ТЕРРИТОРИИ ДАЧНЫХ И САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ

территории, занятые дачными или садовыми земельными участками с находящимися на них постройками, а также территории, занятые предоставленными товариществу землями общего пользования. Застроенная территория садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан не может рассматриваться в качестве самостоятельного поселения либо муниципального образования. Эти территории могут располагаться как в границах черты поселений и включаться в состав их жилых зон, так и за границами поселений в пределах территорий иных муниципальных образований (районов и проч.). Вместе с тем указанные территории могут рассматриваться в качестве объектов градостроительной деятельности в соответствии со ст. 4 Градостроительного кодекса РФ.
Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ст. 12) предусмотрено зонирование территорий в целях предоставления земельных участков садоводческим и дачным некоммерческим объединениям граждан. Определяются зоны, наиболее благоприятные для развития садоводства и дачного хозяйства с учетом природноэкономических условий и затрат на развитие межселенной социальной и инженернотранспортной инфраструктур, а также с учетом возможности установления минимальных ограничений на использование земельных участков. По результатам зонирования разрабатываются и утверждаются схемы зонирования территорий для размещения садоводческих и дачных некоммерческих объединений, которые служат основой для определения объемов строительства подъездных автомобильных дорог, объектов электроснабжения, связи, а также для развития общественного транспорта, торговли, медицинского и бытового обслуживания населения.
На территории муниципального образования в соответствии с законодательством могут быть выделены зоны, в которых не предоставляются садовые, огородные и дачные земельные участки или ограничиваются права на их использование (особо охраняемые природные территории, территории, являющиеся площадями залегания полезных ископаемых, особо ценные сельскохозяйственные угодья, территории резерва для развития городских и других поселений, территории с развитыми карстовыми, оползневыми, селевыми и другими природными процессами, представляющими угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу сохранности их имущества).
Планировка и застройка указанных территорий осуществляется в соответствии со СНиП 300297 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования», Сводом правил 1110697 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектнопланировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан» и иными нормативнотехническими документами.