САДОВОДЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО

в соответствии с п. 2 Положения о садоводческом товариществе садоводческим товариществом (далее - товарищество) признается некоммерческая организация, осуществляющая свою деятельность на основе членства граждан, использования предоставленных для ведения коллективного садоводства земельных участков в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур, создания условий для отдыха и досуга, удовлетворения иных потребностей членов товарищества.
Товарищество является юридическим лицом, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, имеет печать с его полным наименованием на русском и (или) белорусском языках, имеет право объединяться в ассоциации (союзы), не несет ответственности по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества несут субсидиарную ответственность по обязательствам товарищества в пределах не внесенной ими части дополнительных взносов. Понесенные товариществом при осуществлении его деятельности убытки покрываются за счет дополнительных взносов членов товарищества в соответствии с решением общего собрания членов товарищества (далее - общее собрание) либо собрания уполномоченных членов товарищества (далее - собрание уполномоченных) (п. 3 Положения о садоводческом товариществе).
Согласно п. 4 Положения о садоводческом товариществе товарищество создается по решению учредителей - дееспособных граждан Республики Беларусь, иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории Республики Беларусь, которое принимается единогласно на собрании учредителей. Учредители товарищества утверждают устав товарищества, образуют органы его управления (избирают их членов) в соответствии с утвержденным уставом, определяют размер и порядок внесения паевых взносов в товарищество, а также уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган. Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители товарищества.
В соответствии с п. 7 Положения о садоводческом товариществе место нахождения товарищества определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация товарищества осуществляется районным исполнительным комитетом по месту нахождения земельных участков, предоставляемых для ведения коллективного садоводства. До государственной регистрации учредители товарищества обязаны обратиться в районный исполнительный комитет за подтверждением возможности размещения товарищества на территории района и предполагаемом месте такого размещения.
Для государственной регистрации товарищества в регистрирующий орган представляются следующие документы:
1) заявление установленной Министерством юстиции Республики Беларусь формы с указанием в нем, что представленный устав соответствует определенным законодательством требованиям для товарищества, сведения, содержащиеся в представленных для государственной регистрации документах, в том числе в заявлении о государственной регистрации, достоверны, установленный порядок создания товарищества соблюден;
2) две копии без нотариального засвидетельствования устава товарищества и его электронная копия;
3) копия документа, предоставляемого районным исполнительным комитетом в соответствии с ч. третьей п. 7 Положения о садоводческом товариществе;
4) копия без нотариального засвидетельствования протокола собрания учредителей товарищества, содержащего решение о создании товарищества;
5) платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
6) эскизы печатей в двух экземплярах.
Для государственной регистрации товарищества, возникшего в порядке реорганизации, дополнительно представляется передаточный акт или разделительный баланс. Товарищество считается созданным со дня его государственной регистрации.
Для государственной регистрации изменений и (или) дополнений, вносимых в устав товарищества, в регистрирующий орган представляются:
1) заявление о государственной регистрации изменений и (или) дополнений установленной Министерством юстиции Республики Беларусь формы с указанием этих изменений и (или) дополнений и указанием в нем, что изменения и (или) дополнения, вносимые в устав товарищества, соответствуют установленным законодательством требованиям, сведения, содержащиеся в представленных для государственной регистрации документах, в том числе в заявлении о государственной регистрации, достоверны;
2) копия без нотариального засвидетельствования решения общего собрания товарищества о внесении изменений и (или) дополнений в устав товарищества, утвержденного в установленном порядке;
3) два экземпляра изменений и (или) дополнений без нотариального засвидетельствования, оформленных в виде приложений к уставу товарищества, их электронная копия. Если изменения и (или) дополнения в устав товарищества вносятся более двух раз и (или) изменяется и дополняется более половины положений устава либо внесение отдельных изменений и (или) дополнений технически сложно для изложения или восприятия, то для государственной регистрации представляется устав в новой редакции;
4) оригинал свидетельства о государственной регистрации в случае изменения наименования товарищества или его реорганизации;
5) платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (за исключением изменений и (или) дополнений, вносимых в устав товарищества в связи с изменением законодательства).
