Аренда земельного участка

Найдено 3 определения
Показать: [все] [проще] [сложнее]

Автор: [российский] Время: [современное]

Аренда земельного участка
1) один из видов обязательственных прав на земельные участки; 2) гражданско-правовая сделка, особенности совершения которой установлены земельным законодательством. Аренда земельных участков стала возможной после признания частной собственности на землю. В первые годы проведения современной земельной реформы устанавливались некоторые ограничения по передаче земель в аренду. В ЗК РСФСР, принятом в 1991 г., определялись случаи, когда граждане, имеющие земельные участки в собственности, могли передавать их в аренду, например: при временной нетрудоспособности, призыве на действительную военную службу в ряды Вооруженных Сил СССР, поступлении на учебу. Устанавливался максимальный срок аренды до 5 лет. Указанные ограничения были отменены в декабре 1993 г. Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации». До проведения современной земельной реформы аренда земельных участков предусматривалась ЗК РСФСР, принятым в 1922 г. Аренда допускалась только трудовая, для трудовых хозяйств временно ослабленных вследствие стихийных бедствий либо недостатка инвентаря или рабочей силы. В 1937 г. была запрещена аренда земель сельскохозяйственного значения. ЗК РСФСР, принятым в 1970 г., аренда земель вообще не предусматривалась. Современным земельным законодательством установлены некоторые особенности аренды земельных участков. Например, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (ред. от 28 декабря 2013 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением отдельных случаев. Например, для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка заключается на срок до трех лет (п. 3 ст. 9 Закона). Максимальные сроки аренды устанавливаются и ЛК РФ в отношении земель лесного фонда – 49 лет. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно не только по основаниям, установленным в ГК РФ, но и по п. 2 ст. 46 ЗК РФ. По нормам ЗК РФ по инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут, в частности, в случае использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными в ст. 55 ЗК РФ; реквизиции земельного участка в соответствии со ст. 51 ЗК РФ.

Источник: Юридический энциклопедический словарь.-2-е изд. — Москва Проспект 2016. — 1136 с.

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
один из видов пользования земельным участком, возникающим на основании договора аренды земельного участка. Аренда земельного участка относится к числу обязательственных прав (в отличие от вещных прав на земельные участки, предусмотренных ст. 216 Гражданского кодекса РФ).
Общие положения об аренде земельных участков установлены Гражданским кодексом ГФ (ст. 606–625), Земельным кодексом РФ (ст. 22, 46). Отдельные положения об аренде земельных участков предусмотрены и иными федеральными законами. Например, Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры») определены существенные условия договора аренды объекта культурного наследия и земельных участков, на которых они расположены.
Объектом аренды могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, а также части земельных участков. Площадь земельного участка или земельных участков, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. В аренду передаются земельные участки, находящиеся в государственной собственности (федеральной или субъектов Российской Федерации), муниципальной собственности, в собственности граждан и юридических лиц.
Не могут быть переданы в аренду земельные участки, изъятые из оборота в соответствии со ст. 27 (п. 4) Земельного кодекса РФ. К их числу относятся, например, земельные участки, предоставленные для постоянной деятельности Вооруженных Сил РФ, Пограничной службы РФ, других войск, воинских формирований и их органов и др.
Право на заключение договора аренды земельного участка может быть предоставлено по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии со ст. 38 Земельного кодекса РФ.
Право аренды земельного участка может быть передано арендатором в залог либо внесено в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Арендованный земельный участок может быть передан арендатором в субаренду в пределах срока действия договора аренды с уведомлением собственника земельного участка (арендодателя). При этом субарендатор получает все права арендатора земельного участка, предусмотренные земельным законодательством.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ, в частности, в случаях ненадлежащего использования земельного участка, неиспользования земельного участка в течение трех лет (если более длительный срок не установлен договором аренды), а также в случаях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, реквизиции земельного участка.

Источник: Толковый словарь градостроительного законодательства.

Аренда земельного участка
один из видов права на земельные участки. Земельным законодательством установлены некоторые особенности аренды земельных участков. Например, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определен предельный максимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения - 49 лет, а законами субъектов Федерации могут устанавливаться и минимальные сроки аренды земель (п. 3 ст. 9 Закона).
При аренде земельных участков применимы нормы п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которому арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ или иными нормативными правовыми актами. Подобная норма содержится в п. 5 ст. 22 ЗК РФ. Исключения установлены в п. 5 ст. 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", в соответствии с которым государственные и муниципальные предприятия, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе: сдавать такой земельный участок в субаренду; передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем); отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив. Подобные ограничения установлены и в отношении казенных предприятий.
В отличие от норм ГК РФ в п. 5 ст. 22 ЗК РФ содержится норма, не требующая согласия собственника земельного участка, в случае если арендатор распоряжается правами и обязанностями по договору аренды. Собственника необходимо уведомить лишь об этом, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, данное правило применимо, если договор аренды заключен на срок более пяти лет, при этом в договоре не может содержаться условие о получении согласия собственниками земельного участка (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Арендатор земельного участка, также как и арендатор иного имущества, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, либо приобретения земельного участка в собственность. Исключением являются случаи, перечисленные в п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 ЗК РФ, гарантирующие права владельца здания, строения и сооружения на земельный участок. Договор аренды земельного участка расторгается по основаниям установленным в ст. 619, 620 ГК РФ, а также в п. 2 ст. 46 ЗК РФ. По инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки и совершения других правонарушений; изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными в ст. 55 ЗК РФ; реквизиции земельного участка в соответствии с правилами ст. 51 ЗК РФ.

