ОСОБОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

специальный правовой режим, устанавливаемый в отношении объектов градостроительной деятельности в зависимости от природных, экономических, социальных и экологических условий.
Согласно ст. 6 Градостроительного кодекса РФ особому регулированию подлежит градостроительная деятельность в случаях, если без введения специальных правил использования территории обеспечение частных интересов, общественных интересов или государственных интересов в области градостроительства невозможно или затруднено.
Объекты градостроительной деятельности, подлежащие особому регулированию, могут быть федерального значения, значения субъектов Российской Федерации и местного значения.
Суть правового режима особого регулирования градостроительной деятельности на территориях и в поселениях заключается во введении специальных государственных стандартов, специальных государственных градостроительных нормативов и правил; введении особого порядка разработки, согласования и утверждения градостроительной документации ; выдаче специальных разрешений на строительство в порядке, установленном ст. 63 Градостроительного кодекса РФ.
К территориям, на которых градостроительная деятельность подлежит особому регулированию, относятся: а) территории объектов культурного наследия; б) особо охраняемые природные территории; в) территории традиционного проживания коренных малочисленных народов; г) территории свободных экономических зон; д) территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; е) территории зон чрезвычайных экологических ситуаций, экологического бедствия; ж) территории депрессивных районов и иные территории.
К поселениям, которые являются объектами градостроительной деятельности особого регулирования, относятся: город Москва – столица Российской Федерации; город СанктПетербург; города – центры субъектов Российской Федерации; городакурорты; исторические поселения, а также поселения, на территориях которых имеются памятники истории и культуры; городские и сельские поселения с особым режимом жизнедеятельности (военные городки, закрытые административнотерриториальные образования, поселения в государственных природных заповедниках, национальных парках, природных парках и др.); городские и сельские поселения, которые расположены в регионах с экстремальными природноклиматическими условиями или особо неблагоприятными экологическими условиями вследствие радиоактивного загрязнения, повышенной сейсмичности или которые подвержены воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Границы объектов градостроительной деятельности особого регулирования могут не совпадать с границами административнотерриториальных образований.