вид права на земельные участки. Субъектами права могут быть только граждане (землевладельцы), которые вправе совершить только одну сделку - передать земельный участок по наследству. После введения в действие ЗК РФ земельные участки на данном праве не предоставляются (ст. 21 ЗК РФ), но граждане, приобретшие их до введения в действие ЗК РФ, сохраняют это право на них.
Землевладельцы могут зарегистрировать право собственности на принадлежащие им земельные участки. Процедура приобретения в собственность данных земельных участков предусмотрена в ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Зарегистрировать право собственности могут граждане, использующие земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются: решение компетентного органа управления о предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения; государственный акт, удостоверяющий право на данный земельный участок. Обязательное приложение к перечисленным документам - кадастровый план земельного участка. Зарегистрировать право могут как граждане, у которых права на земельные участки возникли до введения в действие ЗК РФ, так и граждане, которым это право перешло в порядке наследования, или по иным основаниям перешло право собственности на расположенное на данном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право на земельный участок, могут быть представлены свидетельство о праве на наследство, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение.
Пожизненное наследуемое владение землей
Пожизненное наследуемое владение землей
Источник: Большой юридический словарь
ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЛЕЙ
одно из вещных прав (ст. 216 ГК РФ), являющееся правовым титулом пользования гражданами землей, составляющей государственную или муниципальную собственность. Основания приобретения этого права и его содержание определяются гл. 17 ГК РФ (ст. 265— 267), которая будет работать со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право П.н.в.з. в качестве правового основания пользования государственной землей (в условиях существования исключительной государственной собственности на землю) впервые было установлено Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от 28 февраля 1990. Основы предусматривают предоставление данного права гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Установление права пожизненного наследуемого владения государственной землей предшествовало признанию законодательством права частной собственности на землю (см. ст. Право собственности на землю). Введение права частной собственности на землю (граждан и юридических лиц) исключало необходимость существования права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Законодательством предусматривается возможность замены права пожизненного наследуемого владения земельным участком правом собственности на соответствующий участок. Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23 декабря 1992 предоставил им право приобрести в собственность по договорной цене у местной администрации ту часть используемого ими земельного участка, которая превышает предельный размер земельного участка, передаваемого им в собственность бесплатно, и принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения. В соответствии с Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 граждане, пользующиеся участками на праве пожизненного наследуемого владения, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность. Указом Президента РФ «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» от 24 декабря 1993 право пожизненного наследуемого владения было исключено из действующего Земельного кодекса. ГК РФ возрождает право пожизненного наследуемого владения как одно из оснований пользования землей, находящейся в собственности государства или муниципальных образований. В соответствии со ст. 266 гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Конкретизация прав и обязанностей землевладельцев, землепользователей и арендаторов по хозяйственному использованию земли в соответствии с общим принципом земельного законодательства в зависимости этих прав от целевого назначения земли дается в ЗК РФ (ст. 52 и 53). Статья 267 ГК РФ определяет параметры права распоряжения земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении. Это право сводится для владельца земельного участка к праву передачи его другим лицам не только в безвозмездное срочное пользование, как это было предусмотрено в Основах земельного законодательства 1990 при первоначальном установлении данного института, но и в аренду. При этом данные права землевладельца не ограничены необходимостью получить согласие собственника земли, как это предусмотрено ст. 270 ГК РФ в отношении лиц, которые используют земельные участки из состава государственных и муниципальных земель на правах постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, распоряжение земельным участком в обозначенных параметрах также относится к числу прав владельца земельного участка, передаваемых по наследству. Владельцы не вправе совершать сделки с землей, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка. Они лишены также права передавать земельный участок в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса. Л. П. Фомина
Источник: Юридическая энциклопедия