РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

понятие, используемое в земельном законодательстве и законодательстве о градостроительной деятельности. Законодательство оперирует понятием разрешенное использование земельного участка в различном контексте. Так, согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ разрешенное использование выступает в качестве критерия для признания земельного участка делимым (т. е. подлежащим разделу на самостоятельные земельные участки).
Разрешенное использование определяется при предоставлении земельного участка для строительства с его формированием без предварительного согласования места размещения объекта (п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ).
Разрешенное использование – это правовая основа для возведения лицом, использующим земельный участок, жилых, производственных и других зданий и сооружений, проведения оросительных, осушительных и прочих работ (п. 2 и 3 ст. 40 Земельного кодекса РФ). В то же время собственник участка обязан использовать землю как в соответствии с целевым назначением, так и с разрешенным использованием (п. 1 ст. 42 Земельного кодекса РФ).
Разрешенное использование земельного участка особенно важно для лица, использующего земельный участок. Когда на основании территориального зонирования определены виды разрешенного использования, установленные в градостроительных регламентах, лицо, использующее земельный участок, вправе выбрать любой вид разрешенного использования без какихлибо дополнительных разрешений и согласований.
Содержание понятия «разрешенное использование» в законодательстве не раскрыто. Если попытаться определить его содержание, основываясь на анализе норм действующего законодательства, то можно прийти к выводу, что суть этого понятия связана с территориальным зонированием .