совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
Источник: Большой юридический словарь
Градостроительный регламент
совокупность установленных градостроительной документацией, правилами застройки и землепользования параметров и видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских населенных пунктах, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности.
Источник: Государственное и муниципальное управление терминологический словарь.
Градостроительный регламент
совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Источник: Юридический энциклопедический словарь.-2-е изд. — Москва Проспект 2016. — 1136 с.
Градостроительный регламент
устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Источник: Экологическое право России: словарь юридических терминов
Градостроительный регламент
документация градостроительного зонирования, определяющая правовой режим земельных участков, рано как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (п. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). Градостроительные регламенты являются частью правил землепользования и застройки.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Источник: Большой юридический словарь
Градостроительный регламент
(Г. С. рег.). Регламент используется с начала XVIII в. как правило, регулирующее порядок какой-нибудь деятельности. Регламент градостроительной деятельности (Г.С. рег.) представлен в Градостроительном кодексе РФ и СНиПах по градостроительству. Кодекс, являясь сводом правил и законов, аккумулирует наработанные правила и закрепленные законодательством РФ положения, которые обязательны к использованию. В СНиПах даны строительные нормы и правила, на основании которых осуществляется реальное проектирование объектов, обеспечивающих благоприятную среду жизнедеятельности в населенных пунктах (см. Градостроительная деятельность).
Правовой режим земельных участков, территориальных зон и всего, что находится над и под их поверхностью и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации определяется Г.С.рег. (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).
Г.С.рег. устанавливается по земельным участкам и территориальным зонам с учетом:
— фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
— возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
— особенностей функциональных зон, их видов и их возможных характеристик планировочного развития;
— требований охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий.
Для ряда территорий: исторических поселений, лечебно-оздоровительных мест и курортов, зон с особыми условиями и т. д. Г.С.рег. устанавливаются в соответствии с законодательством РФ. Не устанавливаются Г.С.рег. для земель лесного фонда, земель запаса, территорий, покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых и т. д.
С. В. Шапошников
Список литературы
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (с изм.). СНиПы по градостроительству.
Правовой режим земельных участков, территориальных зон и всего, что находится над и под их поверхностью и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации определяется Г.С.рег. (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).
Г.С.рег. устанавливается по земельным участкам и территориальным зонам с учетом:
— фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
— возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
— особенностей функциональных зон, их видов и их возможных характеристик планировочного развития;
— требований охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий.
Для ряда территорий: исторических поселений, лечебно-оздоровительных мест и курортов, зон с особыми условиями и т. д. Г.С.рег. устанавливаются в соответствии с законодательством РФ. Не устанавливаются Г.С.рег. для земель лесного фонда, земель запаса, территорий, покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых и т. д.
С. В. Шапошников
Список литературы
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (с изм.). СНиПы по градостроительству.
Источник: Местное самоуправление: энциклопедия
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
совокупность установленных правилами землепользования и застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Градостроительные регламенты представляют собой текстовую часть правил застройки для конкретных территориальных зон (жилых, общественноделовых, производственных и проч.). Они распространяются на все земельные участки (в совокупности с расположенными на них объектами недвижимости) в пределах, установленных правилами застройки территориальных зон. Собственники земельных участков и объектов недвижимости, землевладельцы, землепользователи самостоятельно определяют характер их использования, исходя из установленных градостроительным регламентом разрешенных видов использования.
Однако законодательство допускает возможность нахождения в пределах различных территориальных зон земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, характер использования которых не соответствует установленным для этих территориальных зон градостроительным регламентам. Это допущение относится к земельным участкам и объектам недвижимости, возникшим до введения в действие соответствующих правил застройки и градостроительных регламентов. Обычно в правилах застройки устанавливается предельный процент (10, 15 % и т. п.) нахождения подобных земельных участков в пределах различных территориальных зон.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 85, п. 4) участок и находящиеся на нем объекты недвижимости признаются не соответствующими установленному градостроительному регламенту территориальной зоны, если: а) виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; б) их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Эти земельные участки и объекты недвижимости могут использоваться без сроков приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда их дальнейшее использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Однако законодательство допускает возможность нахождения в пределах различных территориальных зон земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, характер использования которых не соответствует установленным для этих территориальных зон градостроительным регламентам. Это допущение относится к земельным участкам и объектам недвижимости, возникшим до введения в действие соответствующих правил застройки и градостроительных регламентов. Обычно в правилах застройки устанавливается предельный процент (10, 15 % и т. п.) нахождения подобных земельных участков в пределах различных территориальных зон.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 85, п. 4) участок и находящиеся на нем объекты недвижимости признаются не соответствующими установленному градостроительному регламенту территориальной зоны, если: а) виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; б) их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Эти земельные участки и объекты недвижимости могут использоваться без сроков приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда их дальнейшее использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Источник: Толковый словарь градостроительного законодательства.