Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ст. 22 ЖК РФ). Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение закреплен ст. 23 ЖК РФ. Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение перечислены в ст. 24 ЖК РФ. Согласно ст. 288 ГК РФ порядок перевода жилых помещений в нежилые един для всех форм собственности, перевод жилого помещения в нежилое является обязательным условием размещения в нем предприятий, учреждений, организаций (ЖК РФ, ч. 1).