Источник: Большой юридический словарь

Реклама

Найдено научных статей по теме — 15

Читать PDF
326.31 кб

Договор аренды земельного участка

Криволапова Л. В., Герасимова Н. С.
Анализ законов показал, что именно долгосрочная аренда земельного участка является основой стабильного правового положения сторон договора. Это будет способствовать эффективному и рациональному использованию земель.
Читать PDF
186.13 кб

О залоге права аренды земельного участка

Фархиуллина Олеся Раиловна
Рассматриваются проблемы, возникающие при реализации на практике норм действующего законодательства о залоге земельного участка (права аренды земельного участка) одновременно с залогом объектов недвижимости, расположенных на земел
Читать PDF
228.76 кб

О праве застройки земельного участка арендатором

Полежаев Олег Александрович
Исследуется проблема определения юридического содержания права арендатора возводить строения, являющаяся актуальной для современного отечественного правопорядка, так как повсеместно возникают трудности, связанные с определением пр
Читать PDF
238.68 кб

Уступка права аренды земельного участка сельхозназначения

Козлов Вячеслав Венедиктович, Фроловский Н. Г.
В статье исследуются проблемы оценки стоимости имущественного права аренды земельного участка, передаваемого в пользование путем перенайма. Анализируются правовые аспекты аренды сельскохозяйственных земель.
Читать PDF
372.76 кб

История развития законодательства о договоре аренды земельного участка

Леус Марианна Владимировна
В статье рассматривается генезис развития законодательства о договоре аренды земельного участка. Описываются основные нормативноправовые акты, регламентирующие данный вопрос, и их главные положения.
Читать PDF
172.23 кб

Специфика заключения договора аренды земельного участка национального парка

Ильенко Елена Николаевна
В статье рассматриваются особенности заключения договора аренды земельных участков национальных парков с учетом режима особой охраны территории национальных парков, раскрываются существенные условия такого договора.
Читать PDF
156.69 кб

Договор аренды земельного участка: общие и специальные существенные условия

Менис Елена Владимировна
В статье анализируются существенные условия договора аренды земельного участка с учетом новейшего земельного законодательства и судебной практики. Дается характеристика земельного участка как объекта договора аренды.
Читать PDF
93.65 кб

Определение рыночной стоимости права аренды застроенного земельного участка

Шибаева H. A.
Рассматриваются вопросы, связанные с практическим применением методов оценки рыночной стоимости права аренды застроенного земельного участка
Читать PDF
38.65 кб

К вопросу о стоимости права на заключение договора аренды земельного участка

Семенова М. Ю.
Читать PDF
411.50 кб

Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка

Лопатина А. Ю.
Читать PDF
95.05 кб

Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка

Лопатина А. Ю.
Читать PDF
190.43 кб

Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка

Добрачёв Денис Викторович
Читать PDF
398.19 кб

Сравнительно-правовой анализ договоров аренды земельного участка в России и Китае

Чекулаев Сергей Сергеевич, Дулов Дмитрий Константинович
В статье представлены результаты сравнительно-правового анализа договоров аренды в Китайской Народной Республике и Российской Федерации. Подчеркиваются актуальность и неисследованность вопроса.
Читать PDF
322.89 кб

Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка

Баринов Николай Петрович
Автор рассматривает вопросы оценки рыночной арендной платы за пользование земельным участком и максимальной величины контрактной арендной платы за государственные и муниципальные земли.
Читать PDF
355.62 кб

О сроках и некоторых существенных условиях договора аренды земельного участка, предоставляемого на а

Шинкевич Д. В.

Похожие термины:

  • АРЕНДАТОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    лицо, владеющие и пользующиеся земельным участком по договору аренды, договору субаренды.
  • Арендодатель земельного участка

    лицо, имеющее право передавать земельные участки в аренду. Данное право предоставлено собственникам земель, а также лицам, уполномоченным собственниками на совершение данной сделки.
  • Договор аренды земельного участка

    заключенное в письменной форме соглашение сторон, по которому одна сторона -собственник земельного участка (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне -арендатору земельный участок за
  • Основания прекращения аренды земельного участка

    основания, которые предусмотрены гражданским законодательством; а также по инициативе арендодателя в случае: а) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и при