ТОРГИ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

одна из форм предоставления земельных участков в собственность или в аренду гражданам и юридическим лицам, предусмотренная ст. 38 Земельного кодекса РФ, иными нормативными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 30 Земельного кодекса РФ исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляется предоставление земельных участков в собственность для строительства без предварительного согласования места размещения объекта .
Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
Торги проводятся в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808.
Организатором торгов выступает орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти, уполномоченный на предоставление соответствующих земельных участков, или специализированная организация, действующая на основании договора с ними. При продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков организатором торгов является Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.
Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса . При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы. Торги проводятся в форме конкурса при необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
Начальная (стартовая) цена земельного участка определяется по результатам его оценки, осуществляемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20 % начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.
Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Правительством РФ, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать все сведения, указанные в п. 8 Правил организации и проведения торгов. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора куплипродажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.