческой организации без необходимости ее засвидетельствования в нотариальном порядке;
2) специального разрешения (лицензии) на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющих лицензируемый вид деятельности услуг - риэлтерских услуг.
При представлении копий перечисленных документов страхователь обязан предъявить страховщику их оригиналы.
Договор обязательного страхования ответственности заключается на один год.
Договор обязательного страхования ответственности вступает в силу со дня, следующего за днем уплаты страхователем страхового взноса (в случае уплаты страхового взноса в два этапа - со дня, следующего за днем уплаты первой части страхового взноса). Днем уплаты страхователем страхового взноса (первой части страхового взноса) является день списания денежных средств с его счета. Страховой полис вручается страхователю в течение одного рабочего дня с даты предоставления страховщику копии платежного поручения с отметкой банка о списании денежных средств на уплату страхового взноса (первой части страхового взноса). Формы страхового полиса и заявления страхователя утверждаются Министерством финансов Республики Беларусь.
Страхователь вправе в любое время в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности обратиться к страховщику с заявлением о внесении изменений в названный договор, касающихся увеличения размера страховой суммы и соответственно размера страхового взноса. Страховой взнос уплачивается страхователем одновременно с внесением изменений в договор обязательного страхования ответственности, а страховой полис вручается ему в течение одного рабочего дня с даты предоставления страховщику копии платежного поручения с отметкой банка о списании денежных средств на уплату страхового взноса. Размер страхового взноса при увеличении размера страховой суммы рассчитывается путем умножения страхового тарифа на разницу между увеличенным размером страховой суммы и размером страховой суммы, с которой первоначально был уплачен страховой взнос (п. 369 Положения о страховой деятельности).
В соответствии с п. 370 Положения о страховой деятельности страхователь обязан:
1) ежегодно в течение всего периода осуществления риэлтерской деятельности заключать договоры обязательного страхования ответственности;
2) уплачивать страховые взносы;
3) при заключении договора обязательного страхования ответственности, а также при наступлении страхового случая представлять страховщику необходимые сведения и документы.
Страхователь имеет право ознакомиться с условиями договора обязательного страхования ответственности.
В соответствии с п. 372 Положения о страховой деятельности страховщик обязан:
1) в установленном порядке сформировать страховой резерв, фонд предупредительных (превентивных) мероприятий, гарантийный фонд;
2) заключить договор обязательного страхования ответственности и ознакомить страхователя с его условиями;
3) в установленный срок выдать страхователю страховой полис;
4) при наступлении страхового случая осуществить страховую выплату в срок, определенный в Положении.
Согласно п. 373 Положения о страховой деятельности страховщик имеет право: при заключении договора обязательного страхования ответственности, а также при наступлении страхового случая требовать у страхователя необходимые сведения и документы; получать от правоохранительных и других компетентных органов сведения и документы, необходимые для решения вопросов, связанных со страховым случаем и установлением размера причиненного вреда.
При наступлении страхового случая по договору обязательного страхования ответственности в соответствии с предписаниями п. 374 Положения о страховой деятельности размер причиненного потребителю вреда определяется исходя из:
1) убытков, под которыми понимаются расходы потребителя, которые он произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, в том числе судебные расходы;
2) расходов по сделке, признанной судом недействительной, возмещение которых в соответствии с принятым судебным решением возложено на коммерческую организацию, осуществляющую риэлтерскую деятельность;
3) расходов, понесенных потребителем в связи с оплатой услуг по договору на оказание риэлтерских услуг.
Страховое возмещение по договору обязательного страхования ответственности выплачивается потребителю в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением страхователем обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, который заключен в период действия договора обязательного страхования ответственности. Размер подлежащего выплате страхового возмещения не должен превышать размер страховой суммы, установленной в соответствии с п. 364 Положения о страховой деятельности. Страховому возмещению не подлежат моральный вред, упущенная выгода, а также неустойка (штраф, пеня), предусмотренная договором на оказание риэлтерских услуг.
