Оборот земельных участков

переход прав на земельные участки от одного субъекта к другому, то есть распоряжения земельными участками, в том числе их предоставление из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (см. статью «Предоставление земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; изъятие из государственной или муниципальной собственности)». Оборот земельных участков возможен в пределах, установленных действующим законодательством. Такими пределами являются ограничение оборотоспособности земельных участков, сохранение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, соблюдение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества. При обороте земель сельскохозяйственного назначения должны соблюдаться принципы, установленные Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (ред. от 28 декабря 2013, с изм. от 23 июня 2014 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». К ним относятся:
- сохранение целевого использования земельных участков;
- соблюдение максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;
- преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
- преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина – члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
- особенности предоставления земельных участков иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.