Арендная плата за землю

одна из форм платы, обеспечивающая реализацию принципа платности использования земли. Плательщиками являются арендаторы земельных участков. Размеры и формы арендной платы определяются по договоренности сторон. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Земельным законодательством установлены особенности расчета арендной платы с земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, соответственно устанавливается Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). Порядок расчета арендной платы, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена, определяется органами государственной власти субъектов Федерации, если иное не установлено законом (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137- ФЗ (ред. от 23 июня 2014 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). При определении порядка расчета арендной платы с земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должны учитываться следующие принципы:
- принцип экономической обоснованности, согласно которому арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;
- принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
- принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
- принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
- принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
- принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться. Перечисленные выше принципы определены в Постановлении Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 (ред. от 22 февраля 2014 г.) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Годовой размер арендной платы не может превышать:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Изменение годового размера арендной платы возможно только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.№ 137-ФЗ (ред. от 23 июня 2014 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).