НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

недвижимые вещи) — объекты, перемещение которых в пространстве невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Права на Н.и. — такие, как право собственности, иные вещные права, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре (см. Государственная регистрация права собственности, Государственная регистрация сделок). Таким образом, гражданский оборот Н.и. несколько осложнен, поскольку, по общему правилу, сделки с ним подлежат государственной регистрации, т.е. оборотоспособность такого имущества осложняется дополнительными формальностями. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальные регистрации или учет отдельных видов Н.и. (например специальная регистрация промышленного предприятия как источника повышенной опасности, учет зданий и сооружений как памятников истории и культуры и т.п.). К Н.и. относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Особой разновидностью Н.и. признается предприятие как особый единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В то же время в ГК РФ нашел выражение и иной критерий отнесения вещей к Н.и., опирающийся на сугубо юридическое свойство — требование государственной регистрации отдельных объектов. Это относится, например, к воздушным и морским судам, судам внутреннего плавания, искусственным космическим объектам. Регистрация прав на эти объекты осуществляется в особом порядке. Регулирование отношений по поводу Н.и., как правило, имеет специальный характер. Это находит свое отражение, например, в обязательствах по передаче его в собственность, в пользование и др. Е.Н. Васильева