После государственной регистрации товарищества его документы хранятся в месте, определяемом уставом товарищества.
Освоение территории товарищества, возведение садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, создание объектов общего пользования товарищества может быть начато после установления в натуре (на местности) границ земельных участков общего пользования товарищества и земельных участков членов товарищества на основании проекта организации и застройки территории товарищества, утвержденного в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, и получения товариществом и его членами документов, удостоверяющих их права на земельные участки. Изменение застройки территории товарищества не допускается без внесения в установленном законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности порядке изменений в утвержденный проект организации и застройки территории товарищества. Государственная регистрация создания земельных участков товарищества, членов товарищества, а также возникновения, перехода прав, ограничений (обременений) прав на эти земельные участки, создания капитальных строений (зданий, сооружений) и прав на них осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (п. 9 Положения о садоводческом товариществе).
Согласно п. 10 Положения о садоводческом товариществе товарищество может иметь в собственности имущество, состоящее из объектов общего пользования товарищества и его денежных средств.
Источниками формирования имущества товарищества в соответствии с нормами п. 11 Положения о садоводческом товариществе являются взносы учредителей, членов товарищества, доходы, полученные товариществом в результате предпринимательской деятельности, а также иные источники, не запрещенные законодательством.
Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку она необходима для уставных целей, ради которых оно создано, соответствует этим целям и отвечает предмету деятельности товарищества. Доходы и прибыль, полученные товариществом в результате такой деятельности, не могут распределяться между его членами и используются на осуществление текущей деятельности (для создания объектов общего пользования товарищества, их эксплуатации, ремонта и иных целей, предусмотренных уставом товарищества) (п. 12 Положения о садоводческом товариществе).
Согласно п. 13 Положения о садоводческом товариществе принудительное изъятие у товарищества имущества не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или согласно постановлению суда.
Членами товарищества могут быть дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, имеющие предоставленные им для ведения коллективного садоводства земельные участки в границах товарищества на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности (далее - аренда). Учредители товарищества становятся его членами после государственной регистрации товарищества. Паевой взнос должен быть внесен учредителями - членами товарищества не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества (п. 14 Положения о садоводческом товариществе).
В соответствии с п. 15 Положения о садоводческом товариществе лицо, к которому перешло право на находящийся в границах товарищества земельный участок, предоставленный для ведения коллективного садоводства, становится членом товарищества со дня государственной регистрации этого права, за исключением случая, указанного в ч. третьей данного пункта. Лицо, которое приобрело в товариществе садовый домик, хозяйственные строения и сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся на праве пожизненного наследуемого владения или аренды, становится членом товарищества со дня государственной регистрации права на этот земельный участок, за исключением случая, указанного в ч. третьей пункта 15 Положения о садоводческом товариществе. При отказе наследника (наследников) от вступления в состав членов товарищества путем подачи заявления в правление в порядке и сроки, установленные уставом товарищества, он (они) обязан (обязаны) в течение одного года со дня государственной регистрации права (прав) на земельный участок, находящийся в границах товарищества, произвести отчуждение этого земельного участка, а также распорядиться расположенными на нем садовым домиком, хозяйственными строениями и сооружениями.
