ОСОБЕННОСТИ ВЛАДЕНИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР) ПОСТРОЕННЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

определяются Положением о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.01.2006 N 59 "О некоторых вопросах владения, пользования и передачи в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями, и внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19 мая 1998 г. N 788" (далее - Положение о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями).
Положение о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями, регулирует вопросы владения, пользования и передачи в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями негосударственной формы собственности (далее - сельскохозяйственные организации) за счет средств местных бюджетов, местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов, инновационных фондов республиканских органов государственного управления и иных государственных организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, а также за счет льготных кредитов, предоставленных сельскохозяйственным организациям открытым акционерным обществом "Белагропромбанк" (далее - льготные кредиты). Владение, пользование и распоряжение жилыми домами (квартирами), построенными государственными сельскохозяйственными организациями, осуществляется в порядке и на условиях, определенных ЖК и иными законодательными актами для государственного жилищного фонда.
Согласно п. 2 Положения о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями, жилые дома (квартиры), построенные в сельскохозяйственных организациях за счет средств местных бюджетов, местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов, инновационных фондов республиканских органов государственного управления и иных государственных организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, а также за счет льготных кредитов, подлежат включению в число служебных жилых помещений. Решение о включении жилого дома (квартиры) в число служебных принимается соответствующим районным, поселковым, сельским исполнительным комитетом. Предоставление указанных служебных жилых домов (квартир) осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных ЖК и иными актами законодательства. Пользование служебными жилыми помещениями определяется правилами договора найма служебного жилого помещения. Выселение из служебных жилых помещений производится по основаниям, предусмотренным ЖК и иными законодательными актами.
Граждане, которым жилые дома (квартиры) предоставлены для проживания, могут обратиться в сельскохозяйственную организацию с заявлением о приобретении данного жилого дома (квартиры) в собственность (п. 3 Положения о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями).
В соответствии с п. 4 Положения о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями, передача в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями, осуществляется по решению этой организации о продаже жилого дома (квартиры) или переводе долга по льготному кредиту на гражданина. В случаях, если жилые дома (квартиры) построены за счет средств инновационных фондов республиканских органов государственного управления и иных государственных организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, сельскохозяйственной организацией принимается решение о продаже жилого дома (квартиры) с согласия соответствующих республиканских органов государственного управления и иных государственных организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь. Решения о продаже жилых домов (квартир), построенных за счет средств местных бюджетов, местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов, принимаются сельскохозяйственными организациями с согласия соответствующих районных исполнительных комитетов. Указанные органы дают согласие на продажу жилого дома (квартиры) при условии полного погашения сельскохозяйственной организацией бюджетной ссуды (займа). Если жилые дома (квартиры) построены за счет льготных кредитов, сельскохозяйственной организацией принимается решение о переводе долга по льготному кредиту на гражданина исходя из платежеспособности гражданина с согласия открытого акционерного общества "Белагропромбанк".
Пунктом 5 Положения о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями, предусмотрено, что до заключения договора купли-продажи жилого дома (квартиры) или договора перевода долга по льготному кредиту на гражданина жилой дом (квартира) подлежит исключению из числа служебных. Жилые помещения исключаются из числа служебных по решению соответствующего районного, поселкового, сельского исполнительного комитета в порядке, ими определяемом.
Согласно п. 6 Положения о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями, на основании решений об исключении жилого дома (квартиры) из числа служебных и его продаже сельскохозяйственная организация заключает с гражданином, которому предоставлен жилой дом (квартира), договор купли-продажи, который подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.
Цена по договору купли-продажи жилого дома (квартиры) определяется на основании оценки стоимости жилого дома (квартиры) и хозяйственных построек, предусмотренной техническим паспортом на этот дом (квартиру). Оценка производится оценочной комиссией, образуемой районным исполнительным комитетом. В работе комиссии вправе принимать участие гражданин, приобретающий жилой дом (квартиру) в собственность. О результатах оценки стоимости жилого дома (квартиры), хозяйственных построек составляется акт установленной формы, который подписывается председателем и членами комиссии и под расписку предоставляется гражданину для ознакомления (п. 7 Положения о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями).
Оплата стоимости жилого дома (квартиры) в соответствии с заключенным договором купли-продажи может осуществляться одновременно или по желанию гражданина в рассрочку сроком до 10 лет без индексации платежей (п. 8 Положения о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями).
В соответствии с п. 9 Положения о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями, при заключении договора перевода долга по льготному кредиту на гражданина, которому дом (квартира) предоставлен для проживания, открытое акционерное общество "Белагропромбанк" одновременно заключает с этим гражданином договор о залоге (ипотеке) жилого дома (квартиры). В случаях погашения сельскохозяйственной организацией части льготного кредита до перевода долга на гражданина погашенная сумма компенсируется гражданином в порядке и на условиях, определенных данной организацией в соответствии с законодательством.
После передачи в собственность граждан жилых домов (квартир) их техническое обслуживание и ремонт обеспечиваются гражданами самостоятельно и (или) на основании договоров со специализированными организациями. Местными исполнительными и распорядительными органами осуществляется контроль за техническим состоянием и своевременным осуществлением гражданами ремонта жилых домов (квартир) (п. 10 Положения о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями).