Пожизненное содержание с иждивением

разновидность договора пожизненной ренты. В соответствии с договором П.с. с и. одна сторона (получатель ренты — гражданин) передает принадлежащее ему недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и др.) в собственность другого лица (плательщика ренты), который обязуется осуществлять П.с. с и. этого гражданина и/или указанного третьего лица или лиц (ГК РФ, ст. 601). В обязанности плательщика ренты может входить обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если нужно, — и ухода за ним; договором может быть также предусмотрена оплата ритуальных услуг. ГК РФ предусматривает необходимость обязательного определения в договоре стоимости всего объема П.с. с и., причем месячный размер этой стоимости не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Предоставление П.с. с и. в натуре может быть заменено выплатой периодических платежей в деньгах. Плательщик ренты, являясь собственником имущества, переданного ему в обеспечение П.с. с и., обладает правом распоряжения этим имуществом, однако с некоторыми ограничениями. Он вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять переданное ему недвижимое имущество только с предварительного согласия получателя ренты. Кроме того, в обязанность плательщика ренты входит содержание полученного имущества в надлежащем состоянии и недопущение такого его использования, которое могло бы привести к снижению его стоимости. Закон предусматривает два случая прекращения договора П.с. с и.: смерть получателя ренты и существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. В последнем случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение П.с. с и., либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. Плательщик ренты при этом не вправе требовать компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты. Договор П.с. с и. в том виде, как он урегулирован в ГК РФ 1996 (§ 4 гл. 33), появился в российском законодательстве впервые. Однако собственно институт П.с. с и. был известен и ранее действовавшему гражданскому законодательству. По ГК РСФСР 1964 он трактовался как договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением продавца и заключался на принципиально иных условиях. Поскольку договор П.с. с и. является разновидностью договора пожизненной ренты, на него распространяются правила о ней, если иное не предусмотрено законом. От договора пожизненной ренты договор П.с. с и. отличается: объектом — им может быть только недвижимость; различной стоимостью объема содержания в месяц при условии обязательного определения в договоре стоимости всего объема содержания; возможностью замены предоставления содержания в натуре периодическими выплатами в деньгах; ограничением права плательщика ренты по договору П.с. с и. распоряжаться переданным ему имуществом необходимостью получения согласия получателя ренты. См. также Рента. О А. Хазова