Права члена товарищества определены в п. 18 Положения о садоводческом товариществе, в соответствии с которым член товарищества вправе:
1) избирать и быть избранным в органы управления товарищества, участвовать в обсуждении вопросов и вносить предложения на общих собраниях (собраниях уполномоченных), участвовать в принятии решений по вопросам, отнесенным Положением о садоводческом товариществе и уставом товарищества к компетенции общего собрания;
2) знакомиться с отчетами председателя правления и ревизионной комиссии товарищества (далее - ревизионная комиссия), а также получать от них иную информацию о деятельности органов управления товарищества и ревизионной комиссии;
3) самостоятельно хозяйствовать на предоставленном ему земельном участке в соответствии с Положением о садоводческом товариществе, иными актами законодательства, уставом и правилами внутреннего распорядка товарищества;
4) осуществлять в соответствии со строительными, природоохранными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями законодательства, в том числе техническими нормативными правовыми актами, и проектом организации и застройки территории товарищества строительство и реконструкцию садовых домиков, а также хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства;
5) распоряжаться находящимися у него на праве частной собственности земельным участком, садовым домиком, хозяйственными строениями и сооружениями в соответствии с законодательством;
6) пользоваться объектами общего пользования товарищества в порядке, определяемом уставом товарищества, проектом организации и застройки территории товарищества, правилами внутреннего распорядка товарищества и решениями общего собрания (собрания уполномоченных);
7) распоряжаться плодовой, ягодной, овощной, декоративной и иной сельскохозяйственной продукцией, выращенной на предоставленном ему земельном участке;
8) обращаться в суд с требованием о признании недействительными решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления, его председателя, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами;
9) выйти из товарищества по своему усмотрению в любое время независимо от согласия других членов товарищества путем подачи заявления в правление в порядке и сроки, установленные уставом товарищества. Членство в товариществе прекращается со дня подачи такого заявления;
10) осуществлять иные права, предусмотренные Положением о садоводческом товариществе, иными актами законодательства и уставом товарищества.
Согласно п. 19 Положения о садоводческом товариществе член товарищества обязан:
1) выполнять требования, установленные Положением о садоводческом товариществе, иными актами законодательства, уставом и правилами внутреннего распорядка товарищества, решениями общего собрания (собрания уполномоченных), правления;
2) приступить к освоению земельного участка, предоставленного для ведения коллективного садоводства, в срок и в порядке, установленные законодательством об охране и использовании земель;
3) использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с его целевым назначением, выполнять на нем агротехнические мероприятия, осуществлять мероприятия по защите растений;
4) своевременно вносить взносы в соответствии с Положением о садоводческом товариществе, уставом товарищества и решениями общего собрания (собрания уполномоченных);
5) нести субсидиарную ответственность по обязательствам товарищества в пределах невнесенной им части дополнительных взносов;
6) не нарушать права других членов товарищества;
7) письменно уведомить правление о переходе к нему права на земельный участок, находящийся в границах товарищества, предоставленный для ведения коллективного садоводства, не позднее 10 дней со дня государственной регистрации этого права;
8) выполнять иные обязанности, предусмотренные Положением о садоводческом товариществе, иными актами законодательства и уставом товарищества.
В случае невыполнения (нарушения) членом товарищества обязанностей, указанных в пунктах 1 - 6 и 8 вышеприведенного перечня, правлением товарищества ему выносится предупреждение, в котором указывается срок для устранения допущенных нарушений.
Исключение из состава членов товарищества производится согласно п. 20 Положения о садоводческом товариществе по решению общего собрания в случаях неоднократного (два и более раза) в течение 6 месяцев подряд невыполнения (нарушения) обязанностей, перечисленных в абз. втором - четвертом, шестом, седьмом, девятом ч. первой п. 19 Положения о садоводческом товариществе, либо невнесения взносов в течение 6 месяцев подряд со дня наступления срока их внесения. Исключение из состава членов товарищества осуществляется на основании материалов, свидетельствующих о том, что после получения письменного предупреждения правления член товарищества не принял мер к устранению допущенных нарушений в установленный в этом предупреждении срок. Лицо, исключенное из состава членов товарищества, вправе обжаловать решение общего собрания об исключении его из состава членов товарищества в суд.
Лицо, выбывшее из состава членов товарищества (по собственному усмотрению либо в результате исключения в соответствии с п. 20 Положения о садоводческом товариществе), обязано в течение одного года со дня прекращения членства в товариществе произвести отчуждение находящихся у него на праве частной собственности земельного участка, садового домика, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, а в случае нахождения у него земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или аренды - распорядиться указанными в данном пункте садовым домиком, хозяйственными строениями и сооружениями, а также погасить задолженность по взносам и пене (п. 21 Положения о садоводческом товариществе).
Согласно п. 23 Положения о садоводческом товариществе споры между товариществом и его членами, а также споры между наследниками о преимущественном праве на вступление в члены товарищества, споры имущественного характера решаются судом.
См. также Взносы в садоводческом товариществе; Реорганизация садоводческого товарищества; Управление в садоводческом товариществе; Учредительные документы садоводческого товарищества; Юридические лица.