Согласно ст. 81 ЖК РФ наниматель вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему другого жилья взамен занимаемого при наличии следующих условий:
а) общая площадь занимаемого им жилья превышает норму
предоставления (из расчета на каждого члена семьи);
б) все проживающие вместе с ним члены семьи, включая временно отсутствующих, согласны на такую замену.
Отсутствие любого из указанных условий делает замену жилья невозможной. Кроме того, если в этом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, представляется необходимым (для обмена такое согласие необходимо) согласие органа опеки и попечительства, поскольку речь идет о (существенном) изменении жилищных условий семьи. Наймодатель должен предоставить другое жилье в 3-месячный срок со дня подачи нанимателем заявления о замене. При этом прежний договор социального найма жилого помещения расторгается и заключается новый – на жилье, полученное в результате замены. Размер предоставляемого жилья не может быть меньше учетной нормы, иное явится основанием для признания граждан нуждающимися в жилом помещении (ст. 50 ЖК РФ).