РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

комплекс строительных работ и организационнотехнических мероприятий, связанных с изменением основных техникоэкономических показателей (количество и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т. д.) или его назначения в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: а) изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований – их частичная разборка; б) повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных); в) улучшение архитектурной выразительности зданий.
При реконструкции объектов коммунального и социальнокультурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения.
К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих.
Реконструкция жилых зданий включает в себя перепланировку жилых зданий с изменением основных техникоэкономических показателей (числа и площади квартир, строительного объема и общей площади).
Реконструкция (реставрация) зданий и сооружений, отнесенных к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), а также их приспособление для современного использования осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
При реконструкции, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, осуществляться повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей, а также мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность здании и благоустройство территорий. Под реконструкцией понимают также и изменение назначения здания (например, переустройство административного здания под поликлинику) (Инструкция о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству, утвержденная постановлением Госкомстата России от 24 сентября 1993 г. № 185).
Реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной проектной документации, а также градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам и правилам землепользования и застройки (ст. 6 Градостроительного кодекса РФ).