Оборотоспособность земельных участков

способность их свободно переходить от одного субъекта к другому в результате отчуждения или иным способом в пределах, установленных действующим законодательством. Определена в ст. 27 ЗК РФ посредством определения земель, изъятых из оборота, ограниченных в обороте, также земельных участков, приватизация которых запрещена. На земельных участках, изъятых из оборота, размещаются объекты, находящиеся в федеральной собственности. Правовой режим использования этих земель характеризуется тем, что их запрещено предоставлять в частную собственность, и они не могут быть предметом гражданско-правовых сделок. Исчерпывающей их перечень содержится в п. 4 ст. 27 ЗК РФ. Это, например:
- земельные участки, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками;
- зданиями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
- объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
- воинскими и гражданскими захоронениями. Земельные участки, ограниченные в обороте, – не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Исчерпывающей перечень этих земельных участков содержится в п. 5 ст. 27 ЗК РФ. Это, например:
- земельные участки из состава земель лесного фонда;
- в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
- предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
- занятые объектами космической инфраструктуры. Исчерпывающий перечень земельных участков, приватизация которых запрещена, в ЗК РФ отсутствует. Использование отдельных статей Кодекса позволяет определить, что запрещена приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (п. 8 ст. 27 ЗК РФ); земельных участков общего пользования в населенных пунктах, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).