Пунктом 375 Положения о страховой деятельности установлено, что после выплаты страхового возмещения потребителю, произведенной в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности, страховая сумма по этому договору восстанавливается его сторонами до ее минимального размера, установленного согласно п. 364 Положения о страховой деятельности. В течение 3 дней со дня выплаты страхового возмещения потребителю страховщик обязан письменно направить требование страхователю о восстановлении минимального размера страховой суммы и об уплате дополнительного страхового взноса с указанием в нем срока, в течение которого страхователь должен обратиться к страховщику о внесении соответствующих изменений в договор обязательного страхования ответственности, но не более 30 дней. Размер дополнительного страхового взноса рассчитывается путем умножения страхового тарифа на размер выплаченного страхового возмещения потребителю. Дополнительный страховой взнос уплачивается страхователем одновременно с внесением соответствующих изменений в договор обязательного страхования ответственности, а страховой полис вручается ему в течение одного рабочего дня с даты предоставления страховщику копии платежного поручения с отметкой банка о списании денежных средств на уплату дополнительного страхового взноса. При неуплате страхователем в установленный страховщиком срок дополнительного страхового взноса договор обязательного страхования ответственности считается расторгнутым и обязательства страховщика по такому договору прекращаются, за исключением случаев, если обязательства страховщика по выплате страхового возмещения возникли до расторжения договора обязательного страхования ответственности.
Согласно п. 376 Положения о страховой деятельности для получения страхового возмещения потребитель либо уполномоченное им лицо должны обратиться к страховщику с письменным заявлением о наступлении страхового случая. К указанному заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих наступление страхового случая и размер причиненного потребителю вреда (договор на оказание риэлтерских услуг, документ, подтверждающий исполнение обязательств по этому договору, письменные требования потребителя об исполнении (надлежащем исполнении) договора на оказание риэлтерских услуг, сведения об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявленных требований, судебные решения, а также иные документы, подтверждающие наступление страхового случая и размер причиненного потребителю вреда). В случае смерти потребителя - физического лица его наследниками дополнительно представляются нотариально удостоверенные копии документов о смерти потребителя и о праве на наследство. При реорганизации потребителя-организации право на выплату страхового возмещения имеют ее правопреемники, которыми дополнительно представляются копии своих учредительных документов и свидетельств о государственной регистрации, выписки из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей о создании организаций правопреемников.
Акт о страховом случае по форме, утвержденной Министерством финансов Республики Беларусь, составляется страховщиком в 10-дневный срок со дня поступления заявления и копий документов, подтверждающих наступление страхового случая и размер причиненного вреда. Страховое возмещение выплачивается в 5-дневный срок с даты составления акта о страховом случае (п. 377 Положения о страховой деятельности).
В соответствии с п. 378 Положения о страховой деятельности при необходимости дополнительного изучения или дополнительной проверки обстоятельств наступления страхового случая, размера причиненного вреда и представленных документов срок составления акта о страховом случае может быть продлен страховщиком, но не более чем на один месяц со дня получения документов, указанных в п. 376 Положения о страховой деятельности. О продлении срока составления акта о страховом случае страховщик письменно уведомляет лицо, обратившееся к нему за выплатой страхового возмещения.
Фонд предупредительных (превентивных) мероприятий формируется страховщиком в белорусских рублях за счет ежемесячных отчислений в размере 6% от поступивших страховых взносов по обязательному страхованию ответственности. Средства этого фонда учитываются страховщиком отдельно от средств других фондов и резервов. Перечисление средств названного фонда в республиканский бюджет осуществляется страховщиком ежемесячно до 22-го числа месяца, следующего за отчетным. Поступление и использование средств фонда учитываются в доходной и расходной части республиканского бюджета согласно закону о бюджете Республики Беларусь на очередной финансовый (бюджетный) год. Выделение средств фонда предупредительных (превентивных) мероприятий из республиканского бюджета осуществляется по решению Президента Республики Беларусь. Средства фонда, не использованные в течение финансового (бюджетного) года, в установленном порядке зачисляются в фонд в очередном финансовом (бюджетном) году (п. 379 Положения о страховой деятельности).
Согласно п. 380 Положения о страховой деятельности страховщик имеет право регрессного требования в пределах выплаченного страхового возмещения к лицу, ответственному за причинение вреда, за исключением случаев причинения вреда по неосторожности страхователя.
Если страхователь либо потребитель представил заведомо ложные сведения, повлекшие увеличение размера вреда или необоснованную выплату страхового возмещения, потребитель обязан возвратить по требованию страховщика необоснованно полученную